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[加国新闻] 加拿大房价还会涨25%

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发表于 2014-3-14 12:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报) y# q# E  b5 O: L: h4 a
很热的加拿大房地产市场上月继续加热,但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说,房价尚未达到形成泡沫程度,而且仍有扬升空间,今后两年内涨幅可达20~25%。 8 e0 s, O- r* ~2 U3 U' H

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1 _- r3 T$ L# t  U# H出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁(Will Dunning)之手的报告说,加拿大人在房地产投资之事上最为审慎,因此加国房地产市场既能够承受房价上涨,也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
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6 \+ \& m. h" y6 F& E也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少,邓宁说加拿大房价与其实际价值相当,或许还被低估了一点。 ) O, [  d; Y4 `, k3 ]3 ~5 o4 _0 w, |- \# w
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& B/ V3 V, Q& [! F% {: m: p在邓宁公布其研究报告的同一天,加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示,又上涨0.3%,而且这是连续第二个月成长。
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过去三年来,加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热,担心国民为购屋举债过多,因而一再警告消费者,一旦利率上涨,一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境,又拖累提供房贷的金融机构,进而危及全加拿大的经济。 ' C. q% I# m1 p- Y' |5 n) C/ k$ r* p
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0 R6 ~1 b7 g4 c经济合作发展组织(OECD)更言之凿凿,说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。 # X+ w7 r2 ?9 Y% p

* _) K( p& P3 a9 W' _9 e邓宁指出,那是因为OECD使用了不当数据,例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据,而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据,CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍,亦即自2009年以来,房租实际上已上升2.4%,而根据加拿大统计局的数据,才上涨1.3%。 1 F* o) V9 I; X0 |* q) y

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, J# f3 `% a& F! |/ L擅长房地产经济分析的邓宁据此说:“结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%),利率也可能上涨1%。”
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7 [5 J) r' w2 |  L: A联邦政府最近数年,四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市,邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁,如果将来加拿大房价下跌,很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  + x. N7 m/ }7 y* J3 `0 d* N; s7 f  N
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加拿大帝国商业银行(CIBC)对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔,赞同邓宁报告的一些论点,特别是邓宁对房价与房租比例的论述,但他仍旧认为加国房价稍被高估。
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