八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
7 B- L# D" ^2 {& ~0 A
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
3 r* m( G4 v& _3 w% X* D8 GTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
' _1 t8 I( \/ ?2 C. e6 _( W# O0 h9 gValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
+ s! f1 b; Q1 M- |7 z& Q7 ?Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 M  c& Q$ r' }! b- ^5 e( ^2 ?SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
* F3 Z! o7 Y  r7 A6 l4 K& o4 iCondo average selling price $200,644* 34.20%
& V7 n/ m; {+ O3 [
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
( [' d; p* `8 F% |9 Z这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

/ h* c/ v5 M1 t$ e$ S$ E, u
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
5 N- r# U. _4 r/ a
! h. [9 e0 R; Z! t5 V% Y
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

+ |& \: @, L" c  U4 S9 |edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
8 ?; E1 a0 w" v
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

8 U$ t4 X" z0 q8 L: g) y
) K+ i& z" [2 i1 A( g# x数据是否有误。
. U' D! w; i  e4 c0 Y+ k为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
6 `, S2 m% ^0 {( m4 c6 C( g7 q6 N
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
1 @6 u8 L" `- w$ M6月中值 $27,9900

0 L3 G9 Q! R5 G- @% K: {7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
' m6 ?& d1 _7 |2 Y0 m; m( t( B) F
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
4 e* Q( _- p6 P$ M
- h, s$ K1 [6 [1 X卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

+ e0 T5 P) y$ q7 D9 K4 Z: M# v# b1 P; AJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
. c; z8 Y& x" LTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
% _+ Z& \( K- f5 H. \# Y7 k0 S- hResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' ^/ y! z4 r) h5 F$ k- j6 ?6 n- u- ESFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
% Y/ s8 F2 S; O( D3 p. _4 n+ iCondo average selling price         $188,831*         33.70%

2 |) x' h6 \# ?7 d1 u2 `- b8 g+ ?0 xJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
: G: [) R$ E/ `+ ]6 u: f% Q( N* }( |Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
# w  E% o8 {/ p0 {! B" X4 {Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
2 f; D  @* e  s* \- {) o0 H9 v+ [Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
) q: d/ X8 b" K& v% }3 mResidential average price         $254,240*         27.5%
! ^8 L# e+ V4 @. W0 }) o: J/ h9 OSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
* y7 h4 [1 j+ s4 k6 j6 [: RCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
8 w! e6 l3 s0 Q/ _2 a; Y' ~Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
8 k  ~3 y0 w7 s( v. P3 KValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
! W! o3 \5 m! ]1 wSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
8 T) @7 P" _$ t5 O希望有误把，14%太可怕了

) I8 o- }1 g& H0 V
  j& r" q( I- W& i0 _, B0 l这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
, g+ {; ^0 Z9 h8 E' V作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

, ^7 K: J; p: n其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
7 H: f7 L) F+ ]  H0 r( ~' |- T
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

( \) r! r/ k: r; d) A, G8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。