 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
% A6 ?* G6 x2 m V0 j' q+ l4 U4 m3 ?4 S+ n$ t# j9 B$ u
今天，各种快捷的信息传递方式如短信、邮件已经广泛地渗入我们的生活，人们在享受其便利性的同时，却往往忽略了它们的及时性。近日，一起不寻常的案件引起了业内的注意：一个房屋买家的经纪由于没有及时查看信息，令自己的客户损失了10万的定金。这起案件给人们一个重要启示，在涉及大笔的金钱交易（如房产买卖）时，一定不要怕麻烦，确保自己能够及时地收到对方的信息，否则有可能带来很大的损失。 4 l" Z& T! Z. g
. q" e8 C4 G3 C0 D" R1 J* X; h/ V' s2 K$ T
$ ~) A+ h' n' k+ Q' J* S/ a+ X
2011年6月，多伦多居民汤马斯女士（Brenda Thomas）看上了一幢价值151万元房屋，委托自己的经纪下了offer，并赶在截止日（7月初）之前支付了10万元的定金。$ y1 @0 z1 R# T' u0 W* Z) R
% d/ }8 C: Q/ p/ j0 W% o5 R
汤马斯女士交了定金后才发现，虽然这幢房屋是四年前动工兴建的，但是市府一直没有正式签发建筑许可（building permit）。于是就委托自己的经纪向对方的经纪发了一封信，称如果没有正式的建筑许可，就取消交易。
. l2 A [% F# h1 s1 V
8 D$ q6 q: A/ O6 r! O在交易截止日（closing day）上午11点51分，卖方经纪向汤马斯女士的经纪发了一个传真，表示卖方正在尽一切努力取得许可，并建议双方将交易截止日往后推延数日。
8 o1 I9 z3 {9 u, A5 N& n8 W) X0 l8 h7 R
. Z, r' {8 s6 | z7 ` Z. o
当天下午1点18分，汤马斯女士的经纪通过传真回复卖方经纪，称买家对卖家迟迟不能搞定许可很不满意，打算取消这比交易。 3 f B$ q6 s( Y3 V" P' }
1 ?1 O; E! _- q8 q+ K/ t
7 o/ D/ w# {" z% H- C% Y" k% I
; I6 q: e( k* N8 k卖方看到汤马斯女士要取消交易，而自己这里的建筑许可又下不来。为了保住这比交易，他想了另外的一个办法。安省有关法规规定：只要产权保险（title insurance）能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方就有责任完成这比交易; n' r! c+ z, [7 s, U
$ m# ]: T% P0 W G2 {于是，卖方同斯图尔特产权保险公司（Stewart Title Guaranty Company）联系，试图购买一个合适的保险。保险公司表示，可以为暂未取得建筑许可的房屋交易设保，但是卖方必须先给10万元的押金。卖方为了保住这比交易就同意了，便成功获得了产权保险。
" C* g: L7 q. Y# p
1 ]' _7 J" b" a
M M! j: u) V9 M5 r% l# b+ f3点55分，卖方经纪通过传真表示，卖方已经成功取得了保险，双方可以完成交易了。 ( `2 ]: D) E9 R& h) k6 L
1 M% t' n; C8 d& R: r& L6 b2 G3 f
" g P$ E! o, m: ^' P; |! \
谁知这份重要的传真竟没有被汤玛斯女士的经纪发现，她在4点01分的时候又发了一封传真，重申汤马斯女士不愿意延后截止日，并要取消交易。直到下午6点之后，她才发现卖方经纪在3点55分发来的那封重要的传真。 ! A& u8 ~ |3 W' P0 z
$ J: \, t3 {5 y3 n5 ?
" ?0 h: R7 H; G) I0 \- c3 k
/ z5 }3 e( n2 E* M! R f. \交易截止日的11天后，也就是2011年7月19日，卖方才从市府那里取得正式的建筑许可，而这个时候，汤马斯女士已经看中了另一幢房屋，并下了offer。汤马斯女士要求卖方退还定金，遭到拒绝。于是双方对簿公堂。9 m+ U8 ~7 c+ U
; |$ J9 k# @* M' h6 A
汤马斯女士在陈情书中表示，卖方没有在交易截止日前取得正式的建筑许可，已经构成了她取消交易的合理理由。此外，卖方是在截止日当天下午才取得产权保险，这么做等于是强迫买家接受这比交易，是不公平的。 6 q( S i" K) a2 w0 _ Z
1 D) ]0 n- H3 S! ^
+ }* m8 T4 q. A5 j, z不过，法官莱特曼女士并不认同汤马斯女士的观点。今年2月，她宣布结案，判汤马斯女士败诉。
: x) a$ E; |/ l9 @5 x: E# u3 `
0 j9 X9 a8 ~5 c3 i莱特曼女士在判决书中重申了安省相关法规中针对产权保险的条款：当产权保险能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方有责任完成这比交易。至于汤马斯女士的经纪因为工作繁忙没有看到卖方经纪在下午3点55分发来的那封重要的传真，法官表示，经纪人有责任在下午6点前及时关注自己的通讯设备。综所上述，卖方没有理由退还汤马斯女士的10万元定金。 / L6 K3 ^8 R8 |3 C8 O
$ N' [4 r% q5 l+ B! s
( O* K' x6 u2 @0 k
汤马斯女士的代理律师贝隆（Bruce Baron）对媒体，自己的当事人已决定上诉，但是这官司下面该怎么打，还需要同她另行商议。 * L7 Y; O& T1 p& H' S
& @( l! X7 ~! F; e" k2 R1 M" W
4 y: G/ V; c O$ ?# o
% U b% x; @0 v+ n! z" t& |本地英文媒体指出，这起官司虽然涉及金额不小，但是并不复杂，而且完全可以避免。事实上，如果买卖双方的经纪能够保持良好的沟通、打个电话，汤马斯女士就不至于损失10万的定金，而双方也不用为这个多余的官司费心费力费钱了。这个案子也证明，在涉及大笔金钱的交易，特别是房地产交易之时，少打一个电话就能可带来成千上万的损失，这绝非虚言，值得每个人引以为戒。 , k! f' T9 V: J* W; X/ b* _
|
|
狗仔卡
发表于 2013-5-23 10:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-5-24 23:35
