加拿大房价还会涨25%

get8686

来源：世界日报
; g' L- }& z' ?1 B" P, Y. W  G5 r/ n很热的加拿大房地产市场上月继续加热，但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说，房价尚未达到形成泡沫程度，而且仍有扬升空间，今后两年内涨幅可达20~25%。
- \% p9 Z: e$ e$ T# [% C/ a, k
/ Z; [  @8 t4 }7 ?

- X# n1 u+ {% Y: ~: Z
4 s: z7 u" T' Y出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
& j; L* P1 c, }8 W" r
也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。

$ R- |- U- H5 O' s& C" K+ A5 r2 ]

& V3 j. y% O& b" S在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。



. a+ B9 L+ @  j6 A# a+ H+ ~


过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。


: W; y! S, s) i- t- X
经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
! ]1 ]% ~) d2 j7 g" [
邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨1.3%。

! Y% D7 o* Q1 ~5 g" P) [$ ^
% E& f& X) e! {: q

擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”
; ]. e& [0 N# l7 b

" V3 w: u; F/ {
! q8 L0 G! o$ H" {5 }0 Z# S2 E. p3 |
联邦政府最近数年，四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市，邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁，如果将来加拿大房价下跌，很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  

6 j# O! l9 T9 ~0 o3 e# d* }加拿大帝国商业银行（CIBC）对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔，赞同邓宁报告的一些论点，特别是邓宁对房价与房租比例的论述，但他仍旧认为加国房价稍被高估。