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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼( X9 A) p  X5 E/ K
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子! Z5 G# N6 Y" p& C% M/ F
google
3 g+ @, ^( ^: q' [! l3 [$ j" c* M
给大家一个具体题目：! a4 e: r4 R& ]. L
" s* ^2 b. m4 e! L8 y3 A
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
  J1 }4 X8 c* [有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
* M3 W; y+ D0 s, E
' ^1 [9 a2 T. X6 c" D- D0 _以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
7 ~+ H. A; q2 a8 N* u4 j" e- t1 ?& c  _$ o, N
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
# `3 x* l/ v( u5 q6 O$ `9 j. @
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！: _9 g7 q: Q& l; j# S" ?0 {$ \

& Y+ [6 A  V5 y8 U) N1 {2 B7 q% W; W9 e6 j8 [, r2 a
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
$ N& e1 t& d7 h: ?" m2 kTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
! B) y$ E) ?* d* d$ _  P# |- D  ~. I! t* FDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表- e% w0 z  U9 K  [0 V
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？- y1 @. X) j7 R% E1 I6 Q$ F
/ L, f' O" c6 k/ e8 k* p' l
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

  x% d; e! R% q+ U0 Y0 u3 u* d8 a+ n1 h' ]
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
& I1 Q8 _( C: v. ]( Y6 w( ~- M9 M3 {这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

; B' I# d# D3 o; h0 J- D* S
* G5 b( Z- V) x3 S2 _5 e你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
" `6 [# D* K! T8 B' [" n  |1 o4 F
: x# A4 e. s. a# u, e
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表, f% w4 J- W+ E+ `( q) Y5 ]
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表* C6 a" u6 l) W  y( b% B: k" x. f
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

' _) r% B3 E3 `' j/ K8 G8 {# w7 f
/ Q6 R3 `  r0 I/ s引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价5 }( [& _/ A) e/ n' b
2 C2 ?" \' Q# A; g0 v  [! E# {
The average price for single family：$303,304
! e. [' G3 F) c7 P: U6 z0 Z, J
, s* m1 e2 S. E" V' T/ s; M这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year7 U1 g0 e! m6 `0 A0 b# `  X+ V! `

# \0 N* T" s' ~% c" v                             Heating Cost: $125/month5 j1 M) H9 N, q3 c7 G
/ R: n! ?4 f3 s
假定 Interest Rate: 5.25%
: P4 k& c/ o& V9 i# W8 F6 [  t7 @9 X1 h
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
7 x1 Q" o3 v+ @& B5 z4 n) h* s* i0 K3 Q4 }% p/ J! V
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担$ H8 {  }1 g  F7 C
# K4 o) {  S( t6 X' @7 X) `
+ l" p* ?8 v7 T3 b  k1 n5 W
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
% d$ N7 D* M) Q! p8 z- @
4 _9 O( \% J& b0 O. T[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
  u+ z# M6 z" Uaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
1 n  U% v* ~6 p一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子, g2 k: W' l9 ?
google/ u2 T/ h  l# t; Z* a: I  p4 x+ G/ T

# d1 ~; K# R2 v0 w  L/ J. j1 n给大家一个具体题目：/ p% h% u. E- v9 R/ i
$ M9 Z  W$ F3 \
有double garage duplex 1300 sqft ...
) y$ `. H! Q0 [" K. r
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
9 d8 z3 k  N* O! \- I, a& C, Z- S3 b3 h! p' C( R
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* P3 P) q' u* y# p: q4 C" q. g. d$ s+ X看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。& T- G9 F$ Y, I, s0 Y5 b7 I, H' h# w
8 @- Q9 Z8 @8 j' P
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
' \4 V2 A. d; J$ Y5 r  s我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表2 F9 x& H% M) i$ _3 d

# A' T- l* m  `8 J还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。" H8 v$ t+ g9 I, {, f; T
. t6 [7 u5 ]8 A3 Y' \
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。" v( C3 R5 Z  q7 L0 x, ?  r
看内部信息吧。
! s# N5 Y& s; J6 Q+ J( ?. D  h( T  O

; `" Q6 b  c  m  d8 n理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
- n! _0 s6 h  _: K; q) e( c3 Y4 c+ `( h

' @4 i$ a0 L6 j, R+ n看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
2 K  K! ~% q) ~# Y" F2 e* e
4 ]( k: o& p" [  R# D; ^9 y7 t; q
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
. m1 j2 x. o# b4 b2 S! |/ E; K1 _% g" |1 ~  d, c/ P
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
& H# n/ T  o! L2 a8 @. Z1 [8 Z
% c$ N! d9 W8 u2 M* ?% Y2 B( o0 n0 H% e# J
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

, \  Q7 J2 q" S& H9 |8 I$ O
7 N0 o/ B! ?4 q$ h# T2 n/ n0 ^! Y. o7 ]. F/ N/ C" z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
* D7 X  Z9 [/ K$ B2 I7 p# E3 g& p
8 S& [+ C% F$ w) V* h& V

  A* D! A! x4 O现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
$ d  ?) x+ q5 S1 J( ?

9 u- O3 I& X! a6 k: t不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
: G9 |  Y$ ^" q- X% o6 ^
7 R, L$ l' s0 I" ~0 J! }4 \6 c! c8 d7 Y
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

$ e, r2 e! q+ J2 _( d) f' Y' S7 k( h" H" b, n: @1 E# x
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？: s3 F: ~5 R4 Y$ S2 |% E3 ^8 j

+ G1 ?: v3 m7 f& [- H6 Y8 R, A我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
+ @  i+ L# U" h  _3 Z8 S4 l闲着有特权，羡慕。

& C5 L0 M: F" g. E) \8 S
6 z8 F, t8 H- X, X/ c& q- H" l5 y* O6 p3 ^. X3 P8 c6 t
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
7 i4 Z7 _, y) F5 J1 d, w6 s2 H# T3 e! e0 v: G1 o( T3 o5 G  K, O

2 P/ R8 i. _" J连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
0 G+ t- p8 H5 T9 y0 c0 Y* S: _4 ~; G7 p
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
7 m9 A2 X+ s1 W$ {) ]/ `! s/ _& M1 @

0 q( C7 U% I! h3 Q  n那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表8 U( `1 P+ N! M3 R
! U0 T! z8 T" h5 D. t: [

4 S, S% u& r/ M+ I那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

) \" M6 j, K/ F' a! A1 B$ q2 u) c
8 p( Q: G6 j# O2 e
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表9 j& ]# V: ?- U7 {  u2 g) ^* q

7 P2 E: h' ~+ b% S9 @3 J: Z& N  Y# e7 @* X, `6 L

$ c; F8 H# [' F6 W是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
$ E% G3 Y2 ]- L

- p) c  e5 A- Y( \0 U: D& d7 I8 q! d! r- M/ _) v+ `2 Y
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表! z) j) y$ X( i1 k2 E/ I$ f
: x& @1 ~- {) g* r* d. F
0 a7 p; U% V6 f3 s/ S

% A' w4 e0 r% U8 P! @4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
7 |/ q# F3 I! \% X& g% L
( z# b! L+ Y: }7 g9 ]
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
% O! t) B- X( M  x  Y+ t
) m* @" h  v& K& ~$ J$ \9 K+ Z. x% t

# c  `) P# b7 O; P& K4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
8 V; N3 h, d& A0 s3 \7 {
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
理袁律师事务所
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