关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

$ T+ o% g7 G7 j+ n8 S1 p2 j; E这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文

8 ^- M3 U. }+ M9 [8 ~9 _) w5 M1 Y" X
( F" t7 l" G/ N2 |4 t黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

) O0 V6 ~: T0 t/ F* {& w抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
/ Q, {' T- t: J( b; x' R
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
2 {  W7 ]. O& |3 e2 a6 Y( s特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
& V( g! t2 s' S1 i" {, \3 I: M感觉太荒凉.
8 g4 R+ b8 M5 ?$ ~( x不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
% l3 W% @/ O+ [* F) ?, \- d1 E
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
  Q2 h5 G% E9 \0 O6 i
) c& G6 t' f' ?对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

& H' \% ~7 V& {% R; Z有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
6 \; ]( I6 L8 \  x7 e3 b$ k
* o  ]- C: ]1 T) C另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
( }0 R6 h) X" U4 Q根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

3 G% ~! R  {9 a8 I, L就明白我之前说的了。

4 m; D+ I+ @0 h4 N9 e/ [6 V( h3 T风景、风光、风气
) h6 S3 d9 [) Q/ l4 ?9 H
4 g7 k% Q2 l  m( c% C. \

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 Z. g- S. r5 L
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

# w' _) r0 l0 N, s& g( d5 L0 _% k0 H老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
9 e* h, B7 E8 I4 _0 Y! I4 ]) Y新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
( }4 X8 U( V8 J
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

/ R7 Z5 m6 A" `/ {' F0 }( n所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
# d+ A7 F+ U, D- v% J2 j0 O+ k, j我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
" {" y( o3 }( |大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

6 I; G, M/ ], H7 L+ V) r- T

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
; K! k/ V0 t6 P大家有时间过去转 转

! e7 O/ ^& g; ^2 s
5 E+ q8 t' d+ M8 ~7 I! }这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
: \3 ~/ ^! A. k俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
+ N9 ~( O0 C5 P0 \. t8 G像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
$ [. f# D* R" I+ f( X  [比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
8 m- ]8 U& T- H5 D7 U4 I我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 a/ c) b; J8 w  ]% W比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
: j" I) d0 ]2 W9 C% x3 O) P* p我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

: U; p* W/ `- [. l4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
& v1 G( V+ C0 D: x+ z: c# G' HR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
! N7 r6 Q4 H# i  F1 ?9 L) V8 C  xR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
% }( r; D: d' f% A, I
7 r+ s9 U) ^$ |当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

" b! u4 F. K+ e; o当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
9 `' ]3 u) r3 T9 T

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
4 q( X( r$ k- z/ a8 h
补充内容 (2012-6-11 16:30):
2 u$ v* P! M8 T" k- }9 A% @( P# C! aQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
! Z- g0 f5 _# ?3 K; c: _其实有个舆论导向，从众心里
. z' X+ _8 X' E4 H& a! c个人有个人想法，不要让别人左右
* Z" a% F4 D/ b$ ?% r" [真经验之谈也，值得细味.

- k+ p! ~: {! e1 m' Y8 U& r顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
& W. K$ |. s/ v- i/ d
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

+ J  c# X  Y/ i( v- v- D& W林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
1 ~" C* ~. B* \; O! X# D' i+ [- E再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
- b* W9 @; E0 k; ?& K" S  [8 o/ ?最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
0 {8 l* r4 y; o2 l+ j7 eRavine 和 UW 具体指的是那一片？
% n) {0 F+ W/ K# Y% \! f) m9 l5 r
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
0 j' I( i; X* @# s$ k5 v" _Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

+ q5 C) S1 ?- S1 U1 M9 s2 |我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
# |/ j# a" _' r
3 J+ }2 A5 q6 `. X1 p0 C9 v
* g4 y8 J2 g- ^买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

) a0 `6 k% f$ r  Y" h+ A: b

小黄

( F3 q+ ]4 G5 H6 m/ d/ D5 W2 C

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

8 e5 D$ }" G. Q% Y( P9 }
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
6 v# r4 i+ h( F5 o" H& @
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
5 F' G" Z7 B$ L
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

) s- W  e# C7 A- K1 y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
7 M7 P4 U2 Z" A$ l8 b再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

1 y6 z$ v5 P9 g% t; }你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

) V# }. q+ h% A" a" J有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
( \! R$ Y1 H, g& `7 h5 R你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

' Z' M: E2 N1 k大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。