设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Reversed walkout seems better
返回列表 发新帖
查看: 4061|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
回复 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 0 Q4 m9 s* V, P; z7 [8 I; Z* @
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
( d" ~( |' D" i4 c
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。" G. c/ s! B9 K5 O% W
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
7 x0 l0 U( }6 T3 [, k; X
% E( m5 ?( [( P  ]3 }' l既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
$ p9 V( [1 T' Z. _5 p4 ~2 E- g
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 1 x6 o* u" W: `7 o. B& ^( A
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
$ t8 I# ^- h& q
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 " ]# S' a0 m1 s6 J! x- m/ l9 R: a
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

' D7 ?1 Y+ @* F- b/ ?# n: M我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，& _- M8 d+ T" P/ S& }
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
+ ^; X8 X( x9 M問你是問道於盲。
/ H/ R& L  a4 L" k3 o  c* p
1 }, j7 K5 g  N4 W: ^/ q  P9 M我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.+ P" D2 k; a7 v' \' K% [
" w( T; v& s% v9 ?
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
; H$ m/ ]0 c$ G' l6 f我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
9 i6 \1 L0 X# {! w亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

6 q+ k3 ~2 ?  S+ \* Y1 R  k8 A
* F+ B, t0 B6 P  m6 K4 I4 l4 K. `. e- j
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
- O* B7 X. B. Q  iHypocrisy at its finest.
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
* M) ?+ j( N* x$ B. t: {9 J5 ~
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
! b7 Y- S9 q* J+ t0 x既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
/ W, z7 k  g+ A8 R# Y; C( F( ^Hypocrisy at its finest.
  Z/ p$ k+ T) ?

" d& D% m! a; Z4 W4 n[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]9 M" `7 u" t+ q! i
/ S5 R( e4 t" w% @  E8 L: L
5 X3 X" J1 ]8 _
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 + S" K* q. a, v+ ]" f
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
) K# k: R: Z8 s: @6 ~& x
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 * G7 S6 Z2 ~. {& z
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ p- F! K2 Q4 C8 i, R3 S* i, R房 ...

" R+ O) v& J* Z- x$ k- ^啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 / N+ v& l) V0 ~
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
. f0 }+ d4 O" k3 h: l8 Z
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。7 N) L" `3 ~* g( r! t% I

0 I) l: b' @4 q$ j如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 / P% G8 T  }, k/ g* r& E$ Z( M& x
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
+ Z5 r. s3 E4 R% g  W4 d9 V' @6 ]& a* K! i; T1 h
如果这个房子叫 ...

2 v2 \; Q0 ^  h& j. Y8 I6 t& {( S那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢( ?, ~2 }! w8 ~2 i7 a
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 : k$ G6 W/ P. h
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
! `* ?& u1 e/ F1 X, _5 i6 D
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
0 C6 m  d" m0 s0 m$ Q整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

$ n) d* b9 N& M1 q8 I你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
5 V. w- ]. ^! F. j9 n你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

4 d6 t3 F+ |! K/ c/ w8 W60' width = 48' pocket
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 0 K) _9 Z6 F# Y/ w
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
9 Y7 ]' Y, j( V; Q* o2 a60' width = 48' pocket

! V8 e( i- I. U# ]. o) {' |: b( _) |9 P4 I$ h  G
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 $ C7 s: t8 U" o3 w
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
1 q4 D2 [: v; W
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。9 g% I- F  M) S; E

5 S; `+ e( }; r0 z" @4 h2 j& b0 Vhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538078 g; n% ?- M0 m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 # \) H0 |2 N# v
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
, r& V  B) G, u/ D* j' d52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
" M6 L- u( Z) ~0 [; f% A2 z) N- T* p1 M( ^) Y& m4 O
http://beta.realtor.ca/prop ...

# g9 F, M0 ^/ W/ p. t1 A
9 P9 F0 {0 t+ q, x1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
4 x* O7 z8 r' w4 V" M& f你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。1 H* V$ q. E! p" j2 r- q+ }- s
我在你们windermere找了几个：( [3 }9 L: A" Q: z6 R  M8 n
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684; f& o' Z, m; ~
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
: U! G, N. E6 Q; L) t8 y. }1 rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872' I5 F2 p* R$ S* N+ i
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了7 Y. V4 G1 r8 \. n% W

+ i% e- S, k- l3 H. ?% d: I+ O另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
7 u/ i4 v2 [# A6 i. {' l( i9 _
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
# f7 j: k" p  b- a# I+ W1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
- A( y6 C( O% b% l, s  u/ z4 [你举的第一个例子虽然不到120 ...

+ Q5 K! V& J# T9 c# `( @* C# e( R0 t; U/ i
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
0 a& j* h( |! ^2 l2 e2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况/ S9 G) h* o: @7 W7 N& L2 H. w8 {
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。  p# Y! |$ [) b
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 . P+ x$ n6 W0 b' d7 D4 {; {
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

: ?# ]/ Y0 L; L; ?% [' |“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”0 [. i( X$ g/ w7 Y3 ?
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！' l7 W- `* H; S
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 - w$ C! }6 E1 V4 m, a( s$ _4 m
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
5 S( A4 c9 l" T) U2 M* S
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。, C8 x6 d& Z0 o, `7 ^' P9 D
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
7 m$ I* p! g5 f! FUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。+ _+ }( G( N+ s- U* m/ _1 z+ ~; L
目前UW有一块 ...

7 y  y' J9 G' \不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ! A0 ^- {1 ^. j  X
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
3 b# \( W" b' _+ u
这个版主说得还是对的。# c5 e7 w; Y2 t! ]
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% _6 A* Q9 i/ \' g  m5 b' C7 B1）地块宽2尺大概贵8000块
! e. L  `1 f, b- |2）朝南的比超北的贵1-2万
9 f  [( ~: F- z8 D1 _3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万9 L6 C4 _3 }9 a: f9 z
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
% y. b; ]: A* I- C- b( u, }8 ]3 q( {3 i
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
$ u' e) h% j/ O( h0 a
- d2 ^( t6 x4 f( Z' L扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。2 u; N3 ]* a/ {( Z# a$ t: ^" l
* [3 |$ D$ m1 y5 e1 q$ p  i
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。0 a3 c0 m" T, ?4 \
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
2 ?7 f8 h! V) L& s1 g5 T9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。: m/ x+ [# m" C# o: T% M

5 a+ U. ~. B; x$ \- Q  h7 e
lot.png
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
回复 支持 反对 鲜花(163) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-17 09:00 , Processed in 0.252528 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表