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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 F- \5 |/ z; o+ J. K8 ~這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; n% L2 F; p; a. M2 @! x" X, S这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
$ @. |7 m% i! J  x房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
7 F/ D! V) o) n- Q6 X  |- P/ l7 Q" ~; B
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. * w/ q' ?5 ^  D) B6 a6 D
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 2 k* V/ X7 h& Y. `+ ]
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
7 V6 u/ h; `0 W7 W  V
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
9 e" `/ v! e3 R+ d: @: t. w哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
: d. ?0 [2 _- A/ g: K) p
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，2 M. X5 p8 K: D
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
8 w/ ^/ f8 x' t; S2 Q$ I8 d- U( e問你是問道於盲。5 q6 d  d/ B5 f, _7 {$ |

1 O0 T1 b6 p' \2 h% u5 _4 a3 U我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.5 D& }/ J2 r. C  n; e6 E. l+ e' Z

1 A9 l1 C( Q5 }' p8 B2 ]我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 6 w+ q8 v6 S% Q7 X; M) s' ~. G
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
" \1 E/ y! Y) C# b2 |亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
. A+ L* |- u5 o# u: F. _
, c- O/ c! s3 T" I/ ]8 \/ ]# M
% L. U+ r4 {9 R# V- F# Y) z
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？7 ?& {" Q% n3 g7 W
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 * j9 Z- @6 k; y  g( b
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 + V( G1 Y0 I1 n5 P, k% D) t8 f) H
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？  s9 O0 k" _7 V+ Z
Hypocrisy at its finest.
( F" n) {: p# e$ H' R7 N
, }$ I; s0 L: Z/ f! p, ^
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
9 P2 N& @4 h) f$ @( x6 |
& q- p* l; Z: y0 j7 @9 E* Q) K5 U& y9 B, P  G* q7 v; g6 ?
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ! v$ k+ Z% F5 R5 w7 l) ?" J
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
7 ]: x  J8 p1 N1 f) F# k$ O
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
; N2 `! r7 l0 |% o这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ F# A9 t) @1 L0 x* q房 ...
6 c/ ]3 d# x0 G. g6 {
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
+ i% C7 z/ j6 B* o啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
- E2 R, O. b4 Q$ @/ q+ r
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
  U( E! ^8 a2 Z! V: M0 r
3 |1 N5 P$ m8 o% L6 _( M" o如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ( O" q5 i& B4 }$ g! V7 p
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
! |" t) l; D; W% k9 k7 G. Q
& T7 |  |; a+ p$ d! Y如果这个房子叫 ...

9 q/ P6 h$ v; \; Z& X6 R2 J7 ]那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
; v4 V  \" ]* c6 s; O6 l- v! N: @9 p
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 , z7 L% ^( ?0 S6 K, I3 Z! W9 Z
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

+ O+ _5 w( }/ S/ h, T1 F/ F5 B整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
, s  W! f3 T$ n. r6 l* W整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
4 K1 c' q0 K- j, u6 f
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
( g6 ^2 r5 D5 c9 P3 L你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

  Q% e5 j! k# ^1 m" u, ^60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
3 @# A& a% K4 f# U/ o9 E2 }% B$ A" ^
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 0 O7 {' |- O+ V. Q/ D
60' width = 48' pocket
3 a! {$ U, W7 O
; x% C( O2 y+ j9 j
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 & I# n' K% v0 @8 L& A' u
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

/ p% C9 F/ t* ^52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
3 I) `/ ?" J' ^" n0 o! ^/ D1 }% j' f$ h) s/ F. [1 J5 R2 Y4 f+ d
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
$ f% q% M/ J/ F8 whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ! o9 C% [( |% B: O" k4 A, W
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
5 y* w" `( x+ y" ?52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
; B8 ?! J8 X9 q: u2 G
$ ^$ S) C  v( r$ `. Xhttp://beta.realtor.ca/prop ...

4 Z2 f& k' p5 B, p6 M* P
( p4 X8 i) v7 L% k1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
; Q; q! F: y2 z- Y) h) F你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
. c$ j: ]4 Y/ i# `; N我在你们windermere找了几个：4 M( W+ c  `* u
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
* t4 A8 Q. E7 ?6 ?0 f9 ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404- k, G, t4 [, T0 o
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872- |" ]+ Z: j5 X) L$ v! t
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了# O0 ~6 }. r6 p+ f$ ?

# g4 ~# R7 s, Y5 z另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 + c/ h9 B. G7 z9 v) Q
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ' m: Y% S7 j& n+ Q: D+ E2 j% o
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
' w! X8 B3 O7 T& v+ Y( m你举的第一个例子虽然不到120 ...
8 Z0 x' S% g, f; r6 M
" i( Y; b/ V. T5 {5 K: S- _
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
$ e  f) O  F( N* M4 ]9 \9 z. V2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况, C" N% q' y" }  ]
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。* p: b# L3 {2 R) c2 L( W
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
2 M3 K4 u+ r8 k5 L1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

5 n4 t. n& u/ `# a. D( K9 l* P“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”" Y. n4 }8 f7 D" o0 {4 h1 z+ U+ u
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！& ^& g. A+ a1 t, V
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 9 |! ^+ @1 [* C# t$ H$ u: Y3 [
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

: s6 C; v* r1 C3 m7 FUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。# y5 N( V& S% `: d
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 , J& Q- i4 q% F( O* P3 R
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
. M& B- _0 y' w' M& r; a目前UW有一块 ...
: x- y4 ?* N/ _: \3 U
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
& F! E% d, q; W  p2 b; D* K“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

9 y5 O3 w" |! s6 b这个版主说得还是对的。
3 r0 Q" D2 G1 X2 R/ {& V" y* ~, s同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% u9 ]/ F* {4 l- a3 S1）地块宽2尺大概贵8000块8 T7 l4 i( w0 X" \% c
2）朝南的比超北的贵1-2万& z$ G1 N6 Z' k3 N
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万4 R# A1 N, d0 `% D
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万, I3 r5 _& t8 r: H

8 a1 c3 P5 S1 B  Z. S9 L我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。4 T% ?4 E0 U: c; C/ o4 X( v) q
: A  L; L9 ^. \6 \. ~5 b
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
( \: X: b! u6 M" k* s
" K- L2 r* w# I, }, h同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
理袁律师事务所
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
3 U$ J# c, _0 V, i从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
: ?0 ~' m1 C" i* n  G9 ^# N9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
& v% o9 ~% t0 V! W1 ]
  Y" l, x) u$ g  f  M: v
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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