请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
" n( t) i, j; C1 B. @$ I
1）房屋类型选择
2）区域选择
1 x4 r3 b) L: D# L3）价格区间
* F' P' J' S7 M. |! G0 b: d4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
3 C, e" ]9 m7 S0 f
6 k+ X$ P- ^5 N3 T请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
5 A$ Q' f$ z4 K/ v2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
% h! f: o! e) ?7 F4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
# M% z- i- A4 O! ]# U8 o: E' U5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

/ ~2 C) f+ h7 h, X0 _9 M4 }5 N& J最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
( s. c7 T, c5 V9 w, K# B大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

3 ]% o) Y3 H# i7 o0 _. m/ c这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
# F# |1 q& C5 {1 E* D ...

; T2 i7 z- b5 ?  C0 I9 w4 z( M想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
- q+ R$ i2 y0 Y9 R. l  O. ~- r1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

! r4 K% c) R! Z* L$ w同意