2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
. T, B, s! ~% ^9 v! ~期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
9 g" K4 C) H. v
" D% o  w! Y8 {# j& a1 w& q! d为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
+ }. F4 |+ o/ H5 ^; f# B% |(FLIPPING)。

! v- X: R8 r; o: [( y前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( N- S- m4 S1 Z  O出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
4 V/ I3 G* A# T% @) D& u- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
0 G' b: s5 u6 A. z: V8 K15%。
- Y8 P8 \' ?2 [( j- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
6 A4 s4 R3 W* D* ?/ b; F
% M, x- v3 A9 ^2 b$ \+ b; [如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
8 R. @6 k$ V7 D跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
6 q8 v# _: l; Z  |. b
( i/ ]$ C8 U1 |/ ]4 Y. u7 }9 ]随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
$ F# l3 S. h+ j+ D+ M将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
5 w( c2 |  j2 S; G制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
; _& a7 m. F; q6 W4 B0 N上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
3 N/ n8 i$ U- G8 N/ p
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
9 O1 [- W# A" U2 U
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

/ s* S0 H1 x& V- Q) g# W/ N真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
7 a! Z) Q. m8 z5 A/ V' i我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
: u& n( B8 D. L0 o3 q
) K7 s5 w* g) F: b1 v. G为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

! c0 t6 |$ b7 n) h我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
% N. v) ]& h! C1 P
6 U2 a6 P& A+ _5 a  U
, T7 c8 Y2 c. Y, m3 R我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

5 I) D  y8 m5 k& C) ]" RAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

, |& N( w9 n1 T) \
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show