我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

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作者：涟漪

8 c( r* H- u- O' v0 m刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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* \# l/ I* ]/ A/ B/ d0 n# [" B进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。

好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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* {: z9 G! t0 s我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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* e% @( G" ?6 g  l* [官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看

0 c0 f$ R2 A6 f+ }$ _+ h事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。

& C- ~2 i4 L8 o0 x6 v! k8 X2 Z我没有出声。

官问：当时你们双方都在场么？

租客说：是的

1 j; I+ K2 a1 l官即说：it’s ok

租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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' P& a( N: j! j. L& z2 h$ b官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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3 c& T- F6 [! K. Q4 H% C& X; t他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？
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( i. D3 |( s2 I' R% s* R% t租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们

直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
) _3 h; h# \9 C% ^' |- 你们有合约么？
- 有，但是已经结束了
) D! R1 c2 t- C& S  E- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
( ]) q5 {/ k5 L3 t- 是的
3 W. F" G( p0 m; j- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
* L0 ]8 |% h) q4 y0 C- u0 Z- 是的
: V7 b3 R' I. Y  j' ~. D0 |' u- 你现在住哪？
' K: B9 ]; l8 T. x. R- 我和亲戚同住
6 N0 ^# S& U9 m$ N$ z% ^/ _- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
' M" T$ A; @& S- 我有我的理由
- 告诉我！
9 c: c/ c; g! Z# o* m7 Q- 我们有些矛盾
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
- 是的！

6 V* i& j9 m' ?& ?6 G; {; g法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
+ Y$ n; _# m6 {" }! K; }% f6 L- 是的，我明白
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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" M: m2 H6 G4 s( f) U% C6 m" P/ V法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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% |9 C/ G4 P# m: e( T* e9 G3 W& @这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行