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开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-3-5 23:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以往大家只是讨论房子的价格,位置,朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子:$ c+ G) R( u( {6 u
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
; ^% s6 k, ^# H8 u大家发表一下意见吧, 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
1 H3 l+ n( r0 n+ l7 g; M3 j/ m2 X+ x( |& ~$ Q$ d
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-6 08:03 | 显示全部楼层
外形越漂亮大气越好,内部越宽畅明亮越好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:39 | 显示全部楼层
要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。 , ?. d, R  k. m2 E% S
5 \! q1 Q& B6 `* w% o0 J
你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
8 i) h; R; P6 N: O' V; I1 e  H* d6 l/ `& I; q, Z/ T: e* ^* h6 R
内部看,有一部分是高厅,住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的,这些房间的采光应该不错。
0 Y0 j& K* |0 e
7 t7 d1 ?* f! @/ p4 g三车库看起来卖价很自豪,专门贴了2 张照片。7 F+ t1 p( V1 d) P" `& x* P
# m- p$ F+ o1 S, t) D. Z
卧室和卫生间的照片没怎么贴, 也说不出什么来。
/ R4 c/ @$ F4 D* _8 }
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:18 | 显示全部楼层
感觉像鬼屋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:21 | 显示全部楼层
外形不喜欢的话,我就不会去看
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
: K2 ~% m) r5 u( X4 q, J感觉像鬼屋
! P0 E( `+ z/ q# ?7 J
举手同意, 比较阴森
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 13:44 | 显示全部楼层
passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
: \$ |! f, s( H" \1 t同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
& _+ b& u3 }' R7 ]/ {# Z8 u/ F/ @0 ^# w) A4 C1 B
你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个 ...
, W3 S1 T) c# h- I+ p. z& _
嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。
9 M( c& U. J6 H5 f内部来说, 虽然是挑高的天花板, 但客厅看起来很小, 进去看起来一定很局促。
* Q( L* G/ f7 m' `+ j% D1 f厨房看起来很小, 让我华丽丽地想到了古墓一词。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了( R2 v: I2 p# n- \. w( b
" l0 }$ u. M# z8 A9 p
不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶室,应该还是不错的+ l3 ^8 ?% |$ O# H0 E! x% ?

) b% T! l; Y- F5 Y* A有个朋友家就是那样的,拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-6 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相当陈旧的户型。主要缺点是:/ l, K, F+ i) j8 Y' z
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
/ f& w4 ]9 M1 h4 y* {2)客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言,严重影响二楼布局。虽然没有户型图,就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
4 Y7 j* H0 M8 m$ C) T6 V3)楼梯位于房子中心。同样,对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一,U字型,landing接车库上bonus room。其二,U字型,landing对侧墙,有窗。& M+ }; P2 h3 x" h5 f
4)厨房布局不好。当使用 island吃饭时,会阻挡通道。灶头正好被island顶住。% {, ?9 c+ \" i! h+ z
4 l+ S9 l0 ~& Z
借用经纪人常用的话,缺点太多,未能尽录。

鲜花鸡蛋

未名  在2012-3-7 12:01  送朵鲜花  并说:thanks
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-6 16:43 | 显示全部楼层
强烈同意小黄
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-6 16:01 / e! _' G+ r$ H  k
相当陈旧的户型。主要缺点是:0 x1 y0 _- h$ Q! f, s4 w  I: ?; t  `, y
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。( W& f4 _: F) X) J1 v
2) ...
7 ?9 @$ u4 H( r9 ]2 ~
给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-6 16:01
3 l( C( J. g% b$ }相当陈旧的户型。主要缺点是:& G# p2 ]1 F, H, M( K4 J
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。8 {" J; i' H- z$ V
2) ...
: E* w8 d( C/ n' J% N5 f
第3条没太看懂,什么叫做landing?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19 # i8 _+ ]9 V) A9 ~) ?/ |9 k
第3条没太看懂,什么叫做landing?
% l& i; ~4 u. H: `4 O, n' R" F4 ?
就是U型楼梯转折的那一块。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:38
6 t! c( I' P+ z就是U型楼梯转折的那一块。
+ g. o! ~0 e3 @; h9 _
明白了,谢谢啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:44 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25 2 |3 O" t% ^+ [- ?3 K
给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。

0 T7 s" E( {8 _我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好我也认为它不好,属于巧合。你不妨列一个你认为好的,我看看有没有可批评的。
+ w; j/ B) [+ l0 v
4 [* ^/ J! t) v0 c另,这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2012-3-6 13:56
, L* E' J) F. l外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了8 y  i/ K) k6 E8 q6 S

! \+ y' O1 k( C6 g* q不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶 ...

