请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
3 q2 W) `& u% I9 y: e8 P. N' k' o7 B只是内部程序而已。

0 {6 ]) W: h1 |0 H) z; R  g好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

$ S2 R5 @2 X) f8 U( w6 ^7 P; j好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

5 A* d. b9 @7 r0 t1 B0 [- Y2 W
9 n7 w2 e$ I8 q; R$ I9 s- l房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
% w1 G" B8 E4 ~( {$ }" F$ Z
" M( j) }, }7 _) A' J  a现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
* X2 _8 R  N: o- k! [$ p
/ p  h; a+ c1 n* E# {/ m$ f* f- ?比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
) D7 @% d% g3 Q* Y7 I
* R5 M7 }7 e- Q! y$ q所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

' S# k9 W+ V+ ?+ U5 W( B* A好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

: }$ C0 o4 _1 ~1 Ohttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

/ v2 T. G* C, f3 P
( r4 B9 L& b: }房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

" g  C8 C+ {+ a2 P3 v# V比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

' o3 A1 T$ m, t7 o; Z. h& q$ i- Q但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

+ b+ N% L8 @0 m8 t+ d( |同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

, b" Q6 O( c6 z( {8 D, ?关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

% k6 v/ s* `) a% p7 F' {$ r3 a
1 I! M; A4 r9 @! b" P关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

' V  G- ?# }" s, x. B0 O) v非常感谢！
- T$ C! e5 R' k1 }  e2 f可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。