请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

% x5 D. r. [; d' Q; F: j! B好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 B4 q1 l8 s( Y- a6 Y% \3 _
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
: h- x' G. t6 ~4 ~- n' a; Q
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

' `0 Z9 F) Z; n" K现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

% M. H( a5 k3 o3 c/ N比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
. f" [( ~/ S( A+ Z+ W8 B+ H
; G5 ~9 w% _; V! t' D所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
4 Q  }' U9 F; B" q这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
. O' Y* \* X1 _
5 \( h2 T- g7 ^9 u0 K- Z
! i2 Q" h" [$ r& V房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

& O+ y- }" R2 b/ D同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
3 D5 Z9 a. {$ ^2 F
- A5 ]2 O( f3 [4 x, w  v! X+ B但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

% L7 P0 r& y$ v9 M8 X" Z* `
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
4 _/ q& m1 l& S% O( r

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
) Q; M: N7 n% l( _可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
; w- B5 x# Q7 G' U" p0 F我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

: o# @7 j# |- z) w7 F上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。