8 M; J& z: O  x* u  S( t) F我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。+ Q# ]: h6 ?( Z, |
像这一类的房子我一般不去评价它的外观,浪费我时间。只有内部合格的房子,我再去评价它外观。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:46
. n/ p, E4 y8 k' w- W我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。, W* R- K" y5 f! E
像这一类的房子我一般不去评价它的外观, ...
, ]1 Z% x+ m7 V+ v4 t  D. V2 V" z
学习了~~
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44   Q2 P- R( H2 |, k: O$ f; J
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...

# [# l- k& Q" z1 Q5 U3 O4 E: W( o还是黄兽兽牛!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外形比较单调,可能是照片质量的问题,看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44 & ]# U; P1 J; J7 i* ~- a
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...
7 O. _; G$ W! c0 C2 `9 b
说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。
0 ^8 ^- {$ D7 T1 i1 N! ]这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头,这活不光你拿手, 我也拿手。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 passbyer10 于 2012-3-7 15:45 编辑 " x9 n- R! w! l, w) F% y

+ M5 d; b& |# o" \6 W+ A1 j[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44 0 P5 b# ^; C+ M9 S: x% @" ?1 p
quote]# @" b& i( ~8 R4 Z; B

  f/ u2 P1 ]3 D9 J! S4 v5 Y这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者2 D6 _1 g8 X7 A. @: d- V
. x5 }( C! q) K4 D
; |+ F& Z% {+ H0 O# J9 N0 W4 D
嗯,这一点同意!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 19:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
, O! `, k* x. T" j' E& ?; f3 S4 b! c2 n说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。) k+ r( P  z# }4 m* `: E7 K( d
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...
- \! O) L7 o" H$ o7 w* y
1)没有100%是当然,但60%, 80%的差别还是很大的。
* E7 S" E' |* E# q9 S5 m, ^2)这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍,只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna,Schonsee 那一带都是这样的户型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 20:01 | 显示全部楼层
嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。:

$ z; w8 p' }# g2 F! |9 r1 E& x5 f) J" k, `3 G$ f- s* x6 O( Y
就具体说说,省得你不服。8 `2 S3 e' Q3 m& S  Q9 \
- D) n; K' d- ?; S1 g$ \
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是:% }+ p; T9 g+ ~6 V
1)车道总面积过大,铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
+ a( H+ A4 c7 S# }2)房子(除车库部分)被迫后推,导致后院非常小。+ y  G/ E8 t& h* e) s* l7 |

) ?# ^) `" |! L' K8 S6 F0 K: V: g就以这个房子的外观,问题在于 pocket还是不够。这种情况,要保持3车库,最好的解决方案是:0 b; E, ^% e4 w2 m: g  j' [' C
1)朝前的面宽不做客厅,可以做一个U形楼梯,只需9尺宽。3 i3 E: b; A* ?. I8 j# q
2)进门用双门不合适,不美观也不适用,适合用42寸的单门,加上两侧和上侧的玻璃条就正好。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
俺觉得怎么像是印度人的房子啊!他们就喜欢这个房型。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:12 | 显示全部楼层
就3000尺的房子来说,厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了,可以理解。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 21:16 | 显示全部楼层
黄教授评评这个房子怎么样?
  }$ D1 i" I6 y" b: ^0 a) ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 22:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 20:01 $ ]) Y- a; }+ s2 \! n
就具体说说,省得你不服。: J9 @7 }8 s' Z3 `6 X
+ g) O6 V* c9 K
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...
/ V) L- R9 ]8 n3 u7 U: ^( f
亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该不是大问题吧, 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
7 D# s/ ~9 b" Z% z/ C  j$ ~我以前的房子就是侧开的, 的确有你所说的问题, 但房子的确漂亮。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
; t; Y- G) P# ^8 K, n亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该 ...

) ?% X1 x$ _5 o$ D# S, T大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
8 o* K4 p' E, n$ V1 h0 e7 s$ w% s
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅,基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库,造成中间车道朝两侧侧进,这种情况比较合适。
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