请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
# M) C' t% u4 E' V" P+ k
) u4 X; y/ l0 U) W+ p2 _, h增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
; k3 A; c) j: P; `9 I房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
" `7 g+ X3 \1 `8 u6 R卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
  j# i5 f* _- f7 r, W& S按照2.5万
1 }8 y/ y* K' T( n. o/ s& l但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
% U9 e5 i9 A7 x2 F3 F. Q0 }我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
4 F2 R& r: T& B9 F: e8 D房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

3 M" S' t& T1 Y. m; P+ P9 K- W' Y2 Ohttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
$ L5 D) g. ~4 F& S" C$ X! _  D5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, ]7 M) i8 b  g( L  L, a
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
; c5 R# X7 |3 ]) V# E2 z( U. N还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

5 d. d7 k; _$ C2 N+ O% p! R就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
8 m2 ~' t3 v3 A: A; }就这算数，投资风险很大。

8 A6 l0 m4 m% @7 N- I" i说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
/ P3 j/ c3 s6 a  A" U% F$ _- f& x( H25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
8 F; F( w0 B- n$ O& m7 |# b9 f
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

, b7 G3 q* Z3 P/ h% n2 L4 P其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
! g$ @8 o0 Y5 [( |* u. S其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
5 e. s0 V/ C/ E! K! Z9 u旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
4 l  p9 W4 H- c" \0 \2）利息是多少
' A* W( c- O% Q7 U% {3 O/ U3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
( J. ^4 w  R, a" {' A5 u7 d% S6 C几个问题：
1）贷款比例
* {2 s4 ?) m9 z# I6 ?2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
: x: D5 o& [* x8 v2 q2 E1、只付了20%首付
1 g# u% _4 ~5 X& e" M* A  G# A2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
. l' m  Q' q6 a3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
: H. z9 H* M7 }, F5 h8 |7 p
% `4 ^5 e1 y. X# _/ X出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
) n) W1 A) G8 A) J1 N+ F% E& \4 V7 a听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

) w" y3 v7 e4 b% Q" p9 H但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？