请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

9 v5 i# p+ Z) ?8 Z2 G, n$ g1）房屋类型选择
5 L0 X- O( Z3 {, X+ Q2）区域选择
, O  K' A) p5 D: ^  t: U5 @3）价格区间
% [& M5 T0 r* i  f6 G4 v4）房屋年龄或特色
$ j* \8 i5 l3 w% B- _% }5 m5）现金流回报率阀值
; v$ j# G& N$ y9 T, A. \0 A! W2 ?
6 }3 Y, U: a3 _3 K如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
! e1 K  k: U* y; \3 i
& U8 H8 C6 `, _9 q% M# p; I请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
6 {; t; {) @: i1 f' J2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
5 T$ v' z. Z% \. f7 U$ P& ^+ o+ V4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
/ X, m; }# }/ B
' y8 n& y3 w9 `, c最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
/ X% ?1 Z* o. `1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
" g5 ^5 M; u! |2 ?$ B9 m ...

4 `3 J* d. A& W4 J想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
* n: j4 S# L6 ^1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

; ~8 U8 m) N7 v! E9 ^; l同意