请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
) g1 t& |  S6 `- s$ r
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
& L+ N! g; n) r5 P2 {( \+ }# k" ?房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
+ Z3 p/ c7 I8 y* R卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
$ z6 D* F$ P/ k* p% Y) B4 ]但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
$ ]/ L7 \0 V0 W' F7 f我的理解是
: P! ~- \* f5 G8 A" t  A5 i) O- l按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

* f5 |+ }6 G: o8 D4 `您的意思是，税率是50%那么高？
* _3 ?" J0 d% O7 C5 F0 E房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
7 n- r4 t% U. R5 U: c
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
( W& ^$ x0 i9 Q/ s5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
( @! ~! k  [) \5 Z0 w/ \
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

0 G. U: \1 C0 d7 u如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% O2 @. e& H( T) d7 X还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
* o' K2 [8 R" a; U- N$ u如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
( q; c* F8 x: Q5 d还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
& O  m  x% c9 `* U1 d" q2 J就这算数，投资风险很大。

2 M9 A. R& v! k0 O" e50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
# H  W+ E  t$ S1 X% {$ _7 ?4 m50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
1 ]- J7 z, Z6 h7 ^) D1 I$ R% S
8 R1 t3 ~0 o) P; g  h" i正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
" k6 B  x! @; S( x% `
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, U$ p/ e5 x' Y$ J' y这样的理解能力，还是存定期吧。

; u; J: m2 O$ T& f其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
* B7 e# x% y) h' i其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

! T5 q0 Q$ X7 s- z几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
4 e# |# u; g3 r/ X9 b! |0 b: y$ X3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
8 [( f! H3 J: k几个问题：
" m5 W3 I8 A: Y* b7 ^+ n/ j0 v: l1）贷款比例
9 Z* k6 h( h) G( l: ]2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
% R" o# x1 R, k% ]3 i3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
" e% o4 }8 ~( A* G  @5 b2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
( I9 B7 x6 S5 M/ C7 l: z2 I) Q3、租客现在看起来还可以

$ q5 T8 q6 N6 O/ @& Q* S+ o) E听起来不错啊，那就不必卖了。
1 w9 s% q8 U! ]& N, n" h
7 H4 ?& o1 s9 @6 ~2 T, G出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
, h: w- ~1 B' t6 B. ?. `听起来不错啊，那就不必卖了。

+ h; n5 f7 A# ]5 c  o出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

6 \. t9 l2 J( g( a但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？