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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
9 j2 h5 u8 a0 i) j9 B
' F& i& w% g0 x. Y. Z& d4 k: PComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date  X" w7 D  P$ v2 {- U+ x. N

( h# S! Q  a& Z7 r* v$ N3 qNew Listings        692        3905* |8 r6 E4 W9 m. q6 ?
Sales (units)        463        3107) `3 L2 S! H" P  [. ]
Value of Sales        $130 M        $744 M6 h1 I* [6 o: p5 G. r! D
Days on Market*        21         
- n7 Y. j& q6 `3 K6 E" X# lSold to Listing Ratio        81%         
' r! {3 N* H* _8 ^/ R7 rAverage Sale Price         $280,100         
( b; G4 [" O: oInventory        816         1 D) E8 ]4 G8 {# i  k- }
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M! V/ Q7 t$ A! {8 k

# f2 g# U2 `0 c. T; `**对比七月份**3 \# ]7 c# P4 `

6 N) L4 o( b3 p( A/ }& GComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date+ w/ @: _+ e, I+ v0 W$ h
New Listings        566        3213
$ b" h7 ~7 ^0 q: m# ]$ G2 |1 E: [Sales (units)        454        2644$ {5 n# @, l% ^
Value of Sales        $121 M        $614 M) m( S# }- J3 x# m
Days on Market*        24         
, B  r5 Z$ {' }Sold to Listing Ratio        81%         # v% f: h) w% \7 u- O
Average Sale Price         266,400         ( d! a% k! k+ \5 c% N( x
Inventory        780         ( @$ b* v+ N. r/ z% C& U0 B
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
3 ?- H- A4 d! l8 H7 u% K5 n3 r( c/ h
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
4 r( v$ ]7 y7 B7 c, P  o! msomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

" |* v; |; q: R" {# QYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
6 k7 E: C; t+ D" Y. S% n& P9 `7 Z" D4 L- g# x) E/ {
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
5 u* q, A1 |% z% y3 ?4 J2 Y& b0 Lsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

* N( k+ V! H+ U: D7 }8 KAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
( I! R6 C5 ^2 T反正买不起，怎么涨都不怕。
# ~: z5 \9 ^7 u: \; z; `5 H5 I- Q* [4 ~) C# Z6 j, V# M
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

, w! G3 c- i) d& ?. d3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
) N$ [6 _" Z; @$ c( [# w! R# l( w
3107/3905

4 M, T. [# t0 C; ^0 d. a1 V' u. |. C" |
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
& X) Z! I  B- d: c# v0 T9 A) {
2 t) ^' U2 B2 K( ^0 d9 U6 f
- `+ v7 P: m- ?/ F: |: i! I$ @多谢。
# w8 A+ u( D) ?6 H6 ]
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
. {, M( ]: M+ A5 i9 \等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

$ B! x- i, _5 n. c5 e" \6 T  }8 a你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表* F: a$ m* [" z) L$ G8 Y

  M: Z0 i3 W; F* d5 T你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
0 B4 [1 e8 w0 v5 T7 p$ f' i4 G% U

+ U6 p& A3 ~- y  Y) G9 z你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表/ c- m, m+ h# u! w1 B' r) B
7 U- J- c9 ~' p/ ~
. h" y9 _/ o( P& u
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
) ~8 Z. [3 O6 G+ g( F. t  e
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
2 i: A9 v* E: I: l$ u没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
6 U" s8 E$ |+ S" }
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
3 |2 L: j! `/ W& q& T) Q
( h0 l7 T0 u! U* E7 S你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
8 ^5 O/ ?' m2 w0 q
) k. l) @% g6 d8 ~- k/ @, ?
: o+ P" U* |- C
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
2 \) a  J" y6 W; I
4 T5 C, w& h# T0 i2 v7 m4 [! gCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.) q0 d9 W& }% e, M9 o
& O. G0 B; ]5 N3 U% \7 a/ l  A
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
* O+ q4 |/ H3 d" x- T) y2 u! L3 x8 g+ k
7 x3 k1 D' n+ P* p2 K

5 h0 w3 x) d* o  T我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
. z7 `+ q2 d8 n! I
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表; x7 T  ^- G( `! L! ^# q

; B8 F, K, x1 L! W& B呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

; J) Z6 X% n3 r$ T! x
5 ^6 }8 M* v4 z# ^) z, b  Q: T" w呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
, F. j0 a1 {4 K; x4 `2 ^0 ~2 b% J' x' A% X% V% @) m2 E" F
BTW, 感觉你应该比我年长.
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表# ?9 c3 u% x8 `# }' a

' U8 A6 b' E) g) e  X呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
$ e$ y, r: |$ b

, ^, s( o$ B/ u7 m2 v% H& S) B' v7 `9 R# X7 Y3 E. Z
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表* U  D+ j4 s. j' Z+ Z
3 r0 O; l& m( C$ i8 v

# Y9 D; y# E; W. T, B* s1 f8 j" s, k
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

/ G9 V, O# w$ \* j0 M  [1 Z好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
, t9 `% v2 I! L4 a& l- c
$ @" D/ \# W, u关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
" N7 o* U+ [( [- X. _7 t- D6 H& M8 P
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。9 c  H+ z: D. T2 `8 B
: M( j- ^: D% Q4 }5 ^. o9 e
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
& N  Q" ]0 ~$ N/ r0 E
& ?  q) ]8 t' \5 ~2 ?" Q, f醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
+ a1 T# y/ V% p' O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!" D5 J- x$ ]  a

* g$ r$ X. k" y*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****5 u# r" H! O: B$ [

2 C$ o4 T" |; |2 z1 m% K
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
5 |' a& I' @" z, K' ?" R! z. Q3 e6 e" R

( N* v: o/ c! K$ U0 q# J/ c
9 j# |3 _% K2 O  C是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

1 t; [/ v) L/ x' t( E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表2 Z" k( [" U" ~/ H
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。4 O3 Q$ p$ \, U( p8 W$ k
8 D& {1 x# S$ a. E% A4 `6 q
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
5 f: S/ {, W; x1 ?
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
9 \- B* z7 G6 z8 h$ ^4 ^! _哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
( ~; T- |* N/ N; M* G, v3 Y9 l4 U, g+ s/ H
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****0 H( l; C' j/ d' W4 x- t. @

) {8 K; Y2 D# P( C5 y$ l# {+ R
9 Z5 |+ ]& K+ `' `5 \  O
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表2 y0 F; q; M) M6 _& J/ G5 z" P1 r
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

% M1 L  S8 y6 Q) j7 N
: Q  Q$ N: ^* [& h6 {8 v1 }如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
% F1 r/ d5 V% w" v% C% Y% x# u7 b: ], }9 N# o! f
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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