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来源：明报. u6 B' V% Z( K, Q1 \* a* e
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加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 ( j) Q; a3 s* u6 L3 w. ]0 Z* N3 _5 m
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今年料成交45.6万间 与去年相若 5 K0 a# C! U+ o! O- A! w! {4 n
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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9 b6 m1 O9 X% T3 O' A9 p3 x) }明年成交预测升至46.82万间
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/ J& L. `/ t2 |) [7 `至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 ! n' F" y* e6 I: q) v
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( ^- W( w1 }. q, BCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
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7 z+ ], ^3 y7 p) |- f/ n1 z该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。* j" V b/ T1 t# [6 o
# y/ v& x( a! p2 @今明两年新屋动工料均约18.5万间
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$ e# @5 M, z* V- T' _但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 ( a" s" e& A/ A* X) _2 J
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; P' N" l1 P2 j加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 0 y. m3 W. c/ }. F) _- L9 T
# s/ p9 c6 L: u5 _. G但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
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虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 ! b0 L8 I" Y. c: i ?4 _6 T
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
