这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
9 T; K  e6 H, m# D% ]8 Plocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

+ H5 }2 X: A# d( X: \8 V新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

5 i/ ?" f, E* T1 e$ magree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
" n7 v1 o+ z5 w! ]" N- m0 Y% v" Tjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
  a9 v& O$ ]0 s5 `# D* g& T  U
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
" F9 Q7 L4 N' q6 F
/ {  j% p) P4 z' e, V4 a

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
5 n( }: M" v4 g+ i+ W- f% D: o; v1 z谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

2 ~+ z0 M( x. Q. A2 U; z
2 P, X% w% A8 u6 a+ ]4 h
4 j" L  M" P9 T: e! x' d' A( _
3 s* P; T4 i" B4 o8 u+ T我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 }0 t0 \/ ?& N/ w１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
1 d2 g2 R7 W; \! x２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
0 r9 S( E, L8 z1 }3 s6 C３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
; I; x6 ]9 C& @3 p８）二楼次卫不靠边，没有窗。
- d' S) b1 V1 V  A5 J; R# y, z９）楼梯离主层生活空间较远。
; M9 O% m* l) g) G5 _１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
8 `, ~6 j1 l' o1 r- g6 y２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
+ P0 \5 x' f5 s/ `% D３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
% V: |; h3 l# G7 Z8 U9 A: ?9 }' ~7 y我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ z+ b; x3 I% }: b１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
+ P+ ]  }; S/ t我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

8 B4 T, g7 n4 a8 S; cMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
1 a5 g$ v# R0 e5 u6 B! ~想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

4 C; a1 t" k( W* J& L8 E+ V我看问题角度和黄教授不太一样。
/ t0 z0 h' f# z
/ M; u) G: L( \* A; q4 c" ~. x 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
$ c, m" U7 |9 |" ]6 k4 show much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
, b1 [. U+ q; ?. G１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
7 @; t: p' ^" c. R) N当然80万是不值的

1 H( R7 I2 W/ n: x6 o! x2 s7 }# z谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
" a! c; ~( N6 {. @# H60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
* K+ L/ J2 q9 ?3 ~; H  o1 J( [当然80万是不 ...

$ R% m' W. b: @. t房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
) m6 p; O/ ?2 S
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
3 o& Q3 N3 W" K( _% ]

# i$ V5 g# b1 U$ G

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
9 h- Y/ W; f# s# g/ _0 f( @房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

& f- _  p: v* e1 ^- N: Y哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

1 v% o/ r# G/ @+ {
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

- U& ~, K$ w3 w; E非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

) F; q; f' m8 B" G有些东西只有体会了才知道好不好