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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
1 F9 w( k* t) i* q一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子: S. O3 B/ r# g0 e% k/ s
google
# ~  N, \/ x7 v' Q! I( |) E8 G( B' e$ S. ^* x" V# }) S8 Y- G7 K
给大家一个具体题目：
4 A4 Y% s& w6 c% z9 o
' e8 [( j+ i& |/ `, l7 q* \' y有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
. }& k* g% r2 R+ W" z0 Y有condo 900多sqft, 260K+, 买进？$ P( s2 P# d  g6 ]) J

+ a4 i- [% Y! y, s7 p以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
1 v: [- J# O  g% k- G8 {
7 g, @0 @1 @& N7 H3 ]4 k% w! z或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
! s) e7 v, r8 D5 L1 `9 h
" v6 ^: z$ f) I3 l2 b& s% P还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
+ D6 D% I* o. v6 ^# N3 \# k
+ ~( R- O4 O% L" y9 F, v2 t5 a' h/ q: R
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
  x- ~, |- f& L/ Z9 P& rTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
* C( ]8 S0 p* A" w7 Y. }( hDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表0 g& ]$ h6 I  t  e
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
; T0 w% s7 R7 m- p; [9 N! U2 D  o
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
; T6 v7 z- E1 `* `

8 X. \- q$ ?3 z- a看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
$ n7 n' g8 O' T! y6 x  ]这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
9 R' F+ h7 L6 C1 B: z. z
9 Y$ @$ q9 W( k" b
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
# {9 g1 G5 m2 Y. ~- ^
2 L7 U: N5 a( j: M+ ~7 Z# `
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表0 |8 C& P; L" _/ y: @, z
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表0 P% q1 W* v# h0 F, @
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
, f% `8 Y6 C4 P. V2 }- F5 d) ^
7 E  R  @2 I! [' ?4 V. J! p: s/ p" D
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价, q; Z9 O4 B+ _% `$ ?+ N$ v
" O1 Y2 G& U6 F6 b  S
The average price for single family：$303,304
) [" a* u& X! i1 Y3 x3 w# `$ [% w/ X6 F7 {& r" s: V7 e
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
/ T; T0 y8 o+ W% g
% [+ m3 C2 y% J( }                             Heating Cost: $125/month
# t: V( n, T% t8 A* i) t3 G# j' b  S/ H/ J) j. }4 |
假定 Interest Rate: 5.25%) J- K! Z: z9 k; r7 [4 H7 {/ }# s

6 i$ D, h4 r0 C" Q如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
3 l" O( x  W2 ~3 |2 v
6 T2 R! X% ?# P" }如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
5 a' y' z5 a, j! Q9 ?6 i+ G; e! k( j# \# w
5 o6 z" c: u( e9 Z& e
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input8 H% o( D1 K( @' ?1 R
4 k( [# R9 \  w4 s) o
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
, B1 O0 D4 v7 V+ Haannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
- q6 P% M+ b3 D0 Q0 m6 F* t! J一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
' b1 `6 d$ `/ ~( ygoogle
! d8 J7 i6 I- b' V6 m% F, Y2 X% p3 n, X* t: Y5 X4 b9 o  X
给大家一个具体题目：
* i  o/ Q8 n$ {, @( a) C) `* L: ]. \" u- R/ a
有double garage duplex 1300 sqft ...

8 `. g8 c7 j" i- S$ v9 h/ m3 d还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
+ a* G9 b9 H- s: _0 G( w! w- m7 ^6 c6 Z
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。' _5 z% S" n' \. G) d/ ~4 U
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
4 b/ ]& E& L7 C& A" q) ~# x  d7 ~8 T. A5 e7 z; y$ z, q
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
" @9 U, T7 O# T- }' [: ^3 p我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表# B& |6 `# ^9 K+ Q* H8 I

5 j7 F5 |& e9 m# K+ ^. V还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
, L5 u/ Y0 a% ?2 h5 d0 U! J& F$ P+ r/ s5 e8 ~" U* F
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
" i, D( v3 H$ o* O看内部信息吧。
) E1 J( @; e* X# C3 L! D( r
0 m* s" S0 s. |2 a, i6 C
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
/ j$ e* M8 C' ]$ V, w6 k; r1 a' P9 d3 Z: n5 n4 z( [3 c
" T+ b' a% v2 a/ \2 k
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

* C9 m. E9 k8 y8 @! a
, c! @0 S3 w7 E/ n! Y* w6 i, r, t靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。4 {1 S# B2 }  k7 e5 y
1 `$ E- h  S' |; S5 A4 x6 U
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
3 @- x9 i8 A  K& y. ?4 c* P6 g3 j7 v; G% v( H; t
* C' o2 C2 `$ L$ j
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
1 e( q5 }" z' D4 }$ g8 J; b. _) ?
/ G4 {* r% o5 }4 O0 \: H9 Y
8 O- t) n' x* u7 j8 E* |
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
大型搬家
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表; O( a, U+ w8 r/ B4 z9 S6 Z) Z# |5 H
* q% a/ F; F2 @- c' E% V
4 I, G" Z/ B+ D2 b9 m

) M5 z* ~0 \6 _8 u* _; v  `2 U现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

' ~& I/ ?+ G/ A& \5 B9 M! v; l7 y; F" T
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表. t' x6 o/ h* Z0 ^

2 \8 C. E8 @. S4 p+ W0 L1 b- `+ Q
' S; k- v: s# H& H& E2 j) @1 f不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

& h. D3 [7 n' D- L; Q$ F+ w
1 r* |& O2 d. N: R连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？* w: _4 l( ~9 w' |' p% f$ `; p

! r6 d9 e" O/ @8 X& E我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
* [* T/ `! m' D  _4 M闲着有特权，羡慕。

$ b$ g  h+ A, l
2 q5 \; D# M9 l) y# w2 L7 }; \& ?5 Z. A' E
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
& q' u; N* g5 k1 e
5 g9 K( {/ i3 o  C/ \. H" c) c4 q3 B6 s* V- d: |* D9 \
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
# y1 M5 q, g. E: Y5 C) p3 Q$ A
% B+ ~( q: D+ A( T我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
9 G, V# U' i# j

9 C2 H4 Q7 k/ W( r0 f那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表7 t& E, S, r. h3 j- j( n" q

7 S5 `' K. g  F! O! o  ?( n' d
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
3 f6 n9 Z' f! Y

# A$ O* e1 f, T2 k" ~; z
/ e7 n/ e/ o0 P$ O6 G5 J' j是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表6 c7 u2 G, a% Q! L) t

$ f2 K0 Q$ n7 K
) @0 d. n: S  u
1 i% r; M2 y+ H) s' ]是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

2 t+ T, D% U3 u; A
5 V9 L6 E6 T) Z& |, j1 g! m4 G0 U  x8 m
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表% B% y& O( w+ G$ v) [2 [9 ]  A, x

, F/ `1 G5 ^, [$ L% A3 \4 A$ Y9 p% `0 i4 a# k& u3 J4 |

) Z5 C) N& K$ `( c5 T' X, S4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
. _3 X& v5 N; L' A; P0 Y' H$ I

6 v1 r; J; \- z/ Z7 [, t" V& |1 [哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
! @2 k) {! O9 W3 \) o
0 i# |' ]7 P, n% N, g* {! \+ U, s: C( t! E6 ]3 {
% A( T+ t' C+ I2 e2 p" u( q" t
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
) ]' I. d% ?  D. j0 k* j. @; Q9 S
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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