RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
  l2 |% h; o* w: Mone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
( L" x" H7 [  W那就是和ambleside差不多吧

( Y/ G( M% x3 k7 i, F
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
! a! r& v1 H1 Y; R. j0 [Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

1 f' z1 b$ C8 ?2 |7 f整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

6 l6 ]8 q$ x& R( F; o& A
. ^( n  V1 H) Z  w8 y+ P3 O2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
* I+ m3 @) |# t0 Y3 q7 n! j
* v8 j- q0 J; W( M! A* u' _9 B0 n2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
5 x) l2 O8 @2 r7 j9 l; x) x' W

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
6 A3 {/ p$ L5 E+ i假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

! l' Z; q& d! `$ u+ \) C& h
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
2 {8 c, h; L0 I- s. j: t高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

! C$ w; j; {1 {时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

+ t7 \' D, O  |# Y6 ?2 d* R$ Z信息不对称。

( [. U4 m; ^6 D! A# c: }# d6 S所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
) `; B$ u6 l  n因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
0 }* Y- V3 t8 ~这个区2000尺左右的房子大概多少钱

$ ?( r( g! `, A; ~" z2 ^这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
% ?9 c$ B3 s, z, B, ]信息不对称。
- P7 |: e& k, O/ }3 ^
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

2 I; w0 q- ]( |* C' ], @3 r% G就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
$ |. s( u) B8 D/ K7 n这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

% M, O$ ]/ o! `% Q2 S2 X3 O) G+ i" L2 clarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
  Q8 b6 E  o. _0 {# ilarch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
$ K8 Y' v) a/ E; C' U这个问题希望有人解答

' p4 J+ f# z8 d% b+ i& v$ Y/ \
" A+ V+ ?8 o1 |可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

. G% L4 F6 P% ~+ P
6 C5 q) V* q+ Z我个人喜欢 one at windermere
+ r0 y! ~6 n) v5 D& ^小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
8 E+ g- Q& r  r% b& u周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
& H& D+ R) \" S6 O  tOne 的房价duplex 要近40万。
9 G! N2 r# D( U0 \9 b- t; PStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
1 m4 i  M6 f/ G* y  b. C' Z( G' qStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
" b- Z7 V  _+ \8 \2 }0 P+ hStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
: h4 R- ]( _% U9 @% \1 J我个人喜欢 one at windermere
% X! C. T* z9 S4 O2 |小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

6 _& m) @/ D& T% w) N, P3 M' t谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

0 o: k6 q/ j' |; M3 X' L* ?3 YStage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
% N# W) B6 t' H" n1 e2 B6 O8 @# [) X& _
, R# ?) }' m4 V9 E. o  NOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
, b! _* t/ I4 b0 O( W+ L5 g5 j) PStage 5: DV, Ace Lange
$ h6 k& E/ C, g% h3 x# RStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

8 X/ e$ Y, Z4 d谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
' Z. }9 s- O/ \  p9 ]- s$ j非常感谢。

yicixing

# w9 A5 U% z2 M- K, @

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
3 q- m0 @( J; ]: f谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
  t8 `4 ~8 Z6 h6 |# j6 R3 CDv, bedrock,western living
, Y; V6 R/ j6 G& r你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？