设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Reversed walkout seems better
返回列表 发新帖
查看: 3936|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
回复 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 8 A; d5 e6 Y1 C) S
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! o, D* t+ u* Q这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
0 K4 O/ Q0 V3 t0 X3 `" J房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
  I$ e# j/ e8 A3 q( s6 s2 p
  O. z) }* W; z! ]) q: [2 I既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
2 U4 {: `; q2 x1 g+ W
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 0 I$ A3 ~; E& r& }
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

+ n# J6 S9 q& Y3 B9 w! N哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
# O, H! B% y' K( T' x0 @. @2 {+ x哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

- B. A4 K9 ?6 E% d! V4 z! X我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，5 r% K) E8 c% l2 t: w# S6 a
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.& X, X+ F, H9 N. X' F6 q' a9 C
問你是問道於盲。
0 w1 t) w4 T* P- V+ a$ I1 |% R$ V! M+ ]- _$ Z
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
. b6 u# y3 n+ K# ^0 S( s0 ?/ {+ K! e1 o  u: F
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
+ E4 h  A2 R) @我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，' u5 V* a9 `3 n5 g4 O7 z
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
! y' `9 a+ z; C6 T3 @

/ g* Q/ G5 I1 M# d" x; d! W5 O  d) y+ |( `; `* v
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？7 K! S& Y( f% t0 K. A
Hypocrisy at its finest.
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
" `) }' v! k, T8 T  g
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 2 O% Z2 A, S" v  n- u
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
8 X+ h9 A; x7 d; k: Z) I* AHypocrisy at its finest.
6 Z; }, d# ]* u% n; N/ r5 [& L

8 t/ M$ t3 V# `[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
! ^7 Y  e1 ^  l9 s
  L- X: b, a! J) |( M+ e2 F5 U1 o* m4 M" m
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 & l( L: ]8 A4 H+ z2 B3 A5 _
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
, H4 e6 @( k& N: R! \
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 # |8 C: J, b' J# x$ L
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
) W$ i# m% ]0 w1 u1 ]" v2 r4 `6 t房 ...
, R5 [: V& w" l+ T/ i/ B- \$ v
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
8 s" W  V& N! Y0 M2 b& P啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
1 P' |2 p6 Z5 I; L3 B  m$ P7 H: X; }2 ]
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。# n- o0 c8 w$ A/ l

/ [- N# m5 i& V8 m+ e1 N, A如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 D7 @! W8 m! N- P4 _" q1 ~- R, s. ]4 l124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
3 m" n) J" ]" @4 e! [3 F
7 Z) U2 q2 |8 k2 G# a3 N$ I- \如果这个房子叫 ...

" D4 ^3 K. a7 X/ h! P! f6 d那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢6 u6 D7 _8 u, a; w# l  C
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
) D  s" O, a+ ^7 N1 h" T那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

" F: j* @$ y7 Y6 {" n$ a整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 , t4 o. E1 j7 {) @  Z4 W! [9 {
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

/ \( \$ W6 C0 N0 t( v: w# M- }你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
2 v' |& ?& o+ a  v* G" G- c你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

' b" i, c/ j8 v! L! ]8 V/ ^60' width = 48' pocket
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 4 F* A5 I1 ?% _5 Z4 `3 r: _
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 " o4 c) d, P7 e0 [0 U9 f4 [' ~# t& ?
60' width = 48' pocket
/ ]8 `2 |; @5 }; X

* H6 K' Q# }0 A, K" A那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 " m! d/ M8 ^& {! A5 w; T
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

: @% O3 A4 ^; T& [) H5 |6 f0 u52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" O* G0 e6 u- ?" h7 c$ Y2 l

" I; W2 O& Y4 S, }; l1 d7 l$ ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807: Y8 x' I( m5 X; C7 X3 e
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
回复 支持 反对 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
2 o' U. e( V7 [+ K. B" G% A
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 : o* E. T" T& G2 u. X: @' c
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" q2 A7 Q* n+ i9 @" d/ B+ B% z

+ X! |$ o! N, o1 u' E! S# Uhttp://beta.realtor.ca/prop ...
1 S8 u3 e) F  B% Q, |
* K, m- _! v( P+ w2 c
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
8 V# ~# O6 T: [2 x% w你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。$ I; F0 U! V0 U
我在你们windermere找了几个：
5 T4 k; s6 w+ V  y- ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
% }# T5 Q; W. V& }* bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 _4 P) R' n3 f- Lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872( U* Q' W9 C+ m7 f9 a7 G
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了5 s% z" _0 H3 A( K$ u
- _9 f' |6 O; h! I. ^% o
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
9 d& Y5 ?  X* i  V% P6 ~0 g
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 1 _1 y& o2 t9 ?: |# F
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. W( t7 d- H; O- G$ X你举的第一个例子虽然不到120 ...
' j  _0 A) M; ~6 n' j2 g

& L* N2 E4 m; p. @; q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf# j. v$ B# [; t& ]0 L7 L) e0 Z
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
' ]" k; v) @' ]3 F) b3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
9 \- p& d: `5 D. j  x9 k) E+ Y4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 . N9 o; K- m2 |8 @
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
  e( i' V3 p, u7 e
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
6 B- s. S) u" t啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！$ H# ~. Q* `+ z2 y) H& Y& c
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 4 M; B5 n& k' D+ ]& G
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

+ y- b, h6 i( D8 a5 EUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。# J$ e& w$ ~* w+ d. E; y$ s% V
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 : U4 T) W( \# C* H
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
( i, s5 Q- C3 H4 Z2 ^* P$ n3 I; ?, Z5 ^目前UW有一块 ...
1 s8 i) D" z4 S7 X2 z6 ]
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
$ p  K7 w$ H- G0 M' [, X. P6 r“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

7 R7 K$ a8 j% V% e/ I这个版主说得还是对的。
3 n$ L" ^0 Z& D' M同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。1 b( a) P& @1 z0 f) K. E
1）地块宽2尺大概贵8000块: u! }/ K6 X6 W. S3 F  n
2）朝南的比超北的贵1-2万' M6 j/ H( @3 p
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万' s4 n' o& k) _8 a3 c( j7 t. p+ S
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
* C& \& B( m( q2 _+ P+ z: @. X) T1 a  Y/ a4 K/ |5 P7 V
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
( r1 f+ x! N! Q9 _8 P7 b9 A
4 i0 y& x. g5 X% A% e! s扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。, O, s2 Z) q- o0 l
& ~) v" g7 }8 R6 \
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。/ o' ^7 Z; ^  w: }
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
* R% R4 c9 \9 s# l0 j& t3 C& h* ~9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。, L3 W* M& U9 l; s; t5 v  Z

' R0 Q* d0 ~& h
lot.png
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
回复 支持 反对 鲜花(163) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-11 15:52 , Processed in 0.249104 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表