请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
4 K! d2 H6 S4 X! M% }1 M$ Y/ b只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

* s- k& E7 F, d  E; S5 F房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
9 H8 @! d/ w- Y( `$ Z) Z7 ^$ d; D8 e
! w) _6 D, s" s' w* _比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
6 y, f. t9 s+ m' B1 f
, S' b: d6 x" K7 u/ ^. p现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
9 h$ O: U& x2 R$ s4 z$ p% P
, P2 h3 a  M& y! o+ c2 Q% R比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
9 q) A0 X/ t$ }! m6 ?  Q  C" {$ \
3 q+ S7 n5 D# @, _- m好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

( Z# @8 J0 \1 c8 P8 Y$ N' v& Y: q9 Ehttp://www.rewedmonton.ca/
5 Y' w  M# X' r+ O这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
6 k# H* @# ~; [( S

( q9 k9 y! S2 [& A5 J房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
! @+ N, a0 v5 w/ |* l) Y/ C
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
/ G8 j+ o9 B; I/ H% \
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

% q, Y4 S" m- n# v2 z  I) @8 Y但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
9 I+ n' M9 B0 B
2 B2 L4 z; A! }8 R2 J* t5 a( ?
! i1 v& B1 X3 o- }& H- i! U: M" }) E关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

) c5 l* e, B. ^1 Y  g非常感谢！
. s6 K/ u1 {) W& r可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

* e  k+ r8 n) e. L. v上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。