buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
5 Z0 ~/ I6 O1 {1 N0 b- @# W6 D  j
% ?2 X3 N0 G- x& Q+ B4 Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
& _9 n) g; z2 n' J1 P
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
! @: ?* R) O8 T9 R! K8 f3 V' ?回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
  l# S7 i" Z" E9 `0 o! C* ]* w4 a, J2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
  R& W( v& e6 A1 O1 [1 C9 d, N3，物业税50/月
1 n/ C( b% q% B- D9 H
) A# H" m+ v5 u) F" E0 P4 Z0 K情况1：你付全部房款，没有贷款。

) v# [) P7 i6 k9 }  I4 f7 J费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
, p  M) T' W5 Y' R% l9 `- V加上上述费用共817。
7 p$ X4 m& ^0 U; a
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

2 f/ `) a! r6 p* {9 n[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
) R" A5 V9 _8 g' ^* F+ f4 ^  F: h房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
7 S% Q5 h1 K* I. M9 I3 F第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
+ R: c  J+ f5 v* i  x8 o加上固定费用400元，共917元
! \1 [9 L$ Y) O, S+ O此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

/ R) _4 F" d; C& r& u/ M  j[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
: i2 f2 R( L9 x  u, J% v3，平均每月的维修成本50，
+ N; K+ f4 i3 W$ Q* {4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
- t- v$ t: Y4 s! K- y! @3 {, K- B
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
# G& q) s2 c7 |) J# ~
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
: B% W" T6 [( F# L情况2：
. E& t* F! N* K+ K% h房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

/ d; S3 ]) R3 u7 o3 ]
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

+ G! K6 B5 H8 W$ ]: h% Y1 O9 K" P加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
+ Z: c# `8 ^9 j
自住物业的贷款利息不能抵税。
5 H" @9 K8 s9 Y
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
& S' I& h8 |0 a" \9 g0 ^
1 a/ k. `+ h' o) ]$ O2 J
- X% X+ C+ x3 l# x$ ?! {% R加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

! I5 f+ E5 m6 F+ s自住物业的贷款利息不能抵税。

6 j" O, ]* q1 B0 z" Q( ~
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

' p7 a. l0 n: d/ k/ }% P4 ?另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
7 R7 R6 W  B7 ?2 p; r6 _/ ]# b
, n4 Q9 ?% T* A; J
5 l/ k; {- ~; B3 p( u2 B  a4 d哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

: f8 X; D) m, A: ^

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

- P0 ^& `2 q# W3 j% s对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

. C8 M2 ^; J3 `0 m2 [9 j1 H8 e3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

% T( q7 E( c5 E4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
; U- s7 R7 L/ p  h; n9 g( x
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

% ~: \$ D  G$ |& `6 F9 A[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
3 W/ e9 _: k' X: r, y" ^
2 N! @9 v! Q; B/ k. B


0 u# h6 V/ n8 e8 C# b7 }! y对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
" U; r0 [9 p4 G) b, X. X& u2 X. B
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
" ~0 b- i" ^+ `4 x/ S; _' Q
) H; b, E1 G" }( b& _( h
* |8 b% P/ E# v想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
4 j7 [2 T# {3 c
6 ^' i! _( ~3 H4 \
7 L* l3 ?6 U2 `/ G8 M1 q- P8 o嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

* h  z' A" r0 y# D" ]不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

0 [9 f! M# X" G: b
不懂又不谦虚，懒得理你

% y% F7 h' a1 G0 o3 k) x/ t
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
5 j! Y; e0 s" I5 K. m& u7 L买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
0 K9 W1 S4 D3 B- Z7 m/ X# A- X5 g3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
  H* f" m; z# O( `( ^
租房
这房租金应该不会超过900吧?
; o( J5 r5 u4 r  p  D& Q( H* t ...

; N8 G6 `* e8 V: X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


9 s3 Q$ V' {6 f( ]+ V' |, X嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

7 x: X5 ]7 ^+ A! t4 o$ E+ K4 s. k/ J你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; U- n9 \: S: |; M0 ]. j
. N/ \& w2 C+ a# _  \3 s
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。