 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
# Y( g( P; `0 ]3 P
' T( N( o U1 k) D, Y' H（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
7 W. ^- M6 V; o1 _3 R! B2 e& _. s6 f1 N& X8 ~' V4 Q
如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 ' v- F0 c/ i6 K) \$ s. J0 B j. e9 ^
0 \ d3 M& b# Y8 d) j& ]* v
房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 ) i2 O* h' I& e& b& e/ \
. |% ^2 g9 J0 M/ ~: O/ ]该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
3 q% O8 e4 O- `9 b3 B3 G: x4 O
4 T$ w. j8 q2 p' }: Y1 l8 G 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 % g7 e* |: _$ c6 l/ N0 _, u; @
. L1 r4 c9 Z& i: C 经合组织：加国房价被高估 回调风险大
9 n2 {8 K$ N; G, [4 C* M
8 x. g1 Q; ]+ w) v$ v6 C. U（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 - v- k& y/ [, n+ `6 A
- i, h) k! B" x7 R$ ^6 c9 B$ B6 i经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 % _+ q4 J, u( i& _
) _4 G! O @- p( P( L* d& d
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
3 {, d2 W" V0 [. \8 F0 K" p! a4 x* U* O+ Y% w: T6 |4 B# R+ l
根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
% H+ L4 O8 t# j
& ^' W" c* `# b' J% J4 \ ^) h房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
, T" K7 g N* E) _* o3 R$ X2 ]" O |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
