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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
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2 a( Z  r, [& a9 FMLS®: C3517879 $ c# ^9 H% m5 \: s# `% H
Building Type : House  ' I) k$ z* a/ `  c- Z
Bedrooms : 3 + 1  " f! n8 J1 D9 ?- r  c5 t
Bathrooms : 2  
6 a. i, [+ q5 e6 UBathrooms (Partial) : 0  
& R* {- Z9 s; HFloor Space : 1022.58 sqft  ( z4 `/ m8 j* M8 B
Storeys : 1  
$ E% V4 {% H" n: V$ A9 sBuilt in : 1958  " D# Q+ \$ w! k# G# w
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  ! }. U. v" x. p  l% V7 D# V- [
View : City view  
4 j+ A1 C5 I  u' b6 J3 UNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  / h; ]2 m* W6 A" d; G7 v9 p) w
Title : Freehold  ! X, W; S2 S; g! Q$ N/ ?. X& F% N
Location : 9864 79 ST5 ?( K" C* g* B/ k7 T$ d
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G14 r5 Z$ m( P0 O) d
9 L% B3 [8 _: i" |
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
. m) U9 b2 u8 H+ m! N恩位置是不太好哦·

" _" o5 |0 Z* L3 v$ Q7 n0 O
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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