如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
# J& t+ S/ Z$ w5 i* Q8 ESorry no Chinese input.
+ M  t0 N: f7 T
I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

8 X- x' A( J* i! q) |& H2 J8 Z- JIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

1 H& s3 t' I$ R: t7 P3 o! A
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
2 w2 m- w) H1 r1 Rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
0 ?+ Y& U9 ]: N: Z' K* Q: _数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
* }; d4 o( H2 ]一个唱空卡城房市的人

* Q! u' L2 S5 d  q
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

. }  K# l! ~, V% ^每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
: k/ A* V1 N( e/ @- I7 p/ {8 }

( n8 i7 {) ?' m8 i( |7 T- c) l* s所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
* K* x+ p6 ^% ^* @
9 {4 h( ~& j3 [! T$ P: w( X另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

; H- k1 @7 p& d$ a% M. m
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
0 f$ Q$ \5 j' `/ P% |' ~: e
I could be wrong on this little calculation:
9 g# b/ Y; D8 h' L' l' {+ p
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
8 |/ Y0 |. y1 d; J4 m# p
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

2 n  i' N& Y7 \你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
: z( J6 J* g+ o$ {$ f, J不算债你当然赚啦.