主层9尺天花升10尺，大概需要多少钱

小黄

yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
谢谢版主指导啊。
: H, p3 Y; ?9 l' h* M; |的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。
# x  X2 ~( }( B% A4 `后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。

4 G9 |, D' o- f要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。
5 x6 }/ v9 m* G+ h+ z3 y' @! m但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。


1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少
' V! ?' s# X' i4 N是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？
* L  T6 C2 _4 j2 T2 }% ~2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？
% \% n' Y$ W* l/ Y" u因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。

我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。

6 d( z$ R, w8 r' p$ H
% }3 ]: ?5 a, G3 C' |
１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房子的。假设说，在一个小区，有两个95的房子紧挨着，一个地块36', 一个地块40'，上面建造了同样户型的36'房子，其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场，二者的价值基本一样，差距小到了无法估计的情况。

( ^' u9 u2 l) Z9 ]& @% J２）如果你要探讨地块大小，就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域，那么比较的是地段，而不是地块大小的区别。总的来说，越适合自住的区域，升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子，在去年挂牌90万，也就是说升值也就100%多点；而同期20万的房子则升值150%，10万左右的升值200%以上。最主要原因是：适合自住，就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点，但相对的比例是真的不行。

yilehuli

小黄 发表于 2014-4-30 10:25
１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房 ...

" K. v! }, u/ C4 F- z4 q9 n/ ?1） 版主所言我赞成，同样的房子，side by side，只是地宽2尺或4尺，可能resale的价值差别不大.如果车库加宽，可能是个卖点，可能会多卖些钱。。。
6 H, H$ V" u- C( Z7 o& H/ |" `5 D
对于 房子价值=地块 + 房子， 我是这么理解的 房子价值（30-40） = 地块价值（10） + 房子本身价值（20-30）。地块价值每年线性增长，房屋本身每年线性贬值（大概3-5%），每次装修重新调节各自所占比例 。。。
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%，80年之后扒掉重建，地块是房子价值的“终值”100%.
; M% I5 Z' i, M& E6 N
2） 版主的意思应该是，最适合工薪阶层的比如10年前25-30万，现今50-60万的应该是升值最快的。。。
7 i/ s$ k7 _* |) t- t: O但是应该不包括town house 和 condo吧？ 为什么不包括呢？ duplex又如何呢？
  W4 }* Q, K  m: D$ _
8 H; p! k* V6 L+ ^换句话说，从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢？是全新的划算还是20年左右的划算呢？
6 B; L; y- @/ P& a% |
谢谢版主的例子。。。
! C- p* d5 S) v; j' h
' a6 g2 [, t6 y' O' z4 M

嘟噜

Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
谢谢大家的宝贵建议，收获非常大。

7 x0 u6 B- z/ v( q6 R8 W房子加基本升级62万，如果要升级到10尺，加上配套升级至少要追加1万5 ...

你的房子多大的地，多少尺房子？

Mickey2008

嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
8 o; |' a1 x2 A你的房子多大的地，多少尺房子？

# \- g8 Z1 |1 Z' \* U' Y' I32的地，2652尺。