请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
4 m9 H6 S) C; y- s: z只是内部程序而已。

/ }2 n& n- y+ @- x- \6 A- H好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
) m+ ^- C$ e1 M/ R/ y  {
5 {% T5 p0 i! V( J+ v) R& Q3 ?好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

8 P# V3 }+ P; w2 Z9 a; O比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
5 U" t4 E4 O0 Z, ~% C* F
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
& r/ X  F7 V7 F- o
. L2 l! V& u3 W' I* A  b好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

7 ^2 l1 Q4 y# e. Ihttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
  u1 d  O  r6 b8 @! V
$ `# L1 H- l* E
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
7 a9 ?/ z5 H3 Q+ e& p( K0 e
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

3 ^3 q0 A$ }# W/ u但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

, u. Q# U* U, ?; Q/ i8 G但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
. ^) [7 x6 m' e: P+ I( x) h
0 u" @7 d8 t8 B) Z( w但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

! V: K5 g$ Z! o6 e关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
' s$ b8 q( F7 r) z. z0 r

+ m* r7 b# X2 |3 R关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
& ?; `4 \; [% g( r' U我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  h& v% S' m7 f7 M+ g) V
  z% O9 j' u9 j! S$ f上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。