1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
* K8 U2 M& e. g% S- K0 \1-2万经济适用，3-5万豪宅

7 o8 ^4 v6 A5 l9 g. a& t0 @2 v居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
4 J; C( R3 Q4 n6 p4 h- g我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

! a! Q1 S! Y' D6 V０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
4 ~! e0 u8 u" B" R9 }1 T０ 分

9 P  j% d5 R0 k- H& [算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

4 K; A, A! [" n$ `哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
, t* |+ _; g, }! M( l- r算错了？？？ 麻烦指教一下？

' u5 C: J. _$ K7 s" a9 \* {7.5%

zbshan

formula:
1 y9 p/ R( v( j% @
& [, c8 L( B. H" [! _42/1.3=32.3
# x5 h8 ]  M2 I; P8 s: O: Klog32.3=1.51
1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
$ @* \0 D- M5 ]( G4 ]
, y) g4 v7 X& a1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

/ L4 }9 T6 T, O, j6 Z请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
- c2 {& A" _9 \
4 M) ~9 _. O5 H+ Q

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
' ?$ c  `0 A2 o8 Y* F7 W' V6 f现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
; L/ r4 l; u! F6 C9 I- d7 [* U不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

6 q/ J+ `; w! `0 h, B2 m- E* N) H想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？