开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
8 P, h6 x* x, l0 \- G大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
6 m' w" U/ U* P2 D
8 [) T0 D0 U, d* n2 Y

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
/ z2 y) c" N- g6 B+ ?
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
  V, E* g& m3 N5 f1 Y. O
- w1 l& h: ^8 G3 R# d+ A三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

  f+ ~$ ]9 n/ {卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
% A! [  ^; T( _$ @7 T2 M

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
8 t& m! g( ]7 a/ E) e) \感觉像鬼屋

. D* n* c9 {1 ]3 K4 n; Y0 ~举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
5 }; r2 r1 z$ O( C9 N同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
) ~5 s* u# X5 w  H
$ X$ F) _# [2 |; ~, N你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

* R* h2 ~! ~9 U. S* q& _2 ~嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
, q# e/ i5 f7 c内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
/ s3 s" p1 o! u8 X! p# m. ]
. d2 n0 ?9 \, g$ O0 G0 N" U不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
' g+ c! A9 i9 a0 _* q
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
( s6 N8 o8 n/ o1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
% H, u3 {. G9 J2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
6 B3 G: q' W/ S; m4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
* {" ~( |  B. j
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
7 N7 O9 ~) z* W相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
* C1 s9 _& z; e- d, f. ~2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
3 C3 L* j6 |, @1 \# ]相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

6 \, U/ @5 V2 _. N3 j6 N第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
1 _" Y$ z# X7 ]0 b( f% @' s给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
9 r8 K6 }$ P/ T. f7 g! W
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
3 p! |; T; Y2 i  |) s外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
6 X2 {9 j: @7 d8 _. r! P2 T
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

# _. C, b, T* L我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
9 {; T8 Y$ }1 O: R+ q) o3 D像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
' t, K. u4 Z4 N9 ~( X2 n我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
/ m( O8 n1 [6 C* J我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
# ?* q' U% S  T6 G# D我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

% h( ^9 g2 f/ j8 _
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
# a$ u6 F" N. n) L8 S) @0 U4 d( B3 gquote]

5 F' j9 F6 K  O: V* x这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
+ `( y- k, i/ h! c
6 G. Q) n4 q& G( L
嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
6 x3 F, H6 t& B& v' e. ?" T# Y' m这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。
% i" Q$ N" p7 c7 N6 s! q7 C
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
- a3 a; k* h) z5 C/ {1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
8 j, n7 ]7 T2 |, U2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

8 B( }5 x" ]( D8 N8 S% Y就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
- n8 \3 L, M  R( P) _1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
7 {! ^4 t) t2 K0 ]% p, J& Z就具体说说，省得你不服。
2 R# f' \$ z& q; `* G: [- _
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

; [3 \2 n& C7 }: d2 ^1 i2 F亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

+ h2 P/ ^5 j' g1 u1 g+ y大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

1 J; t  |( |3 e8 h& q3 _5 O2 w我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。