请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

8 q4 o% O4 D. W( b' e增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
% \7 i2 i' }# z, k: h房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
5 ?5 C$ `- K* h/ y4 o5 S' Q- `卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
* ~. x1 U$ Z2 W* m. Z+ U6 O, k课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
2 |& k& m: r) V; ?: y4 _按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
1 }) u. a2 h/ ~0 F! L5 S但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
7 d# t( p+ h8 b2 n我的理解是
9 i- ?& j7 J8 a, l3 ~5 N0 }按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

7 z" u' R# q& F; g1 ^" {您的意思是，税率是50%那么高？
( V2 V' o* J* j: D房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
$ E7 I* U0 P0 ~( k% I还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
  B0 r! g( v2 i9 m如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
6 a- p; h  e  P2 a# a* I就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
# K: p: B! m7 z! y" _3 T' c) @% K就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

0 J9 B3 C' c1 R# T- y其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
' e- y2 K# U. ^2）利息是多少
; \4 z1 L& y: \& M# Z! s# W3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
9 r  E, U$ L: i/ Q2）利息是多少

) W3 l* K& l0 f1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

7 r7 D. j# I& `5 P1 J4 Y听起来不错啊，那就不必卖了。
" O2 |7 J6 C2 h  z# D: M
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
0 l/ C8 |' \/ j( S0 b- x, K) p听起来不错啊，那就不必卖了。
* n5 t- H2 \  V& r
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

; n% Q9 `7 F) z2 y4 a  L! o但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？