出租房子期间与经纪提供的维修费用产生疑问求助

YUNIKO · 发表于 2013-5-15 17:13

已经离开爱诚一段时间了,但之前在这里买下了一间房子,走之前交待一个经纪朋友帮忙负责出租和管理这房子. 当时因为基于是朋友的关系也没有签下什么授权书,合同之类的让他帮忙管理.

其实一直这位经纪朋友都帮我管理得好好的, 租金每个月也很准时收的, 每个月我也定时给他管理费.
今年一月的时候我这位经纪朋友通知我房客反应房子里的洗碗机出现倒流问题,他已经派人去修理,后来发现不是洗碗机本身问题,是排水口的问题,我的房子是CONDO,他说请了维修人员通到30尺,最终把问题解决了.费用是$360, 他给我收据,然后我就给他钱了. 过了一周..他说同样的问题又出现.然后我让他给我跟进,因为我觉得要通到30尺已经不是我们的责任了,然后让这位经纪朋友帮忙到管理处沟通. 然后他说很困难,管理处不肯负责. 就这样这件事一直拖了几个月. 直到4月份,这位经纪朋友联系我说他已经帮我找另外一家公司把问题解决,但费用有点贵$680,他说他已经跟他说如果价格高于$300就先通知我经纪让我同意了再修,可是他没说就已经修好了..然后经纪给我发来收据. 其实我对这些修理啊什么的一点也不懂,最麻烦就是我本人不在爱诚,想请问下有经验人事的意见,这样的情况我一定要给我这位经纪朋友付全款么? 因为说真的,我觉得这个价钱有点夸张,加起之前的$300多就为了修这个已经$1000多了.而且他并没有经过我同意就维修了.我之前有跟他说过,这张$600多的单我只可以给一半,然后他就没有回复我了..今天他又给我打电话,说如果我还不给钱,那家公司就会收我25%利息. 请问有经验的朋友可以给些意见么?这种情况,我有可能拒绝付收据上的价钱吗? 说真的,我不是不想付,只不过是觉得这个价钱有点夸张,而且他作为我的经纪,这么贵的价钱不是要先通知我一声让我同意再修么? 谢谢大家的意见

qiaohe · 发表于 2013-5-15 21:35

做房主不容易,还是卖了好.为了几百圆,连经纪朋友也做不成了.

qiaohe · 发表于 2013-5-15 21:42

想一想以后这样的问题,还多了去哪.

tomcat · 发表于 2013-5-16 09:20

房东请人打理就是问题多多。请人维修就像是抢钱。上次我的房客马桶堵了（下水不畅），我没有时间，叫他请一个水管工，十五分钟，230 元。之后问题还是一样。我自己到HOMEDEPOT 买了一个新马桶，问题解决，花费160。下水堵了，到homedepot 租通下水的机器，自己通。当地的维修工人素质的确不怎样。以前租CONDO 时，厕所漏水。楼下投诉，维修工人找不到原因，中新换TUB和水管，花费4000 元。我想我的房东可能有房屋保险会陪一些，如果没有他就一年租金赔了。当年月租750 ，除去condo费和银行的利息，你想他能赚钱吗？经济就是帮你找维修，没有人担保维修如何，再次维修也是有可能。因为这个和经济人不愉快，没有必要。
如果加上各种维护成本，房子出租未必是一个好的回报。如果你是HANDYMAN，你通过自己劳动使投资回报率更高。

Bluesky_AL · 发表于 2013-5-16 10:11

想来经济也很难做啊，你如果拒绝支付，是不是经济自己要掏腰包？人家一年收你这点管理费也赚不了多少钱。出租房子就是这样，即使是自己管理也问题多了去了，租客一个电话过来你就得去修理，想赚钱又怕麻烦，那有那么好的事情呢？再说了，这点事情你就上来唠叨，我感觉你和经济的朋友是做不成了，我觉的经济挺冤的。

wwwww · 发表于 2013-5-16 15:40

还是该房主交。

zbshan · 发表于 2013-5-16 16:38

这个钱,不但要交, 而且还应该请经纪顿饭.感谢.

1000$,已经是不错的.

小黄 · 发表于 2013-5-16 17:18

zbshan 发表于 2013-5-16 16:38
5 P& |* N: l( e7 q这个钱,不但要交, 而且还应该请经纪顿饭.感谢.
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! T5 r! u1 b, h `" d% M1000$,已经是不错的.

同意。不会自己做的人，通常会低估修理难度以及请人修的麻烦。

要出租就必须：
1）小规模的要会自己修
2）大规模可以有专门指定的合同工

YUNIKO · 发表于 2013-5-16 17:57

qiaohe 发表于 2013-5-15 22:35 $ `5 ]4 e4 h g
做房主不容易,还是卖了好.为了几百圆,连经纪朋友也做不成了.

