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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ; }/ \! d# ^. A+ }" N: m
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! j) d, O7 {$ b: w7 K- |+ L这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。0 T. a# B9 [9 f
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
. n( x5 s" N' Y" v8 p' o) i, T4 X# c4 \: O) J" H6 L
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
) }! y% R$ ]4 l/ H/ |5 Y
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ' X3 x! d: F# J& ~- c) L
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

: s6 J% a1 R. o. i4 b3 c* J哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 8 u9 W1 h; b: G# W" M
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
, c) Q3 L3 ?: {$ l  T4 O
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，$ h9 b2 J' s5 d9 ^: u
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.0 O4 ?0 v# M/ K# v9 [# t
問你是問道於盲。/ [7 h7 W5 B! Q9 c; Z

7 R" o; R: p1 w' U% `. C+ k6 R我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
. s7 W0 `7 R$ M6 U/ \! }. m% w! ~) c' n8 M3 i
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 3 o8 k$ [, E+ c
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，, ]. K! k4 M- Z$ Y/ b. L* c
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

7 v2 o' G5 q' y0 ~" w/ y' j$ x
1 _6 J) J$ ~1 r" w
8 w3 P9 L( n- q# J) J. Z7 r9 q) v既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
# _. L7 u' q( g7 v" WHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
( p1 Y: s% H# P0 E
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 3 ?  P/ d# f# t
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？* @: ^4 B# C4 I! m4 {5 J0 e
Hypocrisy at its finest.

3 K9 T, A2 z. \, W. N
6 ?% k# z; ^$ N) p; k4 \9 s2 z[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]4 o% V1 S: W* e7 J4 T2 g2 v. t
0 B7 X1 }" c' d0 L% [9 u3 u

& F! S8 B# _' |9 [% c; Z6 E. ~Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
. `+ E! F5 B. g" W3 e" ]& m1 r菜鸟问题，啥是reversed walkout?

4 t5 K: d& ?0 Y, s3 R以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 - m3 ?1 R7 Q& u% |
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。) ]3 l* h' H' p6 L$ b
房 ...

( r8 e, L4 U+ I9 u1 I啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 3 p% g6 P# ^( E8 M- o2 {9 V
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
2 _5 @1 `9 i: N" o
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
. c6 E$ S5 {0 u9 o2 o/ q
/ D: Q( w; @7 y如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 K  R: O6 H* y" L0 H124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。1 ~  Y8 Z6 ^( ?% h. B- e+ n

, ~/ p' l9 y9 J3 k如果这个房子叫 ...

8 A6 P" q: @* @5 p那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢5 }' o3 l/ j# V+ o
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 4 G5 b% G- c* p
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

5 e! y, p( u' o. j5 n$ z. o整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
% i7 j  `4 E+ ]  L4 X  ~整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

% g! |( L. B6 f你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
2 L. q, O0 R" ^5 b, J/ w$ w2 A你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
1 W2 h" S7 u' @& O
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 ' Z6 i- x. j+ {0 @4 z
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 , d' \7 G6 Z4 \
60' width = 48' pocket

6 [: w0 |4 X" O. J# R
. K$ ^! R4 H7 M; ]! `( _. B$ e那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 , E  y* s$ V6 w+ X$ m/ @$ ~& K
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
. ^9 w* T- L' k) E$ T; g) |- \
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
9 X) |! w* v. u% \+ N/ a- q1 m0 H9 L" C  G; ~7 g4 z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538078 T) P( O! ^6 _) k) B( ^/ V
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
* L& D  x4 J+ e, n
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 , {1 M$ A6 g: n( I' m0 l
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
) u) F, o3 e6 {+ c0 o2 h' K4 D( L/ I) |" r6 A
http://beta.realtor.ca/prop ...

* g  e( @4 Y( I3 `. Y9 [# D2 a" K) I. W5 ^" y, n: C
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？5 V) W6 R- v3 R0 D2 y- ?" }
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
6 N8 v6 @& y: n6 C. c我在你们windermere找了几个：
( i$ D% ^/ @# P8 whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
. U8 S( s8 x( Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224044 v# m# L( C. j$ _, {6 R
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872: y4 y, J6 n1 y& ?
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了0 n0 ]' H$ b/ k2 Q4 y- J

& A: _6 T/ j5 F  M; O另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
( j( C0 `& W  L
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ! r, `5 w* V/ Y- C
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
, ?$ J$ }6 ~8 E' S. v你举的第一个例子虽然不到120 ...

/ K1 o, G/ n- n$ g& U# ]
. e1 E+ F. b' p9 Q& F* {" ~3 l1 d. ~2 t1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
- h. d; J) Q& \2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
8 e1 z- ?5 c. i# J- g+ J3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
; H% S/ ?5 h/ W6 b/ r. _& G8 J+ @4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 $ W- ]2 E) G) f
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
3 s- B' D6 n, p$ J) W
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
+ C  }  ?7 q# a& D8 s+ t啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
+ ~% i6 C8 X& npocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 , O0 k& D8 i" X; J
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

7 e/ W4 ?, u/ s# G0 i$ F. aUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
7 E4 g6 H2 W7 Z2 X7 B目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 # d! m  Y& Z: C& a: |
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。4 r' E; G% n5 \
目前UW有一块 ...
0 p) o; K* B, R. s: w6 k
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 0 u7 n$ n% [7 t, M0 {# |" |5 [
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

  q* h, D! K3 G; `这个版主说得还是对的。6 s, A8 j; q% w$ l2 D6 ?1 h( s
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
+ D" ?! v6 k8 D: y5 F/ s2 T1）地块宽2尺大概贵8000块
- |( I9 F& C) R9 z2）朝南的比超北的贵1-2万
3 ~& u4 {9 O/ |5 O# e3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万: B/ R0 A3 X% A& _- @- P( h
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
6 V2 }* a! H; {
0 n. T& u+ Q% I' g$ U+ G* w! H. Q" m我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
0 Y# P9 B" |- Z! U3 v: Z* X' I+ a9 D, g! Y1 T5 _
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
  ?* i2 i: s! h: n
  u# j+ t( h) V, Q同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
理袁律师事务所
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。/ D, I! f7 u; _. z, a" I
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。8 a6 B5 H6 A- D; o+ A
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。2 S& z5 l( X+ S

* W8 {( h- N1 ?" |0 Y  l
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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