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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到0 N2 f' b6 k. V  k3 F+ B- r9 u
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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! p" q  Z! C  v" }为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
. [( L  K* u1 ?贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就/ S; C5 @& b* Y$ U) i5 A8 \( X
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
# d- i* E3 J- y3 Z1 c(FLIPPING)。
2 ~; [! Q! f- L
& q* i9 q" s" ~$ i2 B前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,2 G/ y  D0 H0 L/ E) p" W/ v7 A
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好: ^. p' Q, }: v
出手获利。2 I, e) X2 ^  X) w+ M, U

/ ]0 ^* s- Q" r6 E# k( `不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
6 r& a# w- z- N) A, v- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
3 I/ F# G6 v$ ~, m5 R) E15%。7 n8 j" S" c2 I; W
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
' _/ q# l/ I' A, W& I# ~8 G  `9 E担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得( h, g: j& U: Z# ?( [; ^
房产的投资获利变得困难。
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# H4 {% l' g7 M& ^如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
$ `  P/ w( _% [6 P( q9 H0 z9 C! M跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、8 w* J! S! x1 @  n, g
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。: y9 v( P  V: d$ s

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让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
' x) Y4 r( @6 g3 A9 f将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。" |  N( C# S8 j3 N
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。' s, d' o8 y; C9 K2 O8 }. o
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批, P# k; v9 P, C. Q. u- D. ^* |
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率. x5 V& I- \! ^
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。" k% c7 E0 h- n$ M# x  r) k9 F
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。8 k2 G$ ^5 O( R+ K
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表% }4 ~/ l- w3 q: w- `
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到6 N: O1 v; x. e. s" a7 T
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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! s  E2 P9 G6 ?9 \" G/ j真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表% f! G5 y: ?( ?; o2 l: \! p/ F6 p
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到: g8 U0 o% O. R- f/ t
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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4 i& s1 l0 L/ J  ]$ K1 I为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球8 Y* u+ ?, s- w& e  d; \9 w
...
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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' R$ U) X, ?' y0 zWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.8 ]% _. i0 T( o$ A. j7 V
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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; O" C" `2 Y; e2 M4 g
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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