开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
/ o6 M0 X% c! Q* p1 l. v: Jhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
8 ?; D" ^9 I2 F; G, }大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
& `+ b- B- F7 p! j+ b9 [  s
) A4 ~) e& ^5 b( z, b1 h

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
5 i/ \7 g# O# K- H2 n7 W: D4 K
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

. [, A+ C& _  r. }卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
9 @  L  ]2 V; a

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
$ V( \0 @  H: F5 q
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

. }# |  R. ?0 m( `6 p嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

9 a$ V- }( @( W$ `1 C+ J不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
6 i) H! @+ e5 O5 t" U' m; J; |
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
5 z: k+ ~9 W' h8 W) \) w3 e8 N1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
! W& @, n' u! }. J$ j2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
9 }2 O5 J  R( q( p3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
+ j+ A& O' k5 M/ k. v4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
* E/ b9 y: G; d3 Z1 d! C  {相当陈旧的户型。主要缺点是：
' M3 G. `8 E& M% }/ i% Q# L( ]1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
- s% q" y4 P; T: Y* m2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
  a; N$ R: M& l6 D" ?相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; S" j' C1 k) n5 N" t2） ...

' @! B5 \% |% L$ F3 \3 k. w, K- C+ `3 V第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
" O% K: y. t- y第3条没太看懂，什么叫做landing?

7 Z) q5 v" q& J$ `3 t& x3 ~; f就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

: \# P+ N$ k8 K+ \明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
) j" n% d) g$ o( s* ]
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
  y* R- a3 x# D' H0 p8 {' u; ]( k
1 b* b: t; i' U' H/ W不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

+ I! E; W! `( `% E6 a我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
) C& t# u6 z' C3 c' W5 K2 z像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

' c% q; ?: T' }% r9 q3 P" b学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
% o# ]9 F1 o6 j我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

# ~9 R5 u/ o% ]7 E2 {还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
) D6 h1 A# t! w+ p我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
, F9 y: \& v; y, K# \/ [- a这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

8 O2 J7 a! R7 n+ A' a; [3 M[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
$ J! Y, s% h2 s. @5 ~* fquote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


8 q% [3 D, V( \* k- J" F  X" \* [嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
) ]4 A8 \0 T" w9 N7 @& e这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

5 j- `$ d6 e" `/ h就具体说说，省得你不服。
: [3 m# q. a. h/ T+ P3 b+ ]0 J/ d* {
+ W  z1 T5 o5 ?. i+ H  R侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
$ P7 `, n9 d  L5 k( I1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

) B5 n3 a* E4 B# ]% O就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
  E  [$ c" s: S4 f1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
+ Q: G( O, c3 V- o" ^) |http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
7 k- |2 v7 ?2 K+ P' n0 T% |
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

. y, G5 J6 D1 L- H# |# q- [亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
) n) F& a" M! U/ z% O  I我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
4 D0 o+ Y' A/ w亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

/ P! q3 z/ W! |0 [" [! Q) l大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。