黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
& c+ G3 q: Z3 }' |这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

% o+ ?: t+ C3 Z# b) k' e每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

3 T) J! E8 w. O3 @( V/ K6 E做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
8 s9 j9 P0 h( X& p$ x7 `' Y
9 F" F8 T  ^0 U7 V& K/ G2 o  ?1 i单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
  J# W( [9 j9 Y4 r( _1 N黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

! ?, Q* w9 {4 R7 n6 A单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

( O  h7 V6 S" p. t) r但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
1 Z% w) p) d4 N; `; ^+ t但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
/ V8 N! C$ g- N7 w: H" K这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
2 b+ @+ s) q& p3 V# ]我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

1 m8 R5 f& i0 V9 [" z这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
! x0 E2 ^% E6 R3 s每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
2 [+ {2 I9 V6 X3 l5 M4 {; @我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

$ V- l: \, w" x你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
8 T$ K6 g- e; J# ]7 o  }他家在那里呗，哈哈哈

0 k* j( P8 @1 b3 X7 p1 {" i* ]有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

2 {& ^) p) n- D- `! z/ yGLENORA 我没见到什么中国人，

4 N& E/ @$ w: R1 g$ l/ p& C这里2000尺的新房子差不多要100万了，

3 k) h' {" y. ^3 M' a( I
感觉中国人还是偏向南边大房子。
) R8 C! s" G$ A- P1 Z
! m/ R0 x! [$ [% `3 K8 N8 \+ F

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

, o. O* e7 c, q7 y这里2000尺的新房子差不多要100万了，

6 f$ o" n4 j- b1 d4 ]+ i而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
% Z" b2 l$ ~% i9 t- A6 K而且这个100万肯定不是靠河的。

0 u: |# Q: l: M& \& T! C: d3 E: e靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的