这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
' k0 V7 Z" F4 j/ a个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
+ i( i& p( C8 F- g8 N才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
' ~: \* S' Q+ |- p7 ~7 @新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

  _) K6 ]7 {6 _; Y感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
5 y$ R+ M1 O3 {: Y. s' ?" `
7 Z6 y) d, M4 T# E# r) w论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
! e( P" n8 Y$ E8 e
0 b2 C$ }: i9 p

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

$ {) y9 _! b$ d  q( y6 F
1 g% p! d$ g1 N* p  T

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
, r3 m9 r  |( v( O4 \- y５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
- w8 S0 E0 c. K: z) B７）主卫两个水槽过近。
' O3 e6 B+ U/ Z2 C/ a+ o9 t８）二楼次卫不靠边，没有窗。
( H" A; u: H4 d! ]3 D) o９）楼梯离主层生活空间较远。
# s( g/ [! s6 d１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
/ n/ W; k1 x0 Z" k' t1 N２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
+ b) w9 d, ~% [' `; w我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
% V3 D+ P! @5 d0 t3 Z我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
+ K, u& W1 u2 N; J% M0 v5 \) R想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
( g9 p+ ^" {+ d, `3 G谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
  P. f8 g" l- C% M9 j/ x
' A/ I1 v" T/ e 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 _* |% `! D( g8 n$ j0 f* L１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
1 W5 u6 u( T5 Q9 Y) T, ?, WThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
$ g5 o* y1 w4 u3 ~60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
- d, k5 U+ o( q当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
# ?/ `3 S' f/ X1 n/ w请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
$ _. E, q% X. |* ]3 J# t' w$ _60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

, y; U7 c9 u, G' W1 D/ j# H1 \  k房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
8 T1 q/ U$ D- F, a
! e) _, M# @% z; ?$ ~. D这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
8 N& Z3 Q) p2 n6 b* Q我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
) H! q! {( i" U* Y* f% K  Y, e房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

0 |- V# S' I; ~# c3 y7 H7 h& L3 B

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
" I9 e9 [# Y' _我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
- `! J9 B& H5 p5 i１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

9 w0 a# P) K# A! h
/ m+ n, K9 S  n& {/ g5 J, D, g1 ]小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
  r& E8 j- F% x  i+ `- \7 v& w
+ e* ]  |( u7 T非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好