请教买房子的交收日子

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41
6 W0 D0 J& @6 p; f/ ~, X& @9 w) N请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

* n% u3 P6 S/ X! L. K交房日期是一个可以用钱来解决的问题
5 ^: w  E( g- b) l3 I4 m交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-13 08:26
交房日期是一个可以用钱来解决的问题
  y# x  B; `* p# e6 O+ P- c, S9 d! j交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

6 `$ I/ w3 y9 o" }- @请仔细读楼主本帖题目。
请仔细读楼主提出的问题。

candy2010

Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41
4 n7 T2 C+ S% B7 R请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

  h/ \1 |+ [4 c) U再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

莫名其妙

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
; Z% l7 p3 T5 g& X0 }: r* p再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

你的Offer里没有明确交房日期吗？

小黄

candy2010 发表于 2014-5-13 13:27
再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

/ n& d7 c- ^6 t* p$ y  ^你 offer 里没写你想要的交房日期吗？
如果写了，和对方不一样，又谈不拢．当然可以不买．等于他没有接受你 offer.

Outlander

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
" Y! ~! h' Z) c5 u再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

; s2 K) }, A4 ~2 M( w
楼主，我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会，简单问了下你这种情况。他的回答是：
6 A* M& d2 o% r( G0 h1 y$ C0 V一个是要签新合同，和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。
7 i+ s; C/ x) _/ S) c第二，一旦以任何形式接了租约的，必须明确房子有没有保险，保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险，还有留意保险的COVER细则。
以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关，也就是说并不是单纯钱可以解决的问题（而且前房东未必会出这笔钱），出于保护自己合法权益的角度，都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。

Outlander

楼主想询问细节的话PM我，我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你，不是做广告哦。
不过对方是西人，需要英语交流。

Outlander

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
( f: n$ q1 u2 d1 l+ i9 A1 j* Z再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

看OFFER 条款，如果明确写了日期，就没有谈不拢的问题，按照办就行了，但如果没有，就只能继续协商了。

candy2010

小黄 发表于 2014-5-13 15:04
$ l* z8 q8 F) q5 [( g/ o0 K$ N你 offer 里没写你想要的交房日期吗？
+ a6 M! b$ g; S1 x: I- Z如果写了，和对方不一样，又谈不拢．当然可以不买．等于他没有接受 ...

  N& o' v) ]  L( IOffer没有写下具体的日子，是经纪口头转达房主的要求30天交收，現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约，仍然是30天后成交。请教大家，这成立吗？我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢，

小黄

candy2010 发表于 2014-5-13 19:12
2 }0 c& y# p! u, |# z# oOffer没有写下具体的日子，是经纪口头转达房主的要求30天交收，現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...

你没写，那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗？
如果还没有，就通过经纪人正式告诉他们，你的offer作废了。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
4 a3 P6 M0 ^" |! A- j6 ]- }再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

! }# H( ^4 y+ ^# GOFFER双方签字并没有写明交收时间的话，你单方面反悔就是毁约。
' i/ @3 }6 R& K6 U) X3 H两害相权取其轻，实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走，但要另立两个月的租约合同，还有楼上那位说的要买保险，防止两个月内产生的风险。
! Z! n' M8 S/ G& J4 I% z! g) o! M重新签2年的合同，这绝对不可行，你完全可以拒绝。

candy2010

Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44
! R3 p6 u, @" f* {* pOFFER双方签字并没有写明交收时间的话，你单方面反悔就是毁约。
两害相权取其轻，实在不愿意损失定金就按 ...

  A/ M' f) A2 F: ?再请教这个保险怎样买法？重新跟我立新租约对我有什么不利？请指教，多谢前辈们！

shelley.micheal

为什么之前不找个经纪人，看，小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端

candy2010

经纪是有的，我也不是很满意他，不过已经到了现在这个阶段了，也换不成了，我也有感觉他没帮上什么忙，也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒，倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-14 01:05
5 G+ f6 v+ o/ m; z# j再请教这个保险怎样买法？重新跟我立新租约对我有什么不利？请指教，多谢前辈们！

房屋保险很多公司都有卖，你可以去找德威保险的DAVID问问，注意保险范围，因为是CONDO，有可能一些损害还会影响楼下邻居，也需要考虑这些。
9 G% H( t* L! l/ m# H) `至于两年租约，首先这个租约不是你个人主动签的，是没有办法被迫不得不签的，基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化，其次，新买的房子还需出租两年，不用光看到租金收入，也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。
我的总结是，即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。

candy2010

明白了。谢谢指教。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-19 00:32
明白了。谢谢指教。

不客气，我觉得你的经纪太不负责任，这种建议和事先的提醒都是他们的责任。

candy2010

说得是。没有经验啰。