请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
3 P  P1 o; C2 |
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
/ L  Z# i: j' N4 q* h8 J课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
* V6 L. Y+ z+ }* w, u  C2 n按照2.5万
4 O, Z2 {) Q$ k3 Z- }! Q2 b但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
# t: o/ R& g3 F9 w" G我的理解是
0 n( f9 W) M' c+ a( Q) t, Q按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

/ [+ s# j) O! ?4 j5 N: @您的意思是，税率是50%那么高？
' K" F1 _0 Z" b. n* D房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
" o4 m" n$ ^3 e! R1 S* }5 L5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
8 l" k6 [, J, L6 H, ?& u6 ?
4 C& _0 V) s0 J5 ihttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
( Q; }2 o+ N8 P8 N* p7 C+ y7 U1 y还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
! M( @* c% W' d2 h3 }" s8 l3 g. ~/ s如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
( O# o  J8 `& {2 t8 L1 t50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

& A( L1 v4 S. e/ e' M, j! L
7 L( m2 _- }' i: U0 J: _! ~这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
$ p& P- `/ c, R就这算数，投资风险很大。

0 g+ ?7 r8 {: \/ P- O- K4 B说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
, u0 c/ A6 x* X* H$ |$ _7 r
" [+ \* d/ M" h哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

" v/ R! O* X7 b0 e2 }$ |几个问题：
1）贷款比例
- }2 ]: n# M7 j  }) A4 {2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
, N  b' k& B# L, k1）贷款比例
2）利息是多少

8 j9 b- c2 x5 g8 R1、只付了20%首付
- |# g! J+ ]: L1 l' @: t7 }2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
+ \/ Q6 {& I( X; s' J2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

( R* i, s; {9 x+ Y' b3 s听起来不错啊，那就不必卖了。
4 v1 ~; d' D' s# p+ d
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
$ p( k1 k- z0 `4 d听起来不错啊，那就不必卖了。
+ e% H/ h( a  g1 c9 N
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
3 J. O5 [+ J5 E! ]房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？