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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。
) e& E. m) [' o. P5 q/ L, I9 y
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:0 x, A; z6 B8 }' L& ~
1,DECK为啥有个台阶???
" M- D. E! @2 U1 e' z3 H: \7 W  C2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?
/ @% F3 A( \! d3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
: }; y5 W5 Z% Q/ _' s+ q
* R: D) h! a7 P$ F: X& t; j后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。. M# X0 Q$ _8 P% @  N/ F0 ?7 V

7 ?( r2 y  P1 _- L$ X向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。
: @7 O4 E' a9 I% [  J! Z; S0 p  @9 r  n) I- q# S+ G  p" e5 }
谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。4 h/ P, w0 Z7 {* m
0 h( m% U9 [, q+ N3 ?4 O) X
相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 ; n# x6 D1 l, D. ~8 \
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
8 `2 z& F) ?' HDECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
# {* W" c# d: i; I/ e% e) v5 O, @' H- Q( ]( u3 m
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...
& u' R7 ~7 ]- m

( Q4 f+ N! m( S1 h% j: g) G5 j/ i7 Acorner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。0 I1 @7 I4 a+ R5 g

- M# G# w% X3 @  x+ @Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。( {/ x6 k) C2 n( n; e5 ~
# [% {, K9 _% V4 \% ~- [4 C  P' K
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
% a$ e* q+ A! S9 U8 q4 X6 ?0 {/ i& x% w: x4 b7 L) N2 z5 i
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-18 22:05 & M# G6 F' I5 t/ V4 d9 y( ?6 p
一般。主要是路冲。
: u. P) @4 _0 `! h/ q. e9 _
不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。
" w6 `3 V& x1 |" f0 W( Y! X  U. k- n
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
' G4 c0 U' |$ \' l4 N* J& S; ?
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45 6 _+ o/ B% U0 q" g( {% ~' O8 }% H7 i; T0 |
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

1 j. e& N, ?7 r' U& G
& ?# u% `# [+ {- RLangdale跟UW有任何可比性吗?) a9 [5 h  P% ^. {
! c4 {) ?5 L: b0 }4 i& q+ a
UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。3 ?1 u$ Z5 j* |, K% H. M6 T
; ?' \" A6 a* X1 R6 v
你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。 7 b9 y4 a3 R( e, m1 P# h
5 Y9 `4 F( L1 F
RA7=4层公寓
. j! ~' z$ G# G1 n3 {% Y! @; M% k, }RF5=3联4 x' W: _4 |$ T( u$ Q) |
RF4=2联: n( d1 K1 H% G# H; t' d8 k
UCRH=back lane排屋8 a' s1 e2 M" L2 V2 o7 a& ]- K6 O
langdale.png 4 \9 U$ I4 B* k' k; [" i, s
0 U$ [8 f2 k' I

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。& E- x6 T0 O8 ~8 ?6 `7 F
# T3 ]1 x) K7 H5 ?" k
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
. ]# t0 O+ @- L* |& A! H+ ~. K; q' I1 M% j" g  B: ~* G
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 $ g+ G( C. ^" i  o1 _! n0 S- p
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
! r/ R- a1 c$ g
8 h9 f+ x7 F8 C0 s0 @& y教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...

, ]9 {, U' F) w3 XUW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。1 Z. _. B8 h$ E

3 g7 ]8 B$ U8 a5 KLangdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。
1 B3 d: O( Q+ @+ ]) ?% m* N& v5 V7 Q9 A
当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了$ m- W3 x0 ^  T1 P* D" R
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动! T- b- b% w, {9 f+ S# r2 r& A2 `
LANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。8 {( d: }/ J  q! K& t
' U4 K4 \, B- b: l) u# |
只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?
- e" @1 |4 _4 }6 I) _# i. h& B9 v( l& }* i' Z
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
- h0 s4 Q! @3 Q: K黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...

) i& k$ }% }) a" j* k1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。4 `3 m4 v6 W8 C1 ^
, k" c  ^. i5 `
2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
* y5 t! N+ r; a  Q
2 H% N# G) I/ h3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17 9 H- o! O$ f; f7 N5 h% {- Q# A
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
* O0 f* u( h( P9 J) M* [UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

# e" j9 D# _; `* B* T2 \  [Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。% ~/ c% A: D) L0 T  A2 j$ x
* `/ H5 B3 J+ {! \) I4 v
Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01 9 c: }" b1 Q4 z  }7 T, j, {0 P
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
* j0 Q/ s- @+ W. C, y
5 `$ o4 N! C/ d* c, K+ n
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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