八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
4 W# R. N3 e3 b0 x8 a2 v
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
% s. D0 O5 m( J* i# E9 y
August 2006 activity Record * % change from 2005
# u2 H" {+ z/ y8 B$ W, I' kTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
0 y$ s+ R# O5 x5 r* n: zValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
; l9 @0 N3 s, `4 {5 I; u* q4 jValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
* Z' Z. c6 F4 a( X  B% ]1 XResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
# d' g% v+ M5 h  s* C& QResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) H" ~7 {  ?5 |. qSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- g; [" B! {5 B/ f- gCondo average selling price $200,644* 34.20%

. [0 |1 z. r! V& o3 f4 c0 _; x' T作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
! d% B9 r( l% o3 C# b0 b; p还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

2 @4 M1 w* r  k: f
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
! b0 \5 Y% K  X( y
: c6 g0 `/ D% ~% p2 \; l
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

& [! I) |- U; M# {$ `
3 o  i" n  D' r& I4 ?- @是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
6 |' F# r* i7 |2 l2 h4 m* j) c* s
. d" C( P6 S2 s9 @edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

2 T& T( h; J2 \2 c[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
+ e  f( D8 X) N: aEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

7 _% j! y. M+ Z6 S* J6 k  q6 S% H# Z. S数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

2 L5 }( H9 A5 }' h( o- R采用中值计算如下：

8 i$ u" @* X' H0 R6 n2 {3 h8月中值 $30,3000
* u4 w$ i4 F; I/ o7月中值 $29,3450
1 P6 e' H9 C0 u1 w( k6月中值 $27,9900

2 b0 {9 D0 u1 l" c5 z- W7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

/ o/ w+ d" J; |; B8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
7 d6 n" k8 K9 a& M7 n( i
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
+ U# ]1 [6 F* F6 |1 T4 d+ K1 I
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

4 ?6 W* i: \8 d0 b1 |July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
% q2 y* W- ]& J& g6 ^Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
2 {5 m3 H+ x) S8 n# lSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
6 }" @) I: N2 u0 @' r9 BSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
0 o% `# p5 x$ w* cCondo average selling price         $188,831*         33.70%
- v* e# Q7 O( Y  {  n: a( {# |
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
& a# L+ Q  J$ f& @$ gTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
' h% g, e' k  |5 P) v3 p  KValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
7 W6 T- ^$ t2 {/ n. D+ B- L( sResidential average price         $254,240*         27.5%
8 G  X  u0 D9 M. S: n2 m! e  {SFD² average selling price - month         298631         32.7%
" K4 j( B' R9 F4 o) {SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
( l/ @  N) h  e1 }9 a
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
' u1 m7 t& a" K1 q3 V" ^' @Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
& m! ~0 h8 B& Q; w# J: N/ |2 BResidential average price $270,746* 38.10%
, [, [5 L- E% m$ |- JSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ K1 L7 D3 P5 L$ J7 ~' J9 TCondo average selling price $200,644* 34.20%

: x5 w2 w" O) l4 L" L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

% D9 S. C" m8 c, |/ f8 ?
9 ^- F7 ~1 \: _5 L这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
, G: \1 M7 q) R作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 r3 z4 K! W! }. V这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
+ u" M, }6 D& c$ a" n' Q还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

8 e( B& |- q6 Q4 @4 N/ \6 L+ ^
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ C! M9 ~) I6 E9 i2 P4 b' d* |
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
0 j+ u% a, p) u3 p; p& ?
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
8 Q" @( p6 l$ w. g5 [' m- x醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。