漏查传真 房屋买家痛失10万定金

get8686

作者：牧涛
1 V+ x$ ^- T. t9 f( h" s/ W
今天，各种快捷的信息传递方式如短信、邮件已经广泛地渗入我们的生活，人们在享受其便利性的同时，却往往忽略了它们的及时性。近日，一起不寻常的案件引起了业内的注意：一个房屋买家的经纪由于没有及时查看信息，令自己的客户损失了10万的定金。这起案件给人们一个重要启示，在涉及大笔的金钱交易（如房产买卖）时，一定不要怕麻烦，确保自己能够及时地收到对方的信息，否则有可能带来很大的损失。
# h8 }0 Y5 M' g2 l# W4 b/ c

3 ?# m+ u' m2 ^3 l0 N$ ^+ y8 P
5 ^& s  U- u  S* M6 h( G2011年6月，多伦多居民汤马斯女士（Brenda Thomas）看上了一幢价值151万元房屋，委托自己的经纪下了offer，并赶在截止日（7月初）之前支付了10万元的定金。

汤马斯女士交了定金后才发现，虽然这幢房屋是四年前动工兴建的，但是市府一直没有正式签发建筑许可（building permit）。于是就委托自己的经纪向对方的经纪发了一封信，称如果没有正式的建筑许可，就取消交易。

" R' S6 F4 \) u+ T9 S) v  f在交易截止日（closing day）上午11点51分，卖方经纪向汤马斯女士的经纪发了一个传真，表示卖方正在尽一切努力取得许可，并建议双方将交易截止日往后推延数日。


当天下午1点18分，汤马斯女士的经纪通过传真回复卖方经纪，称买家对卖家迟迟不能搞定许可很不满意，打算取消这比交易。



, Z+ @$ |4 e0 @  ]! a2 n卖方看到汤马斯女士要取消交易，而自己这里的建筑许可又下不来。为了保住这比交易，他想了另外的一个办法。安省有关法规规定：只要产权保险（title insurance）能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方就有责任完成这比交易

于是，卖方同斯图尔特产权保险公司（Stewart Title Guaranty Company）联系，试图购买一个合适的保险。保险公司表示，可以为暂未取得建筑许可的房屋交易设保，但是卖方必须先给10万元的押金。卖方为了保住这比交易就同意了，便成功获得了产权保险。
! N7 e6 @3 u) X$ Z* J: P, P

0 z+ |; m4 x6 l9 `: E9 f1 v" O3点55分，卖方经纪通过传真表示，卖方已经成功取得了保险，双方可以完成交易了。
9 C1 G7 w& p; O% r) }. Y3 K; ^
2 |* S1 _/ k6 r' _9 d4 K& g9 k

7 |+ V7 ~( b; U" a4 o谁知这份重要的传真竟没有被汤玛斯女士的经纪发现，她在4点01分的时候又发了一封传真，重申汤马斯女士不愿意延后截止日，并要取消交易。直到下午6点之后，她才发现卖方经纪在3点55分发来的那封重要的传真。
0 V0 Y9 `( d5 {% W
+ U3 D+ x( t0 U9 B: }

交易截止日的11天后，也就是2011年7月19日，卖方才从市府那里取得正式的建筑许可，而这个时候，汤马斯女士已经看中了另一幢房屋，并下了offer。汤马斯女士要求卖方退还定金，遭到拒绝。于是双方对簿公堂。
5 R& I& ~6 {( q
汤马斯女士在陈情书中表示，卖方没有在交易截止日前取得正式的建筑许可，已经构成了她取消交易的合理理由。此外，卖方是在截止日当天下午才取得产权保险，这么做等于是强迫买家接受这比交易，是不公平的。

' Z. |% i( E0 {6 }9 q- z
不过，法官莱特曼女士并不认同汤马斯女士的观点。今年2月，她宣布结案，判汤马斯女士败诉。

莱特曼女士在判决书中重申了安省相关法规中针对产权保险的条款：当产权保险能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方有责任完成这比交易。至于汤马斯女士的经纪因为工作繁忙没有看到卖方经纪在下午3点55分发来的那封重要的传真，法官表示，经纪人有责任在下午6点前及时关注自己的通讯设备。综所上述，卖方没有理由退还汤马斯女士的10万元定金。
; i; w" b. |7 o. y9 P* \/ Q' M

汤马斯女士的代理律师贝隆（Bruce Baron）对媒体，自己的当事人已决定上诉，但是这官司下面该怎么打，还需要同她另行商议。
% y7 c* B* y. H, P! U' q
" x5 T0 x3 e" k% c/ k4 m+ [
0 ^) }% s5 J) h3 ?
4 {+ m3 `$ A* t: |8 G# W1 X$ _% J本地英文媒体指出，这起官司虽然涉及金额不小，但是并不复杂，而且完全可以避免。事实上，如果买卖双方的经纪能够保持良好的沟通、打个电话，汤马斯女士就不至于损失10万的定金，而双方也不用为这个多余的官司费心费力费钱了。这个案子也证明，在涉及大笔金钱的交易，特别是房地产交易之时，少打一个电话就能可带来成千上万的损失，这绝非虚言，值得每个人引以为戒。

yue17738

973728962

huang

健康营养站