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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。
  \" h/ e6 H3 G! H; C# p
/ E: Z" v, B# e3 b) Z: E5 c) [0 q- rhttp://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:
1 F, G) R  P; X  W" T1,DECK为啥有个台阶???
: m: `3 d& [/ n1 b2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?
9 g$ z( ?$ i/ h& I9 l. l6 B1 h3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
% f3 x6 V% @: Q+ Q) T/ b
+ q  i/ O5 l. {7 I3 ?0 H后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。$ [+ W2 f4 E% b3 ]( k, Y& o
! k: n  \7 e' p, b  \
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。
* a/ \3 c) U/ p5 h, J' b" G$ w1 B% u1 j% ^
谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。
+ {5 [, h- D6 E# F$ f4 b/ A" O& g1 D. d# @) ~5 i, M
相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 ) z1 q8 t, }8 A5 L- e! ^  c! |! T
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24 ( S0 r( I7 Z+ W3 t2 z% M
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。* R3 T; y1 f) d$ c3 W/ z
% F3 R$ [5 [( a: o( p2 i
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...
3 z0 H2 S! ~- O

- O3 m# r) q4 q( }3 `7 Pcorner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。
4 y! `# Q! M* F$ X3 j9 d7 a
2 r! M9 \; g" Q5 D8 TDeck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。; v  R9 K4 Y. K5 A& I5 s

; B" L6 Z2 d2 I# m( ?* h后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
$ G4 X6 u6 i* @9 C# {  u! B7 g3 S
. W# ]) \9 Q% b4 D8 @( n至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-18 22:05
/ s6 A6 I5 \8 V. t* x一般。主要是路冲。
+ e6 R' D3 r+ ~& x: ^6 A, p# Y
不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。3 t1 \1 m2 R  ?) K, W  i% }' p
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
  Y! i. {* c8 {9 x/ ~
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
& S- g, t; r: QLangdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

$ {7 q" ~& V4 s" l8 r% U0 Z
; m/ m5 Q# U- d- gLangdale跟UW有任何可比性吗?
4 x- v: i6 p$ z9 ~1 C. i/ q
9 t' n( X2 u0 n6 P( h/ ]UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。& c4 v2 f9 }7 `+ f5 [  [- d
" \! p+ }* s; V) g7 y
你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。
! R5 X3 P' A: ~2 e$ F. o/ Y/ L  m  ]4 L6 P9 o7 s' e) f
RA7=4层公寓* k, W% e" k* ]( X" K9 u  N
RF5=3联
! j( e# C" g+ j; CRF4=2联" q5 |: J2 B, d. Y& z& H) Z; {
UCRH=back lane排屋
: {  I( c+ t4 C. V+ G; v langdale.png
0 r0 N8 Y+ d# C1 S- o  P7 I. F7 g% m/ F3 M) f

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。; F! r0 g+ o! ~* Y7 P0 }
4 j- P9 l* \* B  v+ h2 X
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
1 t+ A( z; R2 y6 q
/ p! ]2 \+ E0 R( Q7 s! g
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 # W2 z$ e& V4 ~  N: x0 `8 E
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
/ q/ {5 |$ a. _& Y7 M
# A/ `6 ]6 w  [  w教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...
/ U* D; d4 d, L/ N
UW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。
6 Y! Z/ k" P0 X9 \+ @/ V
' H; Q0 {4 h. X1 w  v; K2 x+ [Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。/ w/ n+ B; _& q( E7 ~* ?
/ a9 S% q- i% p& G: q1 H0 Q" O
当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
/ X; b$ T: W% q* Y: tUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动  g1 x" P1 F6 w! S# H& W
LANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。
( i# F) h% D+ D: }1 q& n+ ~5 x8 l) d2 V
只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?/ Z9 m% \7 `- u8 A; [

7 v9 J! h9 f+ N7 d# G
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
7 m% n: R. [- z4 W# p- W7 n  E' n黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...

3 t0 o. A6 N5 N# t( I2 q, L$ P1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。& l8 B. a, ~& r5 m! C  `1 _

  Y! S. U+ g) p# i$ ^# z2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
# G+ a3 `! F& N$ [% r  ^7 ?! M( w" Y9 x+ {( _5 n1 ^% w1 T
3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17
" k# r, i$ W' r; g% s这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了" {# k3 [- v8 m) k5 v
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

. m+ a  x" Z& r. U1 k2 l& |Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。3 g1 ^. `+ P; Q' l# d* s% f; p$ }

& @- v& ?0 V6 ]; SAmbleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01 2 ?$ Z( M$ J, t2 c( a2 J
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
3 ~3 J  n4 A3 A! J% ?! C
# d$ T- c# L# U7 N7 Q
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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