大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
# B% p; E- Z3 h請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

! f" D7 l3 j& R9 ^/ [" [/ h- {8 m, i说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资

jesmin

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
/ P2 M3 U: ]3 O& ]0 D* x4 yTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

! A, }+ F1 P& u) X! W, L9 jTownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

醉酒当歌

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
% i9 t( K" q: DTownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少，当然买的性价比也很重要。

lift121711

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
Townhouse 比 Apartment 好。
9 q; z: B2 u. u8 j$ n1 s4 o: {好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

7 O4 }4 H# p9 A. p. }你说的是fairway south吧，sweet grass旁边。17万买三房公寓，没错。但是，公寓费要600开外，倒是包水电气，还有公用的室内游泳池和健身房，但公寓太老啦，能租1300算不错了吧，去掉公寓费，能剩多少呢

aa1

Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手困难。
8 u, K; j' S0 C8 I; l$ `) p
$ C- O. W8 ?( r+ i4 d# e  M另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了，地还可以卖出价来~

lift121711

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
, `( v& L! t2 |% ^Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

townhouse大部分是有管理费的，跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型，仅仅是连在一起，没有管理费，当然这种要贵些（跟需要交管理费的比，但比完全独立的，和duplex当然都便宜些），也不多，glenridding附近最近好像有在卖的，我还收到过flyer。不过，30万以下恐怕不现实

jesmin

看来想便宜又想好太难了

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-2-12 23:38
4 v  o$ O# e# n& @综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricit ...

Ｃｏｎｄｏ每年弄个维修费什么的花５，６０００匀下来基本就是个负担。所以只能买ＴＨ或者Ｄｕｐｌｅｘ。

catty

aa1 发表于 2014-2-13 12:49
Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手 ...

没有地钱？占的地是政府的还是你的？
地是大家住户共有的，只是没有分开而已

aa1

共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

catty

aa1 发表于 2014-2-14 08:33
) G, d$ Z: K3 E* M共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

3 t& n6 `: F" a4 `, F你说的对。
+ m. f$ B" }8 o0 {: T: U) j5 k3 t我很少挤兑这么漂亮的id，说说今天收到多少花

emily_cx

钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
. g  D3 V+ r% M: C6 o! ?千万别只想着买独立屋，最后30多万买个很老的，虽然地大房间多可以出租，可里面的东西真的旧到时不时就要维修，可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛，蔓延到墙里，最后整个屋子都没法住。

我觉得没有绝对的事情，买个apartment，租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子，也不错啊

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
4 g9 h- k4 f4 c8 p, `+ @钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30 ...

2 m  ?; O  Q5 J你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

emily_cx

lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

' `. u# @" h' u: e/ Z. |) X/ [这部分可以用房子的价格抵掉

emily_cx

这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的吗。

不太懂，请高人指点怎样合理避税
6 |0 E! Z0 \  T# }& k* y

lift121711

! ~# }% w$ b" s; T' q: s

emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35
这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

) |, h9 X8 P% j3 W可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的 ...

* t5 m" \3 S! B% X% {. _8 R' N
6 M8 ]. }  G# y* W! Y0 p6 S# A& d1 d小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之，要完全避税，你得自己掏本金部分。
: d6 w% w8 D. K) `/ t# @
我在42 楼的大概计算，只是针对你这句“相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子”
1 T: S" D3 K( y6 S2 p- m9 _
“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗？我的理解是不能。

桑林之舞

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
, b0 w1 ^) n! S! I% k/ Z千万别只想着买独立屋，最后30 ...

没错，我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的，好像house就不要维修费一样，同样年份的，到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多，可能house还更贵一些。

多洛洛-JE

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
9 f" T; |* N, T* V" d0 B$ W" m公寓能买 ...

这么好的独立屋是哪间？

lift121711

修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好像可以做到。下面是我的理解，可能有错，要请专家才能具体探讨细节。
; j% I# u. p6 V- C. K
比如你现在自己住的房子50万，已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC，比如，可以贷40万，单利，只还利息，当然利率要比mortgage高，具体多少不是很清楚。用这40万，可以买200万的房子。为便于计算，我们假设这200万，又买了4套50万的房子。200万，年利率假设5%吧，每年10万，每月8000。50万一套的独立房子，2000元的月租应该没有问题。
1 @7 s& u6 N& x( \
8 d1 s: m2 d6 q. X2 M因为还银行的全部是利息，所以全部可以避税，同时自己又不用从口袋里额外掏钱，这算是真的“房客帮你养房子”。

2 |# y6 L# D0 n& {当然这样做，房子的本金你没有还， 你得到你卖了房子的时候，才把本金付清，所以是不是可以说，是房客在帮银行养房子，然后等卖房时，你坐收房产涨价的部分？

2 U1 |) }- t2 V& {  x$ @' ]/ T! _风险是，房子如果大跌，就比较麻烦，当然这不在本贴讨论范围之内了。

5 G# T2 Z) E  T" X至于HELOC 利率有没有可行性，我就不清楚了，要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew，他说肯定比mortgage高，高多少没有说，因为我没有那么多钱，随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过，LOC比prime高些，那么我自己想，HELOC 也算是LOC 的一种，应该差不多吧？
3 y% i( Q- }  y
欢迎质疑，真理越辩越明嘛

醉酒当歌

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

% b( k( r: ~( b/ T只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金？也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱？这个风险太大的。

brake

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
4 U8 d* ?/ m% V( j修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

, F9 E( Y8 N" ]& DTD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。

ben8286

其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久，新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生，是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万，成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
: l; G% F2 L2 O. z+ K$ d至於 condo townhouse 好處是啟動資金少，少麻煩，但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点，和要自己管理和維修，好処是自己做管理会自由度大一点，有一個花園 (可能是壞處：))和省一点錢，以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能，或做一個 secondary suite ，有多一點潛力。
* P3 Z8 J+ ?4 N. w以上一点愚見，請指教

santer

ben8286 发表于 2014-2-22 14:31
其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...

6 M$ ^$ n( e8 Y% `I agree your idea~~~

feat

lift121711 发表于 2014-2-17 09:16
# l) `& i1 p, [! {修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

醉酒当歌

现在的市场，其实，condo性价比更高。

lift121711

feat 发表于 2014-3-29 21:00
3 o9 A+ `5 J) l) N你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛

ballard

青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45
3 F3 @* r  L4 z0 h8 z要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

( P* i6 d8 w) x) q% z买旧的房子可以找 handyman  这样修正一下子，
; D$ D: ]) w/ @/ x8 L- x6 J
" l, Z- \( S0 Y似乎也是好的选择。 等我下次回来，
8 R% Y- B3 G/ m1 j8 c- P
谁买旧房子， 我给翻新。 当然了得等我移民落地能工作才行。
, U7 q* m7 w7 \  J1 x. B
% N5 ]4 C6 N1 i; F4 D现在是干不了，

shelley.micheal

真能辩解