开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
. e# F* h# K2 S( R4 e& Z' uhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
8 S) d$ X) X4 G4 m, {大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

/ O  r$ l- d, r8 |

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
& b  f( s& @; h0 w8 i1 `( d/ L* C& {
: ^: W4 o$ R2 s/ {内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

" z  X4 }0 A' r1 m" Y  d三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
& @6 J8 R) V( W: q7 z) q2 A
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
3 S. f9 |; M+ y# x8 T

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

2 z6 D" l  j  |- {3 F, m, L, z举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
7 \* i4 m5 i/ E+ s
5 R: G+ c& l& F3 u; t( G你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
2 X/ B" ~( m( F6 g% `. T0 M内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
! e$ F# y# d7 T8 V9 O! [0 Q厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
9 `( F6 O% q+ ]! x. E  K- t* G7 P
9 m, D5 l0 ?9 s7 D9 d2 U8 m( L不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
+ N# Y1 a+ D+ c2 @9 \0 n; Z
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
8 }7 [7 Z5 K+ P# N3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
% u' H1 g4 _3 W& E% X5 i. h4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
6 d# N4 G+ w* B! d: V, R. l) }4 _
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
# n* ^* f( h: J( g# O% G3 A相当陈旧的户型。主要缺点是：
/ F+ b+ S5 z; Z) m( L1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

  X: t! a1 |0 Y给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
) X; u+ C7 D9 h- V* f& O: ?1 k1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
" E. N3 C2 ?/ X( L# a/ _- k& c第3条没太看懂，什么叫做landing?

' U2 \+ S% h( I1 N5 I7 D! a! ?就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
/ D) _" d8 \: r6 D5 V% L就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
! o5 b3 j' U2 b给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

* E/ I8 H2 T  e6 a1 @- @  V我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

0 g' s( ]( E5 _" f, s3 \( W& b不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

0 B& u' ]$ B( \! m7 H1 U: H我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
. m7 p" Y- P6 k9 n! n像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

1 d( s7 U: K( x, i学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
7 E- O$ ?  |9 m, l& F  ^$ S, ]; s; r我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

' j1 s/ H8 J, {. w; \# X- l9 ?: u, n还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
& f. b, e4 \8 n- _: g我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

8 o2 A) m) K  p' C3 `4 H' s说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
& I; s9 L3 L- G) Z8 p' Zquote]

: S; t8 Y8 y7 ~. N这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
2 y( x! J+ {" F# Q" t8 d8 J

7 A" H  X9 L1 v" o6 J, g嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

* y& t) T, z7 Z2 |就具体说说，省得你不服。
% Q3 F6 S! C, _
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
4 R% F+ M# J) D! u8 W/ T4 K2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

: f) Y7 z  f, [就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
+ q3 \: Y% l- C& _* X; z9 o" n9 L1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
+ ^) R& j7 I& P  B; B就具体说说，省得你不服。
& Q3 _5 x+ ^$ {* `: s- k$ T) N2 ^
8 I: T) q) Q+ L6 C* B侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

1 U2 x1 j8 n8 _亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
4 T+ L$ S. {* H# n我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

+ ]: X- p% @. J大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
7 R: j) v! o: m/ a4 L4 {* p
7 [- `/ z1 k8 o+ [我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。