RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
: W/ V. [" ?! p# L  Done at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

$ v, u) V, Q& G/ W6 ^* t

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
- p+ X( g* o. n% x7 q- z那就是和ambleside差不多吧

总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
# ~9 g5 O3 D9 Z) ~* N6 S3 WKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

! e3 E% }0 [  k. l7 n整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
) S- U, P: A- a% b! N6 m我就是打算买2000尺出头的

2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
* N- w. W: m1 t6 @9 _1 R
5 `0 K0 z5 f& n) L3 u: j( O( |2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
4 H3 v; l  e, M8 A/ s0 `) H& B: E整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

1 t* H0 |  Y2 v3 |3 R4 h你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
% w' D/ j4 X, _7 H6 j- @假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

0 z4 g3 A4 ]8 h! S高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
2 ?5 A. z+ Z9 Q/ ?8 a时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

, S/ W5 G5 A  X  v$ Z8 K信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

  h; B+ ^2 S, J7 o% d这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
! g1 J( s. \& l信息不对称。

' j& E. G# C. J" B: C5 c4 b8 F# w4 J所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

7 V0 T* n- I7 A! L# c3 D, `8 R  J就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
# d, A0 E; _# o' [这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
2 u5 \: ~0 }' s. M3 `larch 现在有60万能拿下的single attached house？

: S% |; g! d* ~2 i5 H- m现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
4 l% h5 J+ }3 e; H5 a/ I( {  ~再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

7 c* w+ _! E4 r+ P4 r' p2 m& ^. I这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
( ^8 d( Y. Z" E1 L$ A5 e* Y* t这个问题希望有人解答

可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
- o: b/ a& P9 K; M7 l6 ^/ |请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

$ y' w$ g$ w: F$ c" {

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
& y: R4 ^6 X, ^  Q' v( c ...

9 D  d0 m9 ?: L1 K) }+ r我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
0 t* g2 D1 v" h; _( j周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
  ~7 w+ ]1 J! v  Q  ^) M* JStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
; }+ [8 F. N* [1 W" q" B% RStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
, i9 q9 v( ]/ B8 g$ gStage6 million 起价

/ U$ w5 t5 X3 s/ F" R

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
, o/ @& v" Y! g小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

3 Z/ I5 K. n; p4 y谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

, V. L8 x6 E  t) N0 BOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
, t9 A  |' p- t" }Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

9 y6 j& V$ R- g/ f! j1 t$ o8 H谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
; |, u& u2 n* R4 J& v非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
& e! Z3 D5 c- c* R7 b# p9 ]谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

7 M4 N3 w( \5 Q. c4 q% ~( M+ f
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
2 B$ u  Q; l- K9 \0 q9 QDv, bedrock,western living
6 W% i( x+ Q4 [* s你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？