5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

& C- ]! C1 K& |, c首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
& c! {  F; d, O* A0 s) i& A1 s要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

& {6 [- |4 y; N+ {. r如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
% z+ J2 W* g) [( C2 E- J* J如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ b7 U$ Z0 M1 B# {  F  `  h
' K/ Z. ~% t8 I* E! u4 n
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
* H/ ?& L  \  h0 k( u如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

: I4 G) v& X+ ^) v9 c3 g- J谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
8 r  S+ y2 L6 m9 U我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

) L# @9 `: W4 V5 P5 }
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

2 G. x  p/ n+ E/ a7 q大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
) O, o2 w! G$ G有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
) ?3 z# Y3 s9 x% @( |9 UPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
0 F7 R6 \) o7 X2 B8 @: Q同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

5 R. k* k! C: W9 D6 _7 t1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
% g; p: C6 T/ t- D2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

; V" t! Z% @1 A% T5 O* ^4 e那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

* W& e# Z, W$ }/ I/ l- T  Z
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
+ H  b! s( ?( w+ ^) F* o

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
9 N' m! p7 C# m2 j/ M贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

/ {2 p9 A- W9 k: V
4 i; w9 B& I. X1 e上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
- K3 {5 G$ T7 N8 \( j那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

) V' h' _7 c8 i! P* C我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
$ Y( M2 r! L4 S1 H2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
- J: E# Z( _: M5 c$ B我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

$ V$ w- D! ~! _# g. c7 B我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

4 g3 e; I+ t! F( L7 Z是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

, X! ]! n! `- K0 k; ~) U3 e够低的。最新动态告知下哈。