郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
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( u7 W: h- ^* D0 Y$ A- Y, Z. X/ M7 x    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
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9 s: }- c/ O9 r) F 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

, m& V+ U, ~5 f, w& M0 L; @答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

, D0 ]; m& @( L9 `- c/ v7 ~; C
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

: a; }8 f, S; r* {& ]如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
3 l, K, a# S7 N9 e9 W& F

谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
& }- Z7 J' A" T' D% `

; i6 Y0 K& b& B/ I谢谢

GOOD QUESTION!

首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
5 V% u9 L% W( b$ ~) m
有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
1 f. a0 {+ f; ]/ y1 p如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
3 v9 E# L  o, r5 ~; I& t6 s问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
. b8 w+ o- Y, }1 k/ v, s) w8 E, U2 S改日定当面请教。：）
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" L; F/ B# `. B3 r7 Q- w再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
+ g* {& F  v, Y( H! L- I如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
9 j, r( \2 @& }$ c( p7 N" ^问题多到自 ...

' b3 T. J! r' x! ?4 g- g! l9 S1 D
$ \' d2 U, w. C. Y' a! x4 J如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
. f* W; v( O; @$ T5 v$ H4 }
# g' m! h$ R- R, c5 w6 Y+ u首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
# w9 R# J, v% J( o. s2 W- _
# V: b5 y- V% `7 G" z% R8 I9 O再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
4 m! s% T8 N% Z6 x9 Z如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

% B5 N  s( I% u+ m: b- |  f
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

  t8 P2 ^: j* a) D35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表


' g# z! ]+ o: T8 u6 [* I' d/ {5 c先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
) v7 t2 k. j, ~. X, x
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
, n1 X/ r; c9 k' Y5 H请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

" d) O& `0 ^, G' u& R

6 e# `; y5 }  U9 a8 N首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

. A0 }, g; u7 e2 w! U* o5 o不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
3 [8 V9 b8 E$ s' P. ?9 h" o谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
4 ]8 O+ l# p/ a8 v8 k& H, d! k谢谢

* q) j3 e# q8 q. ~/ j0 i+ ^
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！