buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
3 A9 X  k1 f- b' M7 t, Y! k
2 L9 L" Q$ q! ]& v0 c/ C1 xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
( j. a, w2 X! o% P$ C, Q6 q
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
* U: O  C9 b8 q- {回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
! ~/ Q4 B( \; E) x' V- z3，物业税50/月

7 l; V4 [1 a. A  i7 R情况1：你付全部房款，没有贷款。
' J( e- Q5 g; v, A* t4 }6 @4 `
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
* |; ^( R- B9 T加上上述费用共817。

( E8 C$ ^! V. c5 h收入
% y+ `8 ~4 b0 e租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
& p2 d8 I( a  Y9 @9 L: g4 z/ |; G
" r3 ]  |# l; c9 V4 |$ o* _' T[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
( T0 F: \7 h; a房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
! A. N6 M- L9 `. D加上固定费用400元，共917元
0 S# P$ n# J# V( J( K+ k0 T此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
( X( q5 ^- o9 W
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
& f8 C! v2 P, @! A0 N# E$ k3，平均每月的维修成本50，
3 u( [. X* w; W) N4，物业税50/月
* y0 k  }( J* ATOTAL=967/月.
, z5 o! H  F% X, e7 h, v
5 N2 R: ]2 R4 Z1 u0 O租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
! C- M5 y" }# O/ p( r+ u费用
  E& e1 D  Y5 O' c9 E/ }第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

9 o! G" |1 Q" ?  c; t- Z
# u- Z3 d  [! R& C) ~加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
% M. w6 {6 d6 X1 ]
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
( t8 f$ k% v; w& [+ r
' U% p& s9 @- r. C* o' W% J
  p( Q+ U' h8 X) ^. ^0 F6 x加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
* z" |* p4 `- l: h5 d5 o
; r8 a& |. N+ K% v: ?自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
  B& B% X: v. E
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


9 W1 P0 Z1 d: i- M) h哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

$ g' u" |4 h* _; y! j' U8 m2 N! V

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!
# J7 i: ]/ _! v/ t7 p5 ]
: o6 P& ~, R/ y& X不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
) w, d* ]- J1 U4 E+ @
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

2 q2 D- N- i  D  u7 S4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

, N7 q  Z" H8 e- S* g& h5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

2 b. O  y2 M$ R( r[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

! k& M- P7 U, A: `
1 Y, z2 I: y6 n
: x3 Z! n' I* p( q8 y
' A% z( J) H6 M$ @/ Z( x7 [对不起没看到下文!
+ r* @9 Y! Z: u) A* j, L/ u
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

/ s  g9 D" s* I) a. \) n5 e; d+ R想知道了吧？
+ f$ a3 @; ^$ p
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
6 v  \, Y8 L8 O/ Z. m/ l9 l

0 G5 Y8 ^- }, G. W: F想知道了吧？
4 g, {$ D4 f9 T2 I( x+ q
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

' h' P. t8 d9 i; J% B6 P
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

5 ]; o8 R" a0 i  x( p: @( m# _不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
+ Y$ _+ P6 a" x

2 v$ [; Z: w2 c7 n0 `% q; c7 b不懂又不谦虚，懒得理你

7 v: c; w  W/ O" x1 Z# b3 \. B3 b- o+ I
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
5 x+ [8 o/ z, q7 n+ z0 |假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
' ?( J: G( p0 I4 p, X2 B2 c( e买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
5 S9 T2 F% f( Q" W$ i3，平均每月的维修成本50，
6 J9 ]) H) C' J' G5 b4，物业税50/月
, \4 v, r% Z5 t1 w9 n( iTOTAL=967/月.

- D4 A+ `2 h  o2 O, U- H租房
1 L+ _: T# R3 T! d* r1 r这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

4 I, e5 E7 x6 I
2 ]# S' R4 _& e& t0 s8 D- W嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

. N* ?3 `, M* K你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

3 k1 s: M& I# D( [5 C$ O3 t4 }
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。