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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼; c+ r1 c; w( J% r4 @7 m5 l: `
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子" e6 {4 a) O1 n# s2 m  q9 }. _/ R" c+ B
google4 e! b. _) ^2 G7 l

/ R7 ?. u/ k) r. b( z给大家一个具体题目：, T! b7 A. J, V5 K

: k8 v* }. C' ]有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
$ n2 \% k% {, y* x4 w% b$ D% i/ Z有condo 900多sqft, 260K+, 买进？. A! ]% A% h# Y
& ~& o+ |& v7 p. c5 t
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
  w0 ^9 Q$ A8 z! t3 P) D. N8 n0 X9 S0 P! S
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
! e3 f  z* R6 `8 r9 t, J4 U8 E6 |; l% P
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
2 L. s$ q% w4 J% n2 M- m$ M3 e7 ^" p2 E) a

5 @* ]* }2 b# ], nCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
) D7 Y) y  a  q  r. X. GTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ! ~7 H2 I( }/ k4 h% X* v; ~7 {
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
; k* }1 Z: W) M9 @2 c那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
7 d, ]5 e& a' Z- |
3 c. R2 q0 H1 p& G0 q或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

/ o' T" E/ Q3 ^0 u/ h* N) V8 O# p* c2 f. u1 g7 ~
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
! g- h( q9 H  o. E' }这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

, O/ e! F" \0 c- A: p' E) R8 D6 I9 a7 a& P
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。6 ]6 a. ~7 c, a, U: c/ S! ?

! g4 D+ l, Z& j2 e, Q3 T3 }0 \
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
8 O, Q  K' Z: c! S0 K这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
. C4 {1 E7 x; d( Y$ |) A只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

/ X  h# u0 H# p5 G# q
8 v9 c4 i% q9 J  Y/ o) J5 _- z6 j引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价( @' ?" [8 C. G

# P$ r8 M) @9 q' bThe average price for single family：$303,304
6 ^7 y$ p8 p; |
: n/ m% G* ^" J3 U; i! Y这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year/ j; [8 k4 D/ A4 E: f# W( J

! r; n1 g8 c; b                             Heating Cost: $125/month
0 y5 {' e7 h- `$ A+ I7 x& I0 W
8 l. X3 l6 G8 _假定 Interest Rate: 5.25%7 f3 h( T% {  c, y& G

' J, C9 C. z, b2 B1 i如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；. C- E: [% R2 s" {  I

" u# U. E$ S$ o/ K& B# T5 u$ u如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
, N8 }: s3 M" h8 @7 r3 M2 h) T6 l% S6 t
$ r1 x0 @- \/ E$ W
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input9 M9 P  w# V: k" _8 ~2 e% B2 D# }

3 S3 q' O0 Z/ _& h' R0 t- Q[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表; n/ K* Q5 w+ B9 u5 N9 C
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼7 j' d, f" Z' @+ j& \0 I6 ^
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
1 d: H2 ^( M( D1 H) i6 p# agoogle9 ?3 S  N% z7 E; t+ F
. X3 d9 Z( T2 u
给大家一个具体题目：
7 Q. Q' G) f- {; G$ A( }0 o
; V. U2 Q1 [4 P有double garage duplex 1300 sqft ...

) N! _+ c8 L# g还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
+ ~* Z6 o3 X/ ~$ r0 t8 T; Q7 ?' y/ {  R$ Y1 U
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
2 i1 |1 q6 G2 j- @看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。" R! [4 P2 I3 _5 O

: [3 i0 S& I' m4 S, i9 f6 S
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表8 [2 e. X5 T3 T+ ~$ C4 l2 K9 |
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表- D/ k- f$ N+ q
0 @2 O! A0 h9 P- \. c! l' {8 l
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。# R+ H$ j$ C0 q. b2 v1 T
/ ]. S, Y$ N3 j; [5 y) X& C- d
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
% o6 r7 M, e5 i, O2 D1 |( I看内部信息吧。
8 w1 W( t, D4 h7 M  O4 I; h% G

5 a5 y: v% w- v: c理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表+ D- G4 q; t& a6 h( g* b  A
: J/ j8 ~) L, G; P  P

" _/ R7 B0 A: D* K3 B看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

( _) }5 Q5 C2 ^! ~: K
7 ^- S( _0 X3 {& X+ A) \靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。$ L5 a: A8 G7 ^8 r( _) m9 h6 ^
3 ]8 L6 n1 w1 f' p2 O( j+ B5 c
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
. Y* N* D& G& a: n8 Z$ E& A1 y* C0 P- y/ g9 h" v

) l/ j+ g2 h, q, _- i  S3 a理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

. W& z3 \7 ^/ S) |9 ^/ p  T
' ^8 }6 Y2 ?: M
3 `, f. |3 |1 I: S+ a: H0 a现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
' v1 {( u5 }9 U2 j0 ?: J
+ n; d8 k' Y  S7 v. U( D
8 u- Y- U3 ?& ?  s) t5 g, u6 G" q7 I
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

+ l& e. S5 Z9 q$ g* ~  r# s
% V. a4 L0 m6 f/ D; q5 J不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
  G3 Q; q% p& R* j% W  b: W3 T) j% ?: _: m1 L" N5 n
) m; @0 ^6 d! k  f! W3 n
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

5 i3 O! C% _$ J; I
) o0 X) x  w6 m1 f, q) z连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？2 B% W1 \' _: @

3 X# e% e# B% @" M' A: B) p4 @我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
- C! L. E1 Q. G/ Q闲着有特权，羡慕。
/ ?5 |  D' ?  x/ r/ [! c
7 J) o- _+ f* \1 p/ c

& _) \8 J/ z6 a+ l  m( g1 K# M没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表1 a% c0 d5 E5 S. Z6 D! h* b" l8 Q

9 T2 W' N6 v; L& }! L, m+ a; U4 C2 ^
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
" s/ i4 E4 z  n+ S9 T
2 X. Y: n  C* x( G5 v+ @我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
) e& E# m$ U0 ]
0 ?8 V+ I* u) }4 ~
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表, G2 \1 k* v- j0 e' H' X7 k7 m! c
1 H+ a# Q, W+ F2 g+ J3 ]  I
, \" t1 t5 ]6 T
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

) T* K) Q) @7 h4 a# L5 k7 D: O% d1 v3 H/ I2 g6 U
2 G* T) M" `) _% l1 k
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
6 n+ n% D# D, ?# q/ o1 c$ \1 M" E/ ^2 G# j% a

  m: w% R& K* N6 O2 Z1 ^5 A- Y
0 I; R/ r: n6 |1 K3 G2 A% l是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

* N4 X7 p  [" y. o- B
( p5 L: o+ c7 Z. J$ `0 C" K' H7 f% O$ M# B
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
. V; p- h# q+ x3 @* }$ Q9 {7 H7 j+ T
0 B, i$ x, o  q0 f
! U* v9 j5 N6 N* K0 z; `/ w
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

, H& G* Q1 b$ n
* C# }8 C/ O1 j2 |8 I0 \哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
; C" B0 `+ H! G! N3 t7 b% v. J* v9 B: J5 P" {

9 j2 \/ \# _, W- ]" W& l) P# Z. R! |# B0 B) J0 U
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
  H7 J# ]4 s! B  |& D' M( F$ D# ?
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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