现在的mls上的房子是暗标，有明白的请说说它的道理。

兔宝宝 · 发表于 2013-7-20 10:51

现在mls上的房子都是暗标。比如，一个房子叫价50万，有两个offer进来，一个出50万，一个出51万。卖主一定选51万的。这样对卖主公平了，可对第一个出50万的不公平，假如他想出51万5呐。所以，如果改成竞价是不是更公平一些？

只是一些猜想，有明白的给指教一下。特别是老杨。

tanrx · 发表于 2013-7-20 12:13

地球照转

yue17738 · 发表于 2013-7-20 12:23

wolfman · 发表于 2013-7-20 13:04

楼主的问题极好，我也想知道答案。

hanzihong · 发表于 2013-7-20 15:01

其实竞标的方式也不合适，如果监督不完善很容易导致市场混乱。

一个是容易让市场过热，价格虚高。互相抬价更不利于买家。

第二个没有完善监管的话很容易导致假竞标。

这二点最为明显。

marilyn · 发表于 2013-7-20 17:21

抢offer有假的，要当心。

小黄 · 发表于 2013-7-20 20:53

本帖最后由小黄于 2013-7-20 20:59 编辑

1）你说的这种“暗标”，在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能：

2）一口价。好比超市，餐馆等。适用没有量的限制的货品。房子每一个都是独特的，一口价可以，但无法将买卖双方利益最大化。

3）拍卖，索斯比，翼被的干活。都是明标。索斯比的拍卖费是前10万25%，10万到190万20%，其余12%，你确定更有利？

当有2个或以上买主想买的时候，明标感情好。但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看，哈，就我一个出价啊，那我不出50万了，我出30万（注：拍卖一般不标价，有低价也不公开）。

oneplusone · 发表于 2013-7-20 22:05

感兴趣，等答案

穷人 · 发表于 2013-7-20 22:11

waderhust · 发表于 2013-7-20 23:18

别指望能占到便宜，给出自己能觉得合适的价格，不和别人抢offer。心态好就行了

兔宝宝 · 发表于 2013-7-21 09:25

waderhust 发表于 2013-7-21 00:18
% e( Q4 C3 b3 c0 j, h9 d别指望能占到便宜，给出自己能觉得合适的价格，不和别人抢offer。心态好就行了

请不要以小人之心度君子之腹。什么赚便宜呀？为了买到自己喜欢的房子，我比别人多付出几万我乐意。

waderhust · 发表于 2013-7-21 12:18

兔宝宝发表于 2013-7-21 10:25
. U+ L; J/ P9 _$ O, p7 j( @; J请不要以小人之心度君子之腹。什么赚便宜呀？为了买到自己喜欢的房子，我比别人多付出几万我乐意。

我不是小人，你也不是君子，大家都是普通人。我说的是大家心态要好，超值的房子不太容易碰到，多了解下行情，给出自己觉得合适的价格，不跟别人抢offer。

兔宝宝 · 发表于 2013-7-21 22:20

兔宝宝发表于 2013-7-21 10:25 # n. l' T. V! l
请不要以小人之心度君子之腹。什么赚便宜呀？为了买到自己喜欢的房子，我比别人多付出几万我乐意。

没钱，就是穷乐呵。不会为自己喜欢的东西扣搜。

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-22 00:40

小黄发表于 2013-7-20 21:53 $ v% h% h# d* c% C4 [% r5 f" G8 V
1）你说的这种“暗标”，在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能：
2 K' _, }( {0 e+ p+ |9 T7 [8 N" P6 C: ~ q( [( R5 S& p
2）一口价。好比超市，餐馆等。适用 ...

“但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看，哈，就我一个出价啊，那我不出50万了，我出30万。“

这个是关键，所以，我一直相信，好房子有的是，别去抢。缺少的是耐心和时间。

howey1932 · 发表于 2013-7-30 22:01

偶也想知道答案啊

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