关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
, O9 o* @" N: }0 D2. 新区中好的有哪些？分1-3等
6 }1 v- A" c$ v2 C& z# f: d评价标准：
1）环境    2）人文

6 u8 X0 l% v. t5 e
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
1 N1 c$ z+ X8 S8 H) {4 I
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
' |* I! v- i6 k# x! r; x
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
! |# C& n7 H+ c1 z' W; E
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

0 ]8 I, \1 g/ w/ i补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
7 F1 @1 R& D* D0 v7 ^: L8 O大家有时间过去转 转

  ^& R; Q& @+ l" z6 T就明白我之前说的了。

2 k4 N1 `" o0 e* L% X- H* E风景、风光、风气
; V6 @* c- E4 E7 [
( E5 Y4 A3 M% Y2 U& p0 B

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
* u% j& g5 ]+ ?, K8 S! G新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

+ o; B) X4 [' D& i* W$ Y比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
/ p% ], `+ q( S$ H9 c8 A+ S& q可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
5 {9 m5 P. [; `8 O1 t! v大家有时间过去转 转

2 u, ?7 P4 A; A% k  v  @! _! j4 e这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

0 I& E3 C% E) l2 D5 A9 A4 K5 q1 c1 e
; X5 b$ f0 I6 @- Z7 t$ b& h, _, ]8 ]这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
0 o% }4 R( g# n# _+ y4 V比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 \$ j8 F% f$ u$ q# B& V比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
7 B3 G& k6 w/ U( \* K, S我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
- e( k& N4 l- S) Z' w8 K比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
7 w4 d# l$ v3 v) i- \9 HR.I.P.

; U( k1 J. T" i( \0 q那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

. b2 ^% y8 W* {这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
' o+ X6 g$ ]: u; I1 {/ m% W那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

7 n( `" t3 A1 E4 q; V% h. ?& m3 Z* R其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
% J; z4 }% k& O; }$ _1 j9 I
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
! ^8 C2 h8 ?$ C8 N7 F9 t/ h
1 e' J" V1 P4 W当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
' D" H1 v& T7 }) P& M1 b
  I/ o# U2 p0 H8 ]当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

7 E% Q8 ]1 m4 a! q. Q- d: Y

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
" y! z5 Q, I5 a7 x5 a7 p0 q个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
& v5 \& L# p1 t/ }; O真经验之谈也，值得细味.
% ~+ A  ?6 \% E- J2 s0 Q
: o9 R( |9 G$ {" Z补充内容 (2012-6-11 16:30):
' T9 f7 R; x% OQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
( X% z$ ^, S0 t0 x其实有个舆论导向，从众心里
" v* n$ X/ t( k. Y: G# W( Q个人有个人想法，不要让别人左右
' J7 J/ Q$ j( l9 B真经验之谈也，值得细味.

6 b9 i* G- d* c, C, l顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
  }. h, s/ S% b. t0 g! [个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

! Q; q; T  k" g( ^4 A! u; x* D再把话题往远撤一点，或跑点题。

9 }- A; J9 q9 u4 O大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
- `8 ~% Y- L: ^  p
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

* `* L8 U( ~5 `* D; dAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
9 K/ a5 Q  C% Z2 DRavine 和 UW 具体指的是那一片？
, g; U0 T# s' O' K5 e
! _/ ~/ M' y, F$ n: z! Y) [多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
* U/ R, o+ S! n/ u5 A弱弱的问一下
" H6 W9 \! r: ]( j# qRavine 和 UW 具体指的是那一片？

4 \9 c( `5 n5 |: n; S5 DRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

9 n; i& _) m' H+ D$ F( Z! E8 L我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

6 D6 d) s/ q  N- f9 o% h5 R9 c
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
9 m; q$ f) g2 U% G: @' U
6 q7 h5 o+ R1 e1 b' E另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
$ C0 u1 J& m8 j4 O3 ]
( M, i+ c* _& W+ V: e

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
8 y* u; H8 e3 |Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

. L+ n. b; `2 {. O" E/ HA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

! ?8 W9 U. B# ]A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
% c# |1 f/ O: @7 I* a0 y; ?再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
4 d/ S( t9 U& M2 G2 f* J ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

$ B- S3 x) n$ j  F$ J& C大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。