如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
9 f% w* \- \. o
2 F. Y, i$ x8 |9 z6 d& X; |I could be wrong on this little calculation:
1 [4 q1 G9 {9 R1 W6 N. I- ]; M
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

9 j' _. H6 F0 HIf I buy GIC, interest is 4%.
# }" {5 Y: j4 ]' q3 n) VI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

$ ?! o9 N0 B1 B  T6 q
# o5 h7 [- S$ F2 t/ o你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
3 I' F8 e3 P0 X, E7 p数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
( M% J# V; x' `0 L  H  P一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
; z1 i1 F9 T& p( D  h6 @9 h
7 M( x' Y5 m* j& V! y; b9 j) H每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
7 G* a+ R  q* d5 y1 t/ V+ k3 F
1 ]0 g! [  F: g
4 S+ |2 L* ?8 J1 G6 y5 O所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
3 l& v- K5 p$ E( \) o
* M9 ~  a4 ]: ]7 N0 r; e另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

) @# K4 T- O4 L0 ^7 [' H3 R我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
' O8 F4 k1 F" \! `( QSorry no Chinese input.

, ?" B0 I+ B/ p5 K- c1 ^I could be wrong on this little calculation:
! I1 u9 N" t* L# f1 d% Y
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
' g7 m. F5 k& J* k4 U
If I buy GIC, interest is 4%.
9 s. Z  y6 ~, S7 N5 uI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
! J* R1 L$ x: e9 I% X! U不算债你当然赚啦.