 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
- A9 A+ P. F% [0 @- \8 E
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
1 q1 h. L1 k9 i( |( t# O( e: N
( l1 }+ W+ i& W9 m! Q+ q2 I 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
) [5 n% F0 g" t. B# Z5 _9 Q; P/ C; g9 @ Y
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
! o# k7 t" T. v& @& h' F' R5 @8 O% H
但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
7 L) P- L, `/ Q! u b9 w; P: M( f" j$ D3 P( a) F: W5 [; P/ e
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 , v, ]8 J2 q1 p/ U- ~) r! O
9 A* l2 {+ Z' \0 m, D- L
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 , J3 b' X$ ]/ k2 {# d1 w
% [ j7 H& V$ p+ ?9 { 他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
8 `' R2 M! Y# {
% X9 M0 e- K: s: g; l- J! ^8 j 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
( Z9 w3 J, n9 G9 D" u3 e' C, z$ v4 ~) P6 d
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 . B, |2 B/ T# F9 W3 z0 s
A' Y0 T K' Z% Z# _( S
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。 . m' W$ ~9 y `3 E7 D) ]' t; `3 a
! P- |* a2 L8 ?5 I0 r" W4 h6 t- E; l 开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
. d, H' Q; k' K0 S |
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
