自住房与投资房的区别？

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请问二者有什么具体的区别呢？ 买房就是投资啊，那么自住房是不是也可以叫做投资房呢？
- I# V7 a; t1 _+ y请懂行的朋友说说。

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up.......up..........

hlj007

共同点：期望升值
5 q% e8 u- `" C2 W不同点：自住房要方便自己；投资房要让别人满意。
0 |! s, V6 K+ }* y# W  Y9 R
: V1 \2 F. ~: }+ N! X9 `瞎猜啊

happyzena

好像投资房的利息是tax deductable ?
* D: N, C( b8 i. d7 F( f, h$ A  U

dayede

房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租

自住房只有1， 投资房两个都占。

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dayede 发表于 2013-4-22 19:19
- u* {+ m$ j8 c, O0 O/ E" Q房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租
- q$ t2 F7 I: x1 y
( A& j  ^. G: F1 t+ a自住房只有1， 投资房两个都占。

谢谢，那请问要是我本来已经买了一个房子under my name, 如果现在再买一个，那么这个新买的房子是不是自动算作投资房呢？如果是，会有什么麻烦吗？

tomcat

你喜欢买多三五套都没有问题。自住和投资这个话题没有意义， 自住就是一种投资。

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投资房，是指产生收益，比如出租。收租金，是要报税的，但如果收现金，不让政府知道，就不用报税了，但是有风险。
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' p5 s/ B  B9 y+ [5 P' A投资房的房贷，可以报税

你用在投资房上的花销，都可以报税，比如为投资房购买的家具，家用电器，装修，大到冰箱，更换橱柜，房顶，小到换灯泡，水管的垫片，都可以报税。

9 g0 m( O! u: T+ ]" H/ _你的车子用于投资房的那部分，也可以报销，按里程折算。

' @3 ^  C$ a: |, J# h投资房总的来说，是有收益的。你投资前2年，有loss，是正常的，但你年年有loss，就不合理了。政府要问了，你年年赔钱，一赔这么多年，你还继续投资，不合理阿。

Caroline-Jing

有second home 一说，可以买给自己家庭成员居住，需要10%首期； 买出租房，需要20%首期 （CMHC保险的），或者35%，不要CMHC保险的。大部分银行只提供最多5 套房子（包括自住房）的贷款。
/ x- ]& J7 h+ u2 Q  \9 Z/ Q" a7 M8 X  p+ V随着投资房套数的增加，债务负担加重，管理费用增高，有很多学问，需要摸着石头过河