谢谢你的意见,只是房子是本来在爱城读书的时候买下的,走的时候比较匆忙而且现在房贷不好拿,就想如果能租出去的话就先留着,把它卖了会亏不小

YUNIKO · 发表于 2013-5-16 18:02

qiaohe 发表于 2013-5-15 22:42
* \# Z# c. t5 ~+ G9 M想一想以后这样的问题,还多了去哪.

我就是担心同样的事以后还会发生,所以觉得这个是责任问题, 他应该事前通知我一声然后让我决定.而且现在的问题是他说现在暂时没有事,但他们也不能保证同样的事情不会再发生.

YUNIKO · 发表于 2013-5-16 18:14

tomcat 发表于 2013-5-16 10:20
3 i F( F& ?& A房东请人打理就是问题多多。请人维修就像是抢钱。上次我的房客马桶堵了（下水不畅），我没有时间，叫他请 ...

谢谢你的回复, 其实说真的,本来这房子是没有想过要挣钱的,原本买这房子的目的也不是为了投资吖什么的,是我原本在爱城读书,然后爸妈觉得要要付月租帮别人供房子倒不如帮忙付了首期,然后我自己打工辛辛苦苦付房贷.只是因为工作原因后来匆忙的离开了爱城,所以就先不房子租出去,每个月算下来房贷,管理费,经纪费什么的我是没有钱赚的. 我不高兴的是因为他不提前跟我商量,$1000对于我来说已经是我半个月的人工了.如果他提前跟我说了是这个价钱,我可能会找朋友去帮我看看有没有别的方法维修之类的.而且当时我说价钱太贵的时候,他后来又说他们OVERCHARGE了我$100,但他的意思是先让我付了全款再帮我追回来.然后我就跟他说他必须先让他们调整好价格,不正确的收据发给我.但是后来他还是给我发了原本这个收据.后来我追问他这个问题的时候他就跟我说他说的根本不是这一个收据,是之前我已经付了那$300多的. 所以我才觉得很奇怪,他有点前言不对后语.

YUNIKO · 发表于 2013-5-16 18:20

Bluesky_AL 发表于 2013-5-16 11:11 * T: F: t7 y; |2 x( C: {
想来经济也很难做啊，你如果拒绝支付，是不是经济自己要掏腰包？人家一年收你这点管理费也赚不了多少钱。出 ...

谢谢你的意见,我不高兴的是因为他不提前跟我商量,$1000对于我来说已经是我半个月的人工了.如果他提前跟我说了是这个价钱,我可能会找朋友去帮我看看有没有别的方法维修之类的.而且我每个月都有给他付经纪费的,这不是他做经纪的接任吗?他总得也通知我一声,问一下我意见吧,总不能因为是朋友,他说1000就1000,他说5000我就付5000吧.而且当时我说价钱太贵的时候,他后来又说他们OVERCHARGE了我$100,但他的意思是先让我付了全款再帮我追回来.然后我就跟他说必须先让他们调整好价格,把正确的收据发给我.但是后来他还是给我发了原本这个收据.后来我追问他这个问题的时候他就跟我说他说的根本不是这一个收据,是之前我已经付了那$300多的. 所以我才觉得很奇怪,他有点前言不对后语. 而且现在还跟我说要收我20%利息...

YUNIKO · 发表于 2013-5-16 18:26

小黄发表于 2013-5-16 18:18 1 |$ k! D# R1 {; C! M$ w
同意。不会自己做的人，通常会低估修理难度以及请人修的麻烦。
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( c% I7 F8 q9 v7 J要出租就必须：

谢谢你们的意见, 我只是觉得头一次他跟我说$300多已经修好,我付钱了,隔几个月又说同样的问题又出现但这次$600多..然后那再过几个月问题又出现$1000多这样没完没了吖, 我不高兴的是因为他不提前跟我商量,因为我是屋主,我总该有知情权和决定权吧?如果他提前跟我说了是这个价钱,我可能会找朋友去帮我看看有没有别的方法维修之类的.而且当时我说价钱太贵的时候,他后来又说他们OVERCHARGE了我$100,但他的意思是先让我付了全款再帮我追回来.然后我就跟他说他必须先让他们调整好价格,不正确的收据发给我.但是后来他还是给我发了原本这个收据.后来我追问他这个问题的时候他就跟我说他说的根本不是这一个收据,是之前我已经付了那$300多的. 所以我才觉得很奇怪,他有点前言不对后语. 如果价格是合理手续是清楚的,我不介意付这毕钱. 而且最重要的问题是他说他们也保证不了问题会不会重复再发生

zbshan · 发表于 2013-5-16 20:41

我有一出租房,多次维修.
都是我自己做的.开车来回2个小时.
第一次:地下室满水,风机,热水都停.

angela77 · 发表于 2013-6-27 16:27

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