这个spec home如何？

HUB · 发表于 2012-11-5 20:14

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu · 发表于 2012-11-5 20:51

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄 · 发表于 2012-11-5 21:01

junk

HUB · 发表于 2012-11-5 21:38

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon · 发表于 2012-11-5 22:14

HUB 发表于 2012-11-5 21:38 1 L( O" ~1 u# P, F: j+ F' H! H* \/ N
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon · 发表于 2012-11-5 22:17

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
' p9 \2 n9 g( L( e' Y3 b) `location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况，给大家提供了信息。

shelley.micheal · 发表于 2012-11-5 22:22

才548平方米的地

HUB · 发表于 2012-11-5 22:26

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
5 n2 j2 y$ D/ X* N/ B9 n才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon · 发表于 2012-11-5 22:32

HUB 发表于 2012-11-5 22:26 1 W+ {" X7 _( N3 k! m
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝 · 发表于 2012-11-5 22:56

小黄发表于 2012-11-5 21:01 + C7 Q4 l `3 g# Q& }! r: z
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu · 发表于 2012-11-5 23:17

兔宝宝发表于 2012-11-5 22:56 % T1 L; g$ L0 |6 e
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB · 发表于 2012-11-6 06:42

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔 · 发表于 2012-11-6 08:05

not walkout?

shelley.micheal · 发表于 2012-11-6 09:06

HUB 发表于 2012-11-5 21:26 0 A y( w* n& K, }8 G
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄 · 发表于 2012-11-6 09:38

本帖最后由小黄于 2012-11-6 09:43 编辑

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄 · 发表于 2012-11-6 09:58

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG · 发表于 2012-11-6 10:18

小黄发表于 2012-11-6 09:58
3 A# h3 C% f% g* q0 e/ o6 S- C) Z我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
: e* k% a. b: l$ u. y& B１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover · 发表于 2012-11-6 10:23

小黄发表于 2012-11-6 09:58 7 W; j: r# |4 K. K7 X0 C% u# q6 c) @- f
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：: M- p3 z6 ]( b% \8 u
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝 · 发表于 2012-11-6 12:10

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
9 N& g, o7 g3 _; W/ O0 y' e3 {想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk? ]" l7 \: J" M) l# N2 G0 I6 o+ ]
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的，就看前门脸，车库缩在主层里，跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon · 发表于 2012-11-6 13:50

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB · 发表于 2012-11-7 12:31

小黄发表于 2012-11-6 09:58 ) @( M) h% m3 [: Y7 x
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：1 P$ \8 C) v0 }8 @# S- c2 V
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB · 发表于 2012-11-7 18:36

小黄发表于 2012-11-6 09:38 8 p( @1 g4 x$ D. k4 @" ]9 ~
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
. D9 ^% {# [9 K6 l/ F V１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

谢谢

小黄 · 发表于 2012-11-7 23:00

HUB 发表于 2012-11-7 18:36 5 Q) M; W! z6 O [* {' x# }/ D4 O
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围; j0 R, A. p0 w. l: w& F
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万; J" ?$ u6 q, `: @2 Q& J( g1 y
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔 · 发表于 2012-11-8 15:00

小黄发表于 2012-11-6 09:38
* _1 [" ` L" }5 Z1 X3 ~我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 ]- X. J& _) e( v3 ^１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝 · 发表于 2012-11-8 16:15

小黄发表于 2012-11-7 23:00
9 ~ B* ?; S! J9 a& E8 U房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子，你给估成60万。要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn · 发表于 2012-11-8 16:38

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn · 发表于 2012-11-8 16:44

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing · 发表于 2012-11-16 01:09

本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑

小黄发表于 2012-11-6 09:38 ) C$ n! C3 q" \5 Y" `5 @' n6 R, J
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
- M3 Z r. l" I e& c! H" K+ }１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard · 发表于 2012-11-18 16:15

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好

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这个spec home如何？

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