如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
& U- ]% O( k7 W% d- }, o, N7 ESorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

4 R4 d0 ^" Q% k# Y, v$ FAssume I have 75000 CAD on hand right now.
3 C* Q3 ?: h0 ]0 `1 g
If I buy GIC, interest is 4%.
, y% x3 t( w' e+ a/ p* Z  _I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

6 T' N) j2 P1 n, e4 W5 K
$ X& A2 i) O7 U/ `& O4 X你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
6 T% r0 C2 O+ [6 ~1 E) |http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
6 A+ }, h' ~3 h" E' O

2 i- e+ L) b. |2 g# i" @$ z' S: e4 F10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
# r/ {8 Q! E" C3 J一个唱空卡城房市的人

, ^  s- ^  ~0 d* t
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
: P% q- J( _* k4 J% d' @
/ x: z) h& s5 M# ^7 Z* @8 c% ^每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

* B6 p1 a/ A0 {; W; o" E
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
9 T4 q& J, W8 _
: A' ~+ s+ X7 _6 K9 l4 ], `/ }另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
9 z; Z/ m/ a# Z* }! Y, c4 O# W
" B& y+ Z; o, O7 J/ K  l' f; oI could be wrong on this little calculation:
/ g, H7 [3 Q  X3 z+ k7 e9 ]) ~
4 o* F7 e7 @& o5 d5 m  cAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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* A8 e2 y2 Q3 y4 L. a7 k" PIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.