5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

7 x8 Z- s, _. P9 V0 Y) E4 f

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
( X4 ^9 a6 `6 S( M# f( }如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

" q& w& o3 i/ Q5 R# @  d

2 F0 K% ?, X$ k: m1 u  K$ m* P顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
8 h4 o- Y  g. H& T4 Y' t4 o  Z
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
6 r, @# @$ s$ s- D9 G顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
+ H/ g- H: Y% l) ~& B如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

- `+ R- c) S  x' f5 C- `
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

- _# ^# x) q1 }* m  m
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
6 d2 a- S, J+ J  T% j5 t; B. |' O为什么 prime 上涨了就要锁定？

/ a, F- q6 K# C5 w* s! c( `) z+ M
/ Q4 }- {; A2 ?大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
3 o/ s+ R# d8 d6 {有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
( X% ]! R1 X. ~同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
) `* P9 {! x. M( rprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

; k7 U6 [6 I# @2 x. Z
1 J% H/ m9 z- k- }4 v& L& L贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
! ~9 ~+ Q! L9 c3 p2 n4 J

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

, j* |7 a( L. U5 B% `
! l: \9 p! n3 d上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
9 P( R( O% e2 l那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

( R7 d1 a1 j& o; ~, w' l3 i2 V我问你的问题，你做过计算没有？
' W( W8 j  Q. E: ]8 B; K  Q, r1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ _2 G  b. J6 V: s  _% ~: Z2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
6 l; J  K9 ^9 L0 X3 k' d) Y3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
+ K  e& e9 ?' h9 J( W1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

5 z5 [2 L& _# _; l8 o
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
; Q  Q  D9 F! x7 ]我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

9 c; D, }6 {& c! H% D答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。