[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

narni

求助有经验的人士出主意，以前没租过apartment不知道该如何处理，也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。



事情是这样的：
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& _0 O8 k: H5 ^% Y* y刚租了一间apartment（个人的房子，不是出租公司的），刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了，当时并不严重，我们也去楼下看了，住的人说没什么问题，没有损坏，我们就认为事情了了。
6 ?0 D1 d8 `. h今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多，%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。
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所以现在有几个问题问问，钱我们该不该付：
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$ ]+ F/ j3 ^$ |1 A2 Q7 N( D1 这种apartment难道没有楼层间的防水，当时最多不过5min我就把水清理了，但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责，还是住户（当然我们有部分责任，但是否该负全责？）

& B8 W4 @7 K" s$ r: U' W7 a# G2他们修之前没有任何一方通知我们，只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理，但我们能以此为理由不付钱么

) X) ?- z8 m* ]) X& @! U3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了，，，，，我就不明白，为什么不是owner找人来修理，而是物业找，他们义务为owner服务吗？还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑
* s) v4 p% M, b8 Z, M. H9 P+ P1 z还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹，要重新粉刷。

4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧？我们应该找楼下的owner吗？
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最后我们说没有合理的解释不会付钱（其实是我们问的问题都没得到答案），manager就说要直接找我们房子的owner了，不知道下一步会怎样，求助大家给点经验吧 多谢了！
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浪里黑条

才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

NDT

浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
) \5 b- W. I% d才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

同意，这种账单后面再加个0也不奇怪。
; \/ q  Q" T5 k' l很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。

narni

浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
) O3 }. ~. k+ e/ c才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

8 a+ b6 Y  A' Q是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

tianya88

For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.

永安里

我也想说呢，赶紧麻利的把钱交了。
; ?8 l" Z, x0 x' m  L0 M. |9 x" F! R6 q8 N人家估计也可以给你个说法，给你个说法之后给你加个0， 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗

小鱼飞飞

听说过类似的事情，还是付钱好啦。

精打细算

6 A: z- \. L5 Q& Y, n; w  B; Y9 y
% v5 z/ s3 H/ R; L/ u! P租公寓记得买租户保险。 以后类似情况，不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉， 影响楼下一辈子健康向你索赔， 你就头大了。

) a3 O: B! I5 P/ }- @$ C: h1 Q4 a每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利， 以后买房子时， 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限，新房的房屋保险每年省不少。

张小杰

才230
7 f# T8 |: m5 ~. s" A+ K7 f0 b赶紧给了
$ h' h9 {% Y" T  v6 r9 K同样的情况，真是一模一样的情况呀
老公的同学在温哥华，赔了4千多
% q- R$ ]5 U2 |( k; Z这种情况肯定是物业在管理
你们都只是出租，业权还是属于人家的
6 t3 R5 E9 W  L" n1 M. I$ x楼里楼外啥损失，都是物业全权管理呀
跟楼下的租户完全没关系
而且有些公寓还规定不给用洗衣机的
1 z$ x/ W8 z- h/ k9 s# V这点钱就别折腾了
4 r5 q4 w$ R- o  ?5 W8 j真心的

sweetlele

这已经算小钱了
: c- C6 p: \$ ~4 t7 s5 s
而且，只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了，也照样是物业管着这个building的日常维护
* Y! ^$ p; r9 ^5 {: ~' J  P
交钱买学费吧，他们修不修不需要征得你的同意，你想想，好比你撞了人家的车，如果你不知道别人是否打算修，你就可以不赔么？

narni

好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

xuxuelin

narni 发表于 2012-6-1 17:03
* P& T5 z/ H6 i& y是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

2 `& G$ [& H$ X' H' L& a0 n( q当然不用通知你了，看看你的租赁合同，早写在里面了，现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果，还是赶紧付钱拉到了

uil

听劝吧。230 不多。

东北人

narni 发表于 2012-6-2 08:55
. C' I+ t) t6 V9 u; Z. ?! V0 P0 z" h好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

& t: t, Z' l1 [  |, f如果交了200多块钱问题就解决了，那当然是谢天谢地，就怕交了钱还有后续问题，最好一次性弄明白，是最终解决方案。

精打细算

' C; v- m5 u/ F" U如果担心赔偿后又被追索责任， 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。
8 [+ r  j; {3 F: {8 ^1 U4 u0 @: v: ~
/ q# A' u; s! e7 ]买了租户保险，保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔，打官司， 调查等，自己省心。