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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html& c( Y0 b8 b/ h5 C! }# ~; ~* F/ ~

# @- X% a  K: w8 X' d8 RComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
$ `2 W' h- A' S3 C! z
( i  r, r- U! YNew Listings        692        3905
3 T- S" E: s# N3 G, G5 ]8 @Sales (units)        463        31073 b# B4 W. E& a! d' n
Value of Sales        $130 M        $744 M
7 R) t/ w* X7 w- g  ]/ {Days on Market*        21         ( k9 K. {$ [' ]" H
Sold to Listing Ratio        81%         " n4 J5 @) z* ]9 Q5 L
Average Sale Price         $280,100         
& S# L* {+ t" f. ?( F, W' A; N. WInventory        816         
$ h4 C' u+ V# y2 XCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M) H* U+ L% [- \+ V0 I7 ^% f

5 z2 l2 t# L# u) M8 v5 s7 P**对比七月份**/ C! i1 R3 q) J4 E) g7 z  d3 x
6 @9 N; t: T; V$ {# |
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
/ u" k! p! F6 Y. H1 l5 G2 b. XNew Listings        566        3213
' N' j7 [  D# _) Z% Z+ vSales (units)        454        2644# I% W  }0 D4 P7 D4 i* c
Value of Sales        $121 M        $614 M2 i) I4 ]0 z+ p5 e& K  d* p7 [
Days on Market*        24         
- v4 @0 Z! B0 P! iSold to Listing Ratio        81%         
. B- p1 u% ~; Z8 z5 OAverage Sale Price         266,400         ( u+ p: M5 L, V
Inventory        780         * a" C1 Q/ o& ]/ s2 p+ G
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....) E- V7 K$ b7 M- V
& G' k3 T7 G* _* d
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
% Z6 P6 B, Y7 O& I: r8 wsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

7 `& ]- q& Q  C4 s: s& a( fYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。; a5 `' `3 D# Y" {) d$ Y6 i

$ i1 ]* T; {  @" I# m顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
- n: w0 O/ \- }" jsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

+ }8 u5 ?! v) {3 @3 [6 y' W. SAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
0 U; Z( ?7 H8 c$ ~5 C反正买不起，怎么涨都不怕。
4 I  O1 P, B- [" B6 B7 c
3 m+ z+ l# e4 e  }8 @) e顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
9 {3 u) B0 r; _- F4 t+ z, N; ]' w
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
" a( g4 C: |+ S- x$ t8 T& X% X2 x6 s( I) L
3107/3905
5 x# g* l, d0 ^' Y

+ z) L. e0 G/ G. c8 g6 u' R! G多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表' b# Z4 a+ r9 F
4 q7 @5 Q9 n: q: [$ l5 o

  V& A. V! J& d! ]" q8 Z/ x多谢。

" ~, I% k# N. h不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表1 f" n0 q" O. n$ ]
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
- E9 k% B4 E) V2 c5 h7 k
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表7 r3 Z3 ?* A4 [) ]

6 {2 e; o8 Z0 a) C) g你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
, x9 ^- j; D- J/ Q- W
8 @) E( j' E& i& h; {
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表0 q' S4 `/ N9 D# q, B+ p
! K# E. C, b! w/ K0 _8 j
/ f) f& o; e( T2 b
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

, m/ G* G- M8 L2 `你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表2 \) s9 j; G) H; V3 }6 n! ]
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
+ L% u7 \" s, w; d" Y2 R
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
( w  ?$ X/ M5 a$ Y6 U& \& a' \5 z$ r
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
/ a! Q! D1 i: Z& p" x/ B- s

% J5 i' o1 l, ^$ u0 T
6 I! y; h6 K9 k2 O我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
- o9 Y0 \9 m& a; G" U" |! g4 ~! P6 J3 a, b  x0 a1 B  _
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.4 J) U; }' P3 \" z! P" H( F

& j+ j# y6 p# v: y/ U$ N- v3 a当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表, J& T9 x! e& W8 w! [" k6 d

0 B2 d. x% i5 B) G4 ]$ L9 ?1 R9 k7 W, r+ ~* `1 t0 \, o' M$ P

2 y; B1 ]" G; [( d: [. C/ \9 W  c( u我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

0 R* A; D3 j9 p) C- z7 `5 S呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
. l3 G  h& ]1 K9 B) x
, j& t/ P' j0 g呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

% H( R6 J/ W: G4 g- e. X
. D4 ^1 _3 h: w# B" p呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
. i; }+ O# |0 T$ b- `4 J& h0 O4 p; B0 t. z1 ]
BTW, 感觉你应该比我年长.
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表( u3 c  M# ~3 j  C* {7 ?* u
5 g3 Z5 i/ ]! C3 z- R+ x
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

- V1 l9 d. _0 D4 O/ r
, a. W! c; H* n0 c8 q
3 {0 D3 A9 `0 g3 w8 J5 j2 f是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
# I3 R" A2 a/ K9 g" [: N$ m# ~; T/ J$ r- j8 F# M+ ?1 p
* V# I- u# T1 y4 h1 d
% D9 T/ T- t6 ]# Z" }  d
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
. k) i4 R& t% ]7 d! I) Z
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。0 W. @* V! f" c$ m$ T

  v9 z: n- c* p" v1 _2 m关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。% J# Z, ^4 |: D; {, \

- H3 e; ?0 l: a1 d" C6 n% `+ p十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。1 T0 ^3 L0 W/ g$ A$ u$ o
8 I9 A1 m( A/ s% l
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
. U; [. h. ]1 c6 @1 z% E
5 X3 w. |- R4 [  {- f3 z醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

) e6 Y" z! q1 `  |# X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!. X) M5 k: [6 Z" j0 K( s5 p+ {/ D' ?

4 t  W  \" G7 h2 H*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
5 N7 t6 n  X' h: i2 L) [3 {0 P
$ E% i& B  S2 A5 }) G
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
0 V4 J' e$ _/ ?7 V- R( u) n0 B4 M1 Y# u
- R2 o; f! ?) }

0 q! L: c) z7 a/ |5 q4 i( c是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

4 q) Z2 B6 ]4 @1 j# w. h; Y) j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表' [( d+ W: M: |4 I5 ?
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
& Y' j; L% z1 \5 }# e" e! k. X
5 U( p# v  {) Q- ]+ v+ [: U) W关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
& s/ K$ i% h* a) N  O- ~
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表" E1 [5 M4 `/ T) w. \
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!. M% C1 q' Y* U; d$ v: c
' ]1 O3 }: f' L+ d
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****; b% w- {" h- R0 S3 d% }2 v4 a3 Y0 \

1 u! U7 n8 g4 N5 ], c. t3 X

- ]! l* R, D0 j; H* X, I醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表% f4 W' V" @" U5 _: |3 S3 F( R
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

# z: P: K4 M- l  J" ?1 E- C$ e+ m) t/ @0 {
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
5 z& ?6 {' }! w& X; b7 z  P4 }+ c' w, \4 w# l, m  M
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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