buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
) c+ @- W# N& E0 v7 g# g情况2：1 I- k% l8 V2 H; O& @. Q' C
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。2 }! j. g5 J; a, X3 |8 C
费用3 w& w- a4 [$ z! a" M0 y1 b0 ]
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
+ w3 a4 T# h! Z) V9 g
( O" Z5 v. W: Y; n! I3 X/ c2 P6 q& J- S
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表0 H& D( A0 @$ d0 D) J, t# T% ~

* C: i$ n" W! f X. { o: ~: i
3 e- k' C) B8 d8 ^加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
+ M. b, q" ?+ C+ B/ R9 G' [# `. e0 G6 G
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
0 c* _2 }1 K0 i! ]/ O+ V0 H. p! ~/ R0 W+ Z# j+ g1 M7 R

1 `! Z5 Q" k9 ~; R. c/ H6 k) b% ?哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表9 }4 @2 M# {) D7 g- s6 J; b, a+ R: _
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表# Y/ D1 h% ?8 ]
P. ]3 R$ e; n5 M
) @# f) @3 N& k. A8 a& h2 x) l* C

+ s, w" P6 [9 ~5 R% }3 f. K2 |6 N) L4 z6 y; j
对不起没看到下文!' l& A/ ]: j4 t8 M1 B
. [6 X% }) \/ N
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表* L- @! @. Z- t W; Q9 k
2 l, A, s' i5 y: O
* [0 N, ?* e2 t9 G& e
想知道了吧？
1 t8 g- R! j1 _: U& m3 S1 z, D2 h6 h7 ~2 `: e
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
* M2 _7 r4 {. j |* x& p0 x0 `0 j _' i3 D. K
) T/ N# Y- ]. y# o" ^4 d' e6 V
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表* l8 i! y# d! p# T' ~- ?% [
f+ p/ {5 {+ n9 ]' b

9 w# c3 m) G% \9 @1 B3 o2 J6 m# U不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表. J6 [, V  g  @9 U; s4 I  n
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.1 i4 h; Q1 n+ ^& d1 E2 h
买房第一年成本:: |- Y( S# k4 x* [
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
9 V! f9 z0 _& @6 [5 @. f2,condo fee 300,包水包电，
0 z8 L( h0 t1 Z- G" z3，平均每月的维修成本50，
$ r. D2 ]* ~* m* G7 l' M  e4，物业税50/月
9 V7 E* X- F& f2 H7 ^7 h4 f7 _TOTAL=967/月.
- W" A4 K4 }1 i  t6 r
% V8 f8 S) T2 P  r租房, o' R( {  j2 V) U: M
这房租金应该不会超过900吧?/ `5 F0 [8 N. Q2 h% Z
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
0 `4 Z! M( b+ [! S7 w) @) D* j% s4 n' \( C! l# \

9 }: S! r& |% q嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表1 O. ^8 n# {) U- k, C
9 Z" {8 j: @3 t- [1 @2 h( A' j3 ?
& W1 Z$ g; G2 O) s, f+ M% }
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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