如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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( ?7 N- [7 s/ r  }: i/ _: QI could be wrong on this little calculation:

& b- D8 X! K1 w+ C% G) S$ y$ eAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
) A! h$ }. b0 M, O# |! e1 mI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

4 f( C4 H3 E& G你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
( Z$ F  V! x5 T$ hhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
8 t- J6 {+ _3 E3 x& U

/ F# V+ l& z4 {% q/ A10-20年数据没有，有7年的。
" L7 t# X. t. y- ^# ?; W; P3 k数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
$ t$ [5 f' y/ j5 [; l% R8 x9 D一个唱空卡城房市的人

5 }$ f0 Y2 D5 Z这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
* T3 B: K" L! t  L9 i0 T( t5 Z
  i; p) C' E+ O每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
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所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
" F0 l# ?8 W5 Y5 u5 m
' D2 h+ a) d' v+ ~3 h  n9 `另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

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3 N  n! w3 Y/ b6 p% V" Y# Z; d4 u我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
+ Z2 D6 H, `. d; K* t6 LSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

9 i8 N8 a, N  z! [( A! p3 c- ?Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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; a$ v% k# z4 O6 R" ?* JIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.