1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
. Y+ B" |8 }7 Z; z- a, Z1-2万经济适用，3-5万豪宅

/ Q% n& k' `1 t% n7 G6 r2 E5 z居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
. o2 M  x! h$ w( K我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

; s7 e; s8 {; W- M算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

  c. B! z1 h4 V2 j( q* N哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

0 u: V$ V$ q8 Y4 `- F2 L6 v+ T% {7.5%

zbshan

formula:

) W7 b$ V# v+ Z* |  F% x' `& |) {42/1.3=32.3
log32.3=1.51
0 w, E3 ]- d: E. E, B0 }; X* M1.51/47=0.03211
) m5 ?( A* s% _4 F3 c7 z10^0.03211=1.0768.
9 a5 N" ~& M  D3 D( T) s
0 v  U& E) k5 |+ i1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

) j2 `9 x2 e# Y7 p! [请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
2 _4 D, g* m; G! p1 A% n5 w
% m) h2 T# k8 S, N; D想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

2 B& E! \# t) x  L7 U

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
6 F' P1 `9 x- s) z# P这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
7 x0 E) y, e$ `6 z0 S
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？