遇到差劲租客如何保护自己

get8686

作者：王子松
8 |) D0 }) l4 H" e2 K( S
房东和房客，处好了会成为朋友，关系处不好，有可能发展成为仇人。对于不喜欢的人，你还可以选择不接触，但房东和房客，无论关系多差，你都没有办法躲避，虽然见了尴尬，但也必须经常面对。


2 d; y. g. Q4 {* A' R3 ?- _4 X我有几个朋友（英语都不是很好），投资买了CONDO，然后出租出去，一开始的几个月基本还好，但慢慢的，烦心的事情就来了，支票跳票、电费没人交、邻居投诉、管理公司警告，到房子里面一看，更是气不打一处来，冰箱发臭，水池发霉，地板起皮，狗屎、狗尿遍地，朋友一激动，找租客伦理，没想到人家英语学的比较好，租客保护法背的滚瓜烂熟，说既然我租了你的房子，这个房子在租期内就是我的地盘，我爱怎么着和你无关，没有我的同意，你不能进入这个房子，现在你就必须给我走人，要不然，我叫警察赶你走！还有就是如果你以后要来看房子，必须提前24小时给我书面通知，经我签字同意后，你才可以在我方便的时候来，其他时间绝对不准许踏进这个房子半步，否则警察伺候。

朋友英语不好，只会讲情理，不会讲法律，租客保护法更是一点不懂，最后理屈词穷，虽然气得半死，但也不得不怏怏的离开。后来只好打电话让我出面，经过软硬兼施，胡萝卜大棒一起上，好不容易才化干戈为玉帛，维持了表面的和平。

" B4 }3 M- G, H
9 l& j3 `9 K$ i2 x
1 x2 Z& u( h' `3 h, p
! p0 s- L) ^) n4 `5 K因为处理过多次房东和租客之间的纠纷，所以多多少少积累了点经验。为了保护好自己的利益和面子，希望房东能记住下面几条建议：

1， 租房之前，一定要知道租客是谁，有信用记录和工作信的最好，假如没有，一定要知道他上班或者学习的地方，确保出了问题能找到他本人，有担保人的让他找人担保，找不到担保人，而你又想租给他，那么一定要记下他的银行信息，或者驾照号码。等那天你的房子水漫金山，或者家电失踪，而房客又突然人间蒸发的时候，有了这些信息，你还有一线希望找到他。
; N' B! i5 o: r# a

( Z. ?0 V2 a1 d8 a' _1 d  h2， 记住你的权利，你有权利每隔一段时间检查一次房子，只要理由充分，要求合理，对方不得拒绝，2个月检查一次应该算是比较合理的。

3， 关于提前24小时通知的问题，房东并不需要一定要书面通知租客，假如你有对方的电话或者Email， 短信或者Email也是可以的，只要你有证据证明你通知了对方，就足够了。
& M% N. M, j; i1 E5 U2 h

- l/ v) W2 Z! \, W

: \5 z2 p8 O2 C1 S4， 在提前24小时通知对方的前提下，你有权利在早上8点到晚上8点这个时间段进入你的房子，无论租客是否在家，租客要拒绝，必须有充足的理由，比如生病（要有医生证明），要睡觉或者要开PARTY，朋友来访，都不能成为拒绝的理由。
5 i4 K: I% E+ L" T. i' T; o

  P- j6 h. D: s* {
/ j" b3 Z$ m1 R7 r, b
" F7 b& j, Q  P% a# [4 F- ?4 E5， 假如你已经提前24小时通知了租客，租客还是不让进，并以打电话叫警察作威胁，这时不要强行进入，但也不要怕，准备好已经提前通知租客的证据，坐等警察的到来，警察不判断谁是谁非，只要没有暴力冲突，警察的作用最多是告诉你去哪里打官司。
$ B0 h3 _& M9 {# J& M& ^- H
想了解更详细的信息，请访问政府网站：
. F! y" d  e% B3 a0 M. x2 ^) ehttp://www.ltb.gov.on.ca/
# _2 ]4 ~3 g9 T( T
想打官司，请去下面的地址：
6 K: _5 l3 s8 u, [, w* W; s+ UEast District Office
2275 Midland Avenue, Unit 2
Toronto, Ontario M1P 3E7
) M5 s: J* |. s3 J& O+ c  E  EFax No. 416-314-8649 or 1-888-377-8808
North District Office
47 Sheppard Avenue East, Suite 700
Toronto, Ontario M2N 5X5
, U0 g& Z0 v# K' w( nFax No. 416-314-9567

6 n, \. R0 ?2 M1 I* ]/ `1 D: D