最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
: m/ V1 ]. R$ E; v9 J) {' f6 v买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

+ S9 e6 O! N+ W/ B有很多人看.
1 X# b' o0 j  ~1 z

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

$ M* q" x1 \* o# r* N: W5 t/ {! }这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
0 F! f4 c8 B# P2 [http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
0 ]" t5 J, U$ B
/ l. Z9 A& N9 t! V* S6 @这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

+ Y' w* H1 Q3 n* Z不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

- G$ J& ?  Q5 A( Q怎么找？怎么算？
+ r0 ~7 w2 V: _% h. H" f+ ^
" q/ k) o* Y3 |0 |) X有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
( Z$ e2 L, d& |- r0 O/ w

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

4 o1 t6 E* l7 h( P! V3 r问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
+ |- v* R; x+ p: ~' F. H8 _只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

6 S3 y6 y% r; }# G7 ]7 {- w更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
2 r/ D5 Y. G$ Z( h# D
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
1 E6 I+ n4 W- L8 I0 f你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

# T+ o( S7 o: ~( k; Y7 f9 Z我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
7 Q% I" \& L) F! r1 V) w我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
4 h; @& r, z8 z% @; a/ |http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
  L/ p  D* g; i% h6 ?* H
3 e# I/ U/ g! N( _2 g2 U' k这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

1 q- `9 K6 d( \9 ]这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？