关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

  N9 j4 f& w9 _( y是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
, [& x* n  I: `$ L* V% u是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

0 u" h2 o& @7 ~5 V1 _; g6 K他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

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linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
, `7 Q# Z, _  ]0 h他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

* j5 z6 R! V/ L  R3 l" Y首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
& R, g, u% i- v1 }* X# A3 J3 ^
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
: A  w. A% X# F# d: X. x最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
% C' u7 @) \9 q+ _% ~% I, J
  c- |, I& p& ]+ h至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
( {$ x' e2 ~+ a
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
, r) l7 ^/ p, E' s7 q; f他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

& l+ t6 z0 q4 s  i4 d% T& t是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
; V1 p' F/ e; _( s# X或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
4 X* Y/ g( D3 E# p1 ]; M只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

* _* ~  x6 J" d( N5 M+ n# m9 `+ D了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
5 S  D$ e6 v1 j* O4 T首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
' S4 R2 P5 K+ K. j% V) b
! X9 i8 f# ^. `. h另外 ...

( G( ]' y' j* f# b2 U嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
' b- ~, i+ j' m( R3 v或者换个银行试试？

, g) t7 o; T9 R% S+ p' h+ Q4 t嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
' X0 V. g5 L- G; v
. B- k: ]( j$ n, \/ m' Z- ?另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

; r1 H* b/ }1 c& p' e9 ~对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

9 ]  K! y. \0 o. Q% K如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

. ^- u# `( s' w. s+ x至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta