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看上一房，有事请教。

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看上一房，屋主自卖，没有中介，价格谈拢，但卖家要我承担他的费用。我现在想问问，卖家都有哪些费用，多少价格，还有我这边还要出什么费用？/ W! T0 C+ Z* \1 p

  X; ~0 y6 b* h8 [谢谢啊。 第一次买房，不知道该问啥，也不知该注意啥，见谅。
理袁律师事务所
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。( H2 e& r0 m3 Y! u  K% k; L7 U2 a

* G2 r. e0 w$ y' ?1 b$ L给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23
5 o% o' T' z/ B  t4 V没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。
- s4 a# E. m( A, [# K) E1 {( v
# \2 [* {* r: m/ ]2 X& h1 c给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
& z2 F, E! p" m6 [2 p
) G% ~" B6 w! E# P& A- T
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑 $ h6 G4 e- j) Z% x: ?5 B* |6 |) T

5 Q: t) ]9 e  F9 N- r3 G1 P这么麻烦，你要是看上我卖的房，我就不会要求你出任何附加费用。。。。。$ V) `: L$ J& y/ }0 ]) Q

& _2 y) f. @( e( F8 `) shttp://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
理袁律师事务所
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子？说说看。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23 ! H, H2 v5 b: u( v9 V0 Q$ B# a2 q
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。: H* t( o6 K/ N& F
6 h0 H4 _, F8 P7 [' Z0 E
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
$ S) b) d! u. |/ p- s( T
冒充美女！
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40 1 W; c. s5 [1 u' Z0 ^) Y
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
( Z: U# @# R$ S
大律师还是个大帅哥呢
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别，费用有多有少。还不知道都包括啥，怕就怕在这＂所有＂这两字。
) Y/ a3 p0 S4 t3 I6 U8 Y# _7 ]4 [3 u  ^5 \3 f
如果对方是投资用房，需要付投资收益，真不知道他这投资收益算不算在这＂所有＂费用里。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层

# o! c; E, y0 w( K几天没登录，才看到大家留言。
- H: n3 M: ], p房子没拿着，卖家反悔了，虽然签了字，但他还是反悔了，不卖给我们了，他要中介出面，除了中介费，还多卖了3千元。没拿着就没拿着，没缘分，不必强求。 有个朋友建议我们告，想想算了，他们都60多了，想卖了房子住condo，多一点是一点。我虽然有些生气，但睡一晚上又不生气了。
6 O2 s* k/ S3 A( \4 V) Z8 I& f) O, q继续看房子吧。没缘分。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑
0 \  ?' G& M5 S# R8 V0 m
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48 5 s/ n+ U0 J/ g9 A6 r+ ^& g1 |( _* P
准备买什么样的房子？说说看。
" }8 }' e2 b: O9 V. w- Q
: ^2 m  c' d' i+ e- O9 ~
1.  价格affordable， 45万以下。7 U* q: q" @8 H/ Q3 A" _5 ]
2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。# h% T. s/ Y/ R) }3 w7 j
3.  房间多，至少4间2 y7 R  q" \  d1 c. k/ e5 l7 b
4.  walkout5 P& I! a3 }! W& b
5.  后院有草地，越大越好。
8 p2 \. e) a, P4 V% J4 w. f9 k8 |6 q% h8 W; U, p# g! O
我目前看房都是朝这个标准看的。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑
4 l, v% o' m- ]+ y( a
3 h2 c# d$ r3 n1 m7 R! v. V- K虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这样的房子，就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字，结果签完第2天，他就打电话给我说不卖了，理直气壮的。 我当时虽然很生气，但仔细想想，当时买的时候很盲目，那个房子，我还是有很多不是特别喜欢的地方。9 I. c+ h% _8 Y  m5 C

! k. M( m. H" F/ V一进门，就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯，中间44方方的楼梯把好好的房子，分成了4半，找个人都得转着圈找。
8 g: J6 m9 C. o4 |+ M1 Z% s7 P+ R- {# O6 C% r; |
总的来说，结构不合理，虽然有walk out，虽然有小公园，但算了。% q* g& G7 v/ V# [. ]  I. n  u

