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我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
. T, B, s! ~% ^9 v! ~期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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" D% o w! Y8 {# j& a1 w& q! d为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球7 T. Y7 o0 C, M1 ]; B! \- x- E
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就( \( R$ [8 M0 {% W" a% A7 x* O+ C
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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! v- X: R8 r; o: [( y前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,0 V! N: |! U4 s$ J
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( N- S- m4 S1 Z O出手获利。. o# V3 |$ _" ?. U
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不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
4 V/ I3 G* A# T% @) D& u- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
0 G' b: s5 u6 A. z: V8 K15%。
- Y8 P8 \' ?2 [( j- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负0 v4 G6 q9 c Q9 O! a% {" L- Y
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得0 }* p0 z! P/ z l: e ]
房产的投资获利变得困难。
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% M, x- v3 A9 ^2 b$ \+ b; [如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
8 R. @6 k$ V7 D跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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( i/ ]$ C8 U1 |/ ]4 Y. u7 }9 ]随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、$ t" y2 s& q: E5 m! i
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。9 z" b8 v0 D" z: J. L' z
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让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
$ F# l3 S. h+ j+ D+ M将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。9 o- K2 W& h4 S/ q) }/ |
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。, ^5 [0 r' M# I- ]
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
5 w( c2 | j2 S; G制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
; _& a7 m. F; q6 W4 B0 N上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。8 o/ ?* O4 t( e
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
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