buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
) I& u/ c: G* C/ x. ^1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
5 r3 U0 k( l, I! I$ F- M3 b/ K
3 \' {- M+ s- p" }情况1：你付全部房款，没有贷款。
+ L, r3 f- L) ~' s; Y% R
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

  {9 c' K' [. Y' f6 m( Y& @收入
7 K, ^$ t! d! w0 E! I4 O+ X  I租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

: R  h$ V/ O- j7 v- N$ T( ~[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
: x, m$ i0 E; }1 R# ^0 R! G加上固定费用400元，共917元
1 E# @8 L, l4 ]3 U, w7 `此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
* U, D+ Q' q; O
* H, u, v- ^. e7 D. ~; t- T8 }[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
+ n5 u. ~. N0 ]. n0 I! @: i, m1 P买房第一年成本:
0 `& r  a( N  S" Q" L1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
/ P/ e$ I7 t; k& O2 K3 W2,condo fee 300,包水包电，
8 T4 w* m3 V  s$ d; X3，平均每月的维修成本50，
( S+ a/ t; [, L: a4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
4 I4 x2 z0 o  h  S5 r  w! d
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
$ ]7 z1 d2 r# n+ y3 }情况2：
8 @( C0 k  h1 Z# C" G7 r/ y0 y* e房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ k4 r6 G- Q% Y6 S- v3 ]费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

( {4 J6 Z! c1 o& B; q- Z0 U* }4 n+ ?6 M加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
" J$ q& `2 t$ j0 w& Y- V5 f
# o8 c3 \; R' m自住物业的贷款利息不能抵税。
2 v1 o  ]; S. o( h* \. R6 v
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
. L% J7 Z4 Q4 q5 P2 e
% o2 y9 q& r9 I8 ]
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
7 G) O  ~* t$ U7 c  _
自住物业的贷款利息不能抵税。

) h% M9 e4 b9 D
' o% f* e! `( \哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

# p2 i+ M$ E& f6 ^+ U1 m. x9 |另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
' z) Q4 A6 |2 m: w
* S( o  H  |# K* g9 F8 D& y; t
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
# M& Q: M$ s  @. l" Y再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

! X3 h% y( u+ _对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
. a5 k/ O% D  k5 k7 n3 x
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

  V2 W% N' q- l6 G3 }# {3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

  q* `# _: X% w* `+ u* f# ?0 J. D6 e5 P4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
) y+ x6 c* Z3 r. u
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

8 M- a) M& h& T. z; j/ }[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

+ }8 H, _. O" \& \9 A

6 y, h4 F+ j' ?, Z* }7 Z$ j
对不起没看到下文!
' ]" S+ Q- x+ V& W- z
6 }1 w0 L) _. D5 I不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
4 c5 N+ p. |! H: G; j) c! l
0 }# E0 O2 M) Y' _. F1 {# B) p看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
$ [6 s  b9 o) C. I4 k- g
5 C3 }3 O' o0 M2 k" t8 e  f
想知道了吧？
& x" n0 z( G0 _$ b
1 n5 g3 w1 C3 S2 v9 N6 q看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

& H% t, C" F8 F% X% L8 U
7 j0 L- ^0 |# P+ x% U嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
9 Y# Z* r! P3 X1 I1 T

; g' ?4 C: V0 @$ C不懂又不谦虚，懒得理你

2 |8 ^; e" G" t1 C* W8 P
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
9 F9 N6 V& C$ g+ c* p
; B' {- j+ {& l4 k, n1 y0 S7 F

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
& W) Y  Z  ]( \: P1 m( @, I* J假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 x1 u9 L6 {0 P4 A买房第一年成本:
! }6 ^3 _* {- @% C; l6 f1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
, z3 R+ t9 C! o% {3，平均每月的维修成本50，
: q( R2 F* o! J' N+ n0 J3 R4，物业税50/月
3 c, h/ V5 P3 X  E; Z/ iTOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


; b5 L. J1 l: ^& U7 D7 Q嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

* G/ D* x) u( H: P
. |1 }4 H  U6 F4 a5 T! {4 z+ t4 }; r你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


% w* T' r" y& f5 b你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。