黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

: p" I% a, \6 s% f1 O& ]3 S每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
, b5 [5 C3 n. a! q黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
4 J7 {4 l; f9 T" O4 ?: V
! C% P3 W  X; j& x. X# f0 d/ o单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
9 f& n! [* \: g9 O$ t# Y但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
5 v1 y" D* [" C. t, Q7 w9 \1 x这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
- c" j  l! V3 ~$ ^6 l2 d- [我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

" T, M- f9 Z! c这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
/ W) q9 a# V1 u8 h5 r4 X  X, G每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
7 s, A2 ?& I% e我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
+ T) R# b' o# _! Q3 v这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

  l- @' Z+ ^7 j3 E8 I; F/ ]为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
% a5 r9 t: d8 P  k- C+ j5 V9 u6 c7 g
补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
; n. \) ^6 Z) I! ^7 ^2 F他家在那里呗，哈哈哈

* c  M7 ?- C2 U有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
% Z/ J# l0 ]' z3 T2 Y每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，

这里2000尺的新房子差不多要100万了，
% X: ]3 W2 D4 U8 ?3 u* p, {

9 v4 X- g2 \0 h* A( D3 k) a# y感觉中国人还是偏向南边大房子。
3 r1 q1 i' I: Z' l  P0 f. K' y

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

这里2000尺的新房子差不多要100万了，

* a+ z( k8 \" b5 F: {' |5 F而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

, L' l2 f7 H  [# }! R# g& E# o靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
: @: U5 h/ P" z5 i) W& [不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的