这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
* p/ p+ k' ?% \' F& Lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
5 q" C: r) f/ m. V% }新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
& ?& m3 X5 g# f% i: Wjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
- ^. r$ r5 |% S) n* d. l! [, r感觉你第一次用对了这个词.

" W6 y0 h3 p' I, @1 c咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
& M1 P9 O/ ?2 {! m  j
) }  H9 H$ g( |( X: W( m论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
; }0 F8 v6 _7 r" E! r4 Y新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

7 F  x8 i5 f* a! k# Z# u3 sONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

- {$ T: N6 u2 \, j8 K6 K
4 a$ d4 T, A) ^- J/ q- Z
; l+ _3 g- ^4 ^  g- M1 ?' z
5 C$ D1 W8 v3 T3 @我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
3 N6 O: a0 T% V0 v5 z7 T5 E. L; S２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
; {3 g7 e7 G# B* z! x３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
& d* A  B( S$ \! U５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
, {: r" Y' j. I/ ]* l６）进主卫要先经过衣橱。
' \: A/ ~% m; \/ V( {７）主卫两个水槽过近。
( z7 ]# t; C# S: \+ D% q８）二楼次卫不靠边，没有窗。
9 S3 V; k9 W( |９）楼梯离主层生活空间较远。
( X6 {2 d* @% I6 n１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 P! S2 L$ {5 f8 N9 H１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
  U' N8 T% W! T' J5 }２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, F! Y& q% j) s  W1 H6 }+ |' |" ?7 P, i１）地块不好，只有３６尺pocket ...

0 n3 `6 Y! f6 p- T0 Z9 v) q

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
; m3 q+ B" D. k8 X1 f$ M2 C我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 n' ~9 y' ~8 n2 f１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
8 \/ {1 K- [+ A2 K% oMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

, B, l, X. }( G我看问题角度和黄教授不太一样。
+ u9 D4 Q( A1 S: \
% E, |* m. L" [% i6 ] 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
" ]/ R7 m, U) E3 t5 u) R7 ~" _how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
2 x( E: t1 [$ u1 i. k; F( ?& I我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ r! z  ~6 _4 q- A; _& M１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

+ X9 S8 B# y* O3 Z/ w+ H& }0 p请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
2 ]+ }7 w. ?  l- d5 ]0 \当然80万是不值的
% L( f; t$ ]/ T5 f
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 S6 R  w- |: G60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

6 E) a: q& s, E* y* z3 ^: A房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

" E" x8 u+ Y  H# e! y* |# T5 J这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


2 u" C4 I' V5 K+ U; t+ `2 n/ R

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
* i) X8 _; P: j* g6 J$ P8 B7 a2 x我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 ^. k5 I. ^; N$ @& t7 I* V, W１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

$ x  V5 A& d, p2 d0 a' g2 ~

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
8 Z3 g4 g9 m4 d- V我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 i5 ^+ ]9 A) e( A5 b4 u
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
  ~( q( B6 o5 c9 a% h4 h
% J# a4 {6 i. d有些东西只有体会了才知道好不好