5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

" e2 v) _8 M/ _( \首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
0 Y5 C4 R. y0 q. W/ O4 J6 ^* P1 N7 s' ]要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

9 j6 ~7 Q9 a$ r4 ~, ?9 D

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

. c# h1 Q, b  v/ @: ^2年固定与5年固定相差.5

看风听月

9 |5 Q$ e5 L: y" y" ^" p4 S" P+ ?但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

8 w; e" I7 s1 N& R1 c. b# l) M# |为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
3 ~% z4 p7 E% l* ]5 J& \% j. e如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

, H' g, T% K" {5 ]' ~/ O0 T0 A. G谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

3 A' |' Y' U* Q  _5 l2 E两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
! K; Q" q: N3 b: L- D4 Z为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
: l# H% t5 f9 N同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
8 ]9 P5 `* z# y$ m' A* p大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

6 O* s" g/ q* K3 {% b那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
2 {0 @$ B0 E9 |, g& y贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

8 X; X; n9 f  x' f& g
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
: ]# F: I' n2 O1 }1 X3 b# s( f- K) {prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

4 v" N7 U0 Q" C3 r" J5 s我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
) i* a4 ^/ g, m5 S: M! ^2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
( _. [  J! Y+ J, A3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
; m  E, F% ]- S. h% L1 J5 T6 S+ q1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
# h: s% z* F5 T  H ...

% e0 T9 g- x7 t8 n" i9 f  D
6 W1 C5 R8 g" d; d$ R" H6 {7 F$ [# g我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
& @9 `: }  H+ I, C+ W$ ^我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
, [( a5 T4 A9 w5 X$ A. D( m6 E5 W是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。