2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
0 I) Z- t0 A, E6 w6 z" \贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
% k- \3 P, m5 N; S# J! K, U. v1 o, F6 {市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
- g' e5 Q  D/ H- R3 J(FLIPPING)。

6 R7 l7 v  x+ [前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
7 {+ X% }! @+ g# L9 |) @而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
% k2 g/ C) @, P出手获利。

) v9 Y& W1 [, a0 s& ?不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
" V7 l- _. o6 J9 [# Z. r9 H4 b5 a15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
$ M! A/ i7 W% b5 M% b房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

* Q, Q* A+ U9 `, V+ y9 u- }随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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, L5 q9 I' h% V4 o# k让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
9 Q: W7 `+ |& O( U5 F& k0 R1 I5 Y将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
$ ?+ b' r! S8 G$ Y+ D: @除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
" f  a1 c' C6 v, u" e( J
0 s  Z8 L) M" B1 H3 O如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
: E  |% [2 {: n6 `' t  L- A( ?! L制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
" Z  i  ]7 Y* b3 s) o: p上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

/ L6 Q4 w) J+ I% @5 c为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

4 q9 W9 i1 s# P' D% i真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
, [! ~, A" n5 X8 \; C1 h; P& E# F我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, h, V% s" G8 H: G3 P期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

: x2 m; {# h; o4 y0 b. R6 Q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
4 M2 ^8 M2 T: v% X6 f0 O+ U ...

6 _  s. v: J: U# n; e) I. y2 t
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

+ z; i2 g8 k+ h7 w7 B. n
7 E# t: R" G  B& I+ vWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

( s$ a7 o# w, @4 b  M% YAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


! `" b. X, H4 F我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

' g1 g: D4 C( ^) o
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show