5 U: m9 f" [  |, H( W
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01 . s  h9 P" U4 W, Z
虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这 ...
' n( Q# a, p* Z: J  ^' ?
最近好房子出来的比较多
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diana2003
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49 - Z0 Z, l5 V. u  g0 H+ {
1.  价格affordable， 45万以下。
, V" Y/ ^4 [" j; P: ~' \2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。
: q. I& W2 ^6 F( p4 m, V3.  房间多，至少4间
1 R4 j( v3 t- n+ ^; {1 L4 V4 y ...
6 X% {) d. z2 C. H4 r& q
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
8 h' m" B0 V. U" d' v+ a  Y现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
0 B4 ], v% a( y* R5 i; J
别吓我啊。。。。
3 L$ N0 z1 w4 a( w4 b
: p! W* o9 W; j4 x) s5 `穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
+ a' S: b* F, P' u5 g' V现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
! P# \) R/ ~: F5 [* }; G/ F: e
别吓我啊。。。。
1 |1 M( g; v/ d/ O; \& B* D# A  G3 j, g0 G) X8 Y) l. r, m
穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买的这个。。眼馋的我啊，这完全全全就是我梦中的房子，完全符合我的标准，目前还没看出有啥不妥来，就算有不妥，也瑕不掩瑜。
7 B3 L; G0 g( k) }+ T4 f- r4 U
9 @0 G9 Q( B  g0 z) E% I7 ehttp://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。
4 E; y- }% i$ [, M% j; L& I6 o+ F- j1 {4 _9 i  g, ]) S, J+ \) V
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个ROUGH　IN。。。。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 7 v! X. o2 Z, K( G/ d  O
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

, l* ~( `7 P& X3 xMaybe you can find one if do not care about location and built year
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sweetlele
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？/ W+ o. c2 @8 U0 J* @2 t
8 Y# T4 b9 h+ ?' H/ i, `. k1 A4 d9 I( i
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
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lanmeiguo
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04
, T) F3 Q- p. |5 X# l各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买 ...

: U2 e* W+ [5 |, u7 Q6 v5 ]不是说卡尔加里的房子涨了吗？
7 V, M1 D: j& U. s# R45万成交，太划算了
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56 ' L5 P: J" A$ `, o5 ?
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。
+ }8 F) h3 E0 t$ \$ L% s  b
$ J0 d0 q7 M! Y' S6 D( H; q, D这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个 ...

% {5 ^) z. N4 W: y4 }加上地下室，应该不止1700吧。
6 @  \  t1 p9 P6 u/ n" {/ v6 \6 z; H, b" r) P
应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
. ?7 d7 t' E8 ]* V( ~$ L( F+ |6 K
- a- ~$ M+ ]* L3 N9 `' G如果地下室装好的话，应该不是这个价了。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19 5 ?' Y0 O* i  a6 K
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
8 h$ Z( ~9 W4 R# {9 Q
2 ]# ~! R, I0 O哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...

- [' d; F# @% q1 _/ H( x0 U) ]- o+ k* u我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地，据说那草地大的，比3个足球场都大。。
" F/ I1 {$ R5 y1 }  G/ V& X5 T
1 I/ O+ h" b3 i7 T6 `% s8 C
理袁律师事务所
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01 1 j# C+ L0 I7 L3 r% G
不是说卡尔加里的房子涨了吗？
6 K( d9 e; ~6 E' M( K45万成交，太划算了

# V4 G8 e7 \8 P$ w我也不清楚呢，只是觉得屯里的房子，这个价位拿不到的。, _6 q( O+ B. ]& ?- P

- F- G. E" v; K不是45万，是43.5万，2个星期前成交的。3 W' e+ q3 U+ D- ]: X" ~6 M
8 z6 r; l! V- h, ?
有机会亲自去看看。4 Z* S0 f' Z4 V4 p
  Z  s: _2 B1 }9 f! }
所以我说，现在的行情，看不懂了啊。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑 9 g( W& w% v7 }" A

+ r( D0 [8 s; k; l4 I: w看来机缘也很重要啊，正好想要的房上市了，正好房主急着卖，正好价位合适。。  Q/ \7 k2 J) y, Y1 y
+ F& |% [+ h6 |. I0 |
我估计房主晚出手1个月，价位应该高一些。
4 K& y& ~; m& ^7 A; V: c! p4 [4 o' \& P2 Q4 X5 O) ~
我觉得这只是个案啊，不能成为对比2个城市房市的依据。
# ^3 _/ m% k8 q( ^% n0 l9 T% p( O9 }
% W1 m) u6 C& Q2 J2 x# B# r6 I
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚问了一下，房子去年6月挂出来过，没卖掉，今年2月又挂出来，要价是45万，offer不断，但都因银行的finance没批，所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。
& K" k" D/ V/ J0 d8 \" b1 D. n; B6 s8 P# G6 V
我觉得是不是因为 2月份的缘故啊，所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来，怎么也得48万起啊。
$ |" r9 s( n2 \( W6 |2 u6 T; r6 c# C9 m$ C
图片中草地中间的是一个小学校，才盖好5年左右吧，所以排名不高，我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看，也是个安静的小区。0 A, b; w" t! k) g: `/ T
- S" A* L# r" g. i6 a$ j5 \
总的来说，我很眼馋。
4 P' [4 o' ]5 O% o9 M7 g" S/ _% n/ r+ Z# x# V" h  R
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13 $ |. D& C* N0 \; p8 G9 h. m
加上地下室，应该不止1700吧。' c5 K. F1 B) n# }! C
1 C: q- n: V8 w
应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。

$ z: f- G6 K- g* ~3 q! e) c8 A$ E1 Q; a
是这么个算法啊，明白了。
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plmm9981
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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