八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
" c* N4 H2 v6 U& Y. ^. ~7 `
" k5 q. j3 X, QAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
. h2 p1 l* N/ p: Y1 iValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
0 A3 x  T7 O: S& B5 k& `Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
- w( E, l# v; }+ Y0 kResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
+ v  p( v6 W" z( c4 @0 C6 Q! O2 |SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

3 Y+ f2 K/ O) c- f0 E" b$ T作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
$ j! C% b+ }' t0 F14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
) K# e2 K4 V9 Q) \" S& u6 _! P这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

) `4 Z. `, m& [. l9 F. f
6 O/ f5 [; ?" T+ F我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

# [  A7 O5 M, U, t) ~7 P+ T
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
% t) n% O$ \5 G/ ^! {! d
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
# r5 M6 u; t' X; g  DEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

; o/ N4 Y0 Y5 O
1 t+ R) D0 k; u: n数据是否有误。
. i" N" U5 g  S/ B2 z, d为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
# s% _! V* ^* P请看下面7月数据和6月数据
- D% y* d% s- A( A' r; e
  b- x: e' J- [; J# w7 r$ }; O采用中值计算如下：
! f  ?" A& Y+ q* F2 t; @( O
8月中值 $30,3000
" q* p% e5 s3 P. ^7月中值 $29,3450
5 @" _, _( E# W( Y7 Z2 a6 R% a8 E6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
2 w/ _' e9 ~$ D0 X
6 S% B# B1 s* U8 y# \8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
' i0 _3 @# C& }+ {+ w( g
: d" K1 c3 P! y. g. b% Z$ i计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
: D9 A  ~6 w9 O* Y$ u5 k# M
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
5 y6 ^2 C* q' p7 rResidential average price         $256,489*         31.00%
* B  R: s8 n. t0 b7 U2 N- ESFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
" b  l- R3 Q, A7 F: m) J  z
2 u6 t% F8 p; ~% V) [June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
$ [' \7 j5 I& U% \  lResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
8 r0 K, S: H7 ^) BResidential average price         $254,240*         27.5%
( ?  y, [5 ^/ B. X5 }7 q7 L6 qSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
' B5 }# m  N" c) S! bCondo average selling price         $186,738*         29.4%
$ P" k; {/ Y' N( m' s
/ z) _" R5 Q( r+ p7 fAugust 2006 activity Record * % change from 2005
, L7 n2 F1 A3 JTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
6 |4 s2 ^+ O" _7 ?/ ^Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
; t2 F* f: I5 C/ ~0 H0 nValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 T: C1 r) a/ w' M! ], @Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
+ X- u9 ?6 g, P* N5 ^& T* WResidential average price $270,746* 38.10%
8 J/ K! ?& L- S4 e) BSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
* R# c2 G+ l* bSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
/ Y8 ?3 g" V4 }& u5 c0 m, {" lCondo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
9 l$ W; s  B. T" T! l* k, p14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
% X4 ^+ j7 C  M( j5 D8 s还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

6 o) F1 ^$ y0 k4 F: X/ G
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
" {- g' s- O& l
. X; x7 T, Z. T% Q5 {  u你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
/ y# ?/ A% u, B' l* F
& V! N8 G+ g; v' u1 t3 `8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。