如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

* e3 s( t* D( Q9 uI could be wrong on this little calculation:

- y1 u4 `! [. |& k, _! [: ~; [, ^/ MAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

4 z8 U' T8 F0 P; R
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
3 f  B4 {- |2 H3 a3 h' }. jhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
: E* n! Q% n; h6 W, \. H5 i1 {$ F

  W: y) f+ q4 ~6 P' _10-20年数据没有，有7年的。
) r8 \" s5 G# a9 P+ e- l# m" p数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

/ j) E9 g" U- \2 B" e" {+ E6 n3 ~/ g
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
7 U9 f% x/ U% x2 K: }0 p

所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
8 a& ~, k: |6 R/ j( [
3 w2 B0 C  K* ]+ _+ R另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

% O5 |$ Y5 z+ @6 l( G' u
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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3 w. s4 }+ ~% \, aI could be wrong on this little calculation:
2 G1 E* r+ h3 N
3 D. ~7 W/ H' H" |. H- B- YAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.