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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
' i+ K4 g$ p5 e7 k7 n一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子% j* p- b9 W( w" k+ ]* L
google
8 l* a$ K6 y; z( D1 D+ x; b+ X
/ R0 S& `0 G  t, ~8 q给大家一个具体题目：/ G; p: c. }" S* I; J" z

9 ^+ P0 H( ]% W/ P+ a1 e8 n有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？8 \  C* ^6 o' q1 }9 l  L3 ]
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？+ }5 u9 i6 a0 _

5 u8 f$ @1 w+ E: [以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
6 @! r& p! l) t3 V" [, ]; y2 l6 t2 a( O/ R
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
1 j; q* C& {: i- x1 ^( B3 ^+ y7 m$ S$ b' [
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
8 @2 c: v7 O; @8 N. V% h5 \" A* j/ o
* ~0 L* X+ J* q1 t& h* m
CONDO涨势也不俗啊！还有
大型搬家
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, / }5 e" L% J$ h  M* w
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
' r+ y3 r6 K. W" fDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表% ]4 C8 S! O- O
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
- t$ e- O6 z5 P7 C6 ]. i& {# ?) N+ i, J* p5 b) r2 ~& E( d/ q+ n" t* `
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
, ~9 D* a8 {1 ^) t7 f; E& ]0 g
! T4 X+ ]) g$ k3 V) W* y0 c2 B2 e. x  v
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表& X7 G. P! B8 P. V/ N, W2 h
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

2 b9 C6 I+ ~+ f4 O: B! h4 _! R( {. f: g8 p- Z6 j& [; ?- b
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。3 C9 X+ G/ C% i

) l3 p- b; J$ Q
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
# w+ `! h) O+ R$ {( d这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表* X) h5 }: c+ u) M1 o* t
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

, [& f0 s& }( c6 v) S
; g. i5 X7 b  ?3 z1 [引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价* L# d+ U8 m2 z2 d# D6 j; K8 U

2 }. N$ m& j- @* U+ P( L7 I8 ~7 qThe average price for single family：$303,304* M' I1 s: U  v+ A9 \4 L8 X6 j
* W+ Y" S! d6 I2 o6 G1 I' t
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
% |% B$ |- a- k7 U' C4 Q2 Z9 C% A) S: m0 V& I: S5 ^
                             Heating Cost: $125/month2 M$ ~7 n) Y! F
  P; k1 }( n6 L0 l
假定 Interest Rate: 5.25%
4 c6 z. b' M# y  s9 H* Z- K
7 m9 y( ?# b* h! v$ ^/ _如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
/ I* G; a0 k- Y, K
; B* e4 A" r/ }* \如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
% V2 R" \% h  [4 Q- [, S- t( Z* z2 ]7 ?8 E+ f/ \

3 q6 L9 ^6 w' o4 h具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
+ y* y% h1 D/ T4 N4 Y) Z! `
2 w1 U# H$ J( j7 z: U6 }- l: F[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
6 ~  z* ~9 k. t8 }aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
$ c/ C0 R2 `# h/ Y一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子9 }* _) @' r0 t+ K5 O2 C
google
/ a* J3 ]2 O0 ^1 p# W3 a$ d4 X( V2 B
给大家一个具体题目：* n& d* a! ?2 z4 P
& ~7 O& b0 O. C% l/ J
有double garage duplex 1300 sqft ...
+ b1 k1 m1 X7 x& q
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。; ]* Z9 E9 |8 r- G7 @

/ w: g, m* A, u. J! q) B你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。$ t+ U+ E0 C  L0 {0 k
看内部信息吧。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。1 i4 c+ [5 {7 J- h7 f/ ~

  A% z3 s: O& j1 }/ v3 u0 D' R( b9 E
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
8 S9 U* s( S/ g; {7 H) U我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表/ N3 K0 A! }; D+ p- J4 [) Y
/ c+ D& L9 e2 w% ]2 W, g1 Y" U
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。( g& m  O" U0 |- P
& l8 M* R, `7 Y! Q: T7 P
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
! I& l$ f7 w9 Y看内部信息吧。

1 Y  T, n4 P; o/ ~. o7 W! S% U7 G: y2 \8 o6 p. [
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表+ I6 H3 F. T1 y7 J: U$ A

& @3 y$ _: b. z* E
4 C( K( i* r& d! F+ \看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
( ?' r# m1 Z" a# n

( B" G0 F& \+ h* C  h) t" u靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
8 q4 j1 _1 f' j, x% W9 c$ E0 C/ z5 ^: ]9 {
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
% |# r0 m4 C5 J4 r- k) P: S. W( B- @  @0 y8 l0 o8 V2 O: q5 T
. U4 U! k/ Q/ f
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

% f2 K, i. k; T, T, }! ~. y0 K+ e) s; f) d- N5 z' R0 e+ a

: J3 J7 J+ U; W  \' \9 ^4 c7 `* L0 S现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表# K2 o: q$ I3 n; P

2 {6 w) X7 P  A
1 e  K1 c+ G  M1 n/ P; O0 y1 j& K0 K) k1 f, T
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
: u) x+ C1 D1 Y

  V8 t. `7 s! E9 _3 P+ ~" q# c) L# u不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
. Q8 Q! C* i6 ~/ J; W: \4 i
2 u: `3 n0 m$ d  H0 i! ^" u$ M, `! o  A2 S0 X
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

+ b* I1 e6 X" h, v$ h8 S; [6 n
# {: S  I3 o/ k. [- L( o连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？3 o2 @( K( q! [; W2 H% X
, A: {3 e  J) R$ ?1 L; w7 X
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表. m' S( L  u; S( S) B
闲着有特权，羡慕。
2 h- x. h$ a+ z9 J+ R, e, r
. M% U& |5 Q. A% a( C& v% S# I
. n0 s, o/ J3 H8 N2 S, {0 I4 T0 b
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表  x8 k6 R7 f' ?8 t3 e2 K
6 k& r: F  [9 P; W9 G! G
2 c0 l" w( r8 d7 L# O3 U6 d
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( K2 Z6 E# x8 q; w+ l; a1 F

' t% h. k' _! u# ^4 q0 }( N" y我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

% y5 M+ i  h) F  N( l5 A8 [& ~' x/ w* F; [8 j; i# [
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
) \: W2 Q5 i/ |$ R8 B7 H
* O7 q6 k! t, \) b; ?
, |: ?$ ~2 y. f; q那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
$ b% M7 s' T% V. w3 j* E
' P/ [: n9 |- C# |- q6 G

& v# z( J2 D4 f$ q+ l0 u是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
! }! k$ y6 w4 y6 \: E! x2 u0 S
; D  h; r0 V8 ^5 Z6 L( f" ^* E% u, ]! T+ m6 c. V5 \
2 o0 H9 f3 C3 Z
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
9 `$ p! _7 S7 U; e$ m7 q
# w: _# n! \+ j' V

* l, ~( r7 q) f8 _/ b2 o4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- p% b- k  J: v2 A: c5 F9 P, t' }* G' n8 T7 A( v' C, G. r
: Q( Z/ {6 d2 Z2 S: d6 _7 `$ W4 U3 ?5 a
3 `! W& m" u, y- ~) `- X" O7 Z/ F5 c
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
  _$ Y) j7 K2 H
  R) m% [0 ]6 ]) V! |- i
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表, u  ?: b. F8 k3 N

8 a) S8 O+ T+ Z3 q4 \' h( A8 `! q5 A* _3 A* J

2 V( G# ~) J/ ?2 }4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
5 O5 Q4 f) F9 m# {/ x# m* V
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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