我成功赶走了欠房租的租客

get8686 · 发表于 2012-2-9 06:09

作者：nat

2011年，我刚在高贵林港买房子不久，就遇到了一个垃圾租客，白人，女，约26岁，名字叫Brittany XXX。我也没看到她的身份证件，凭她的Email地址：XXXX_06@hotmail.com来看，我想很可能就是她的真名。

教训1：决定租给她时一定要看驾驶执照或别的身份证明，以知道她的真名。她搬来前只给了半个月的押金，我答应租给她后，她没几天就搬来了，

教训2：其实后来想一想，越急着搬进来的人越可疑：说不定她是刚被别人赶出来的！我当初想那只是400多尺的地方，租金也不多，没有对她做雇主和前任两任房东的调查，和信用调查，

教训3：租给白人，不管租金多少，都要认真查了才租啊，一步不能省！她搬家的那天，给我发了个Email，说跟银行闹了不愉快，银行说要下周二才给她拿现金，她好不容易安排搬家的车。我就回Email说，没关系，先搬进来吧，等下周二再交租金吧！

教训4：搬家时，如果没有交第一个月的租金，绝对不能把钥匙给她！Brittany 搬进来后，就不再接我的电话，不再回复我的Email，晚上也很晚回来，很少见到她。电话留言也不复，过了一周，还是这样，我想肯定是碰到一个赖皮狗了！我当时在中国，我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。

我上Tenancy Branch的网站，并且克服中加之间的时差，在中国深更半夜，甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话，还打印了租务法研究研究，就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。

到了限期她既不交租金，也不上诉，我爸就到RTB备案，要申请“Order Of Possession”，11月1日备案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order让她两天之内搬走，两天后，她还不搬，我只有动用了法庭执行官来执行了，这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。我前后的费用：申请Order Of Possession 50刀，到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession 80刀，执行官的费用和搬运工的费用共744刀，一共874刀，再加上垃圾租客欠了我两个月的租金1100，共1972刀，垃圾租客白住了整整两个月：10月7日搬来，12月6日被我撵走。

她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居告，City是不会派人来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。

教训5：超过48小时一定及时把那些垃圾清理，不要幻想着租客会来搬。绝不能心慈手软。这次事件中，我一共犯了5个错误，希望大家引以为鉴。

我在下面介绍一下租给白人租客前要做的事，还分享赶租客程序的详细细节，最后是租房申请表，供大家参考。

租给白人租客前要做的事情：

1，有意向的，先让他填申请表，以了解他个人的身份（到时要验证），联络信息；前两，三任房东的电话，姓名，地址。为什么前两三任？前任的如果急于把他赶走，很可能讲假话，所以再要前两三任的。还要填所有租客的姓名，关系; 现任和前任雇主的电话，地址，公司名称，主管名字；租客汽车的资料，车牌号并不太重要，重要的是厂家，型号，年份，颜色，Registration #。我在网上找了一个很适合我的表格，我把它放在文章的最后面，有兴趣的话可以下载。

2，要他到他银行开个Reference Letter，看看他有没有跳过票（开空头支票），要证明的是租客开支票给你的那个账户，最常用的账号，如果他别的银行有户口，但那个户口没什么钱，也不常用，那针对这个户口开的证明信没有意义。请打醒你的精神！

3，信用调查，可让租客签个授权表，屋主自己就可上网做。要用信用卡付费。赶租客的详细程序：1，赶租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子里做非法的事，或者他们严重干扰别的租客或邻居的正常生活，或者屋主自己要收回房子自己住或给亲人住（亲人有个定义的），这种情况的话，就是要提前60天通知租客，另外要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶不交租金租客的方法。2，到RTB （Residential Tenancy Branch）的网站：http://www.rto.gov.bc.ca/，在主页左边的一栏里，在“RESOURCES” 的菜单下，有个“Forms & Fees”，点击，在“Notice To End Tenancy” 之3，有两个表：Notice To End Tenancy (RTB 30)，和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印两份表，填好。后一份是要第三方证人签名证明你把10 Day Notice 贴上门的（共两页纸）。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留给自己的。3，10 Day Notice送达给租客后，如果租客在5天内既不交租，又不上诉，第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”，有两种程序可选：申请普通程序（要Hearing）或 “Direct Request”，后者更快些，不需要通过Hearing就可以直接裁决，无论哪种，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格，你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”，但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement（填写完整）， 10 Day Notice （RTB30）以及10 day notice—proof of service (RTB 34). 所谓的“Hearing”也是电话听证而已，不需要到现场去，没什么难的。你在Tenancy Branch 那里备案后，他们会给你一个Package，那里就教你怎么用电话的“Hearing”，如果你要走普通的要经过“Hearing”的程序，可在网上申请，如果要“Direct Request”，就必须亲自上门申请，递上所需要的材料。

这里要注意的两点：1) 申请Direct Request的话，租房合同必须填写完整，例如我当时递上资料时，他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写，我们解释说，Landlord现在没有工作，所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语，是“送达”的意思，就是说如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪个地址，就是Landlord的住址就好了。他们不允许我补填，如果这样子交给那些裁判官，很可能会作出对我不利的判决，到时候还要重新再走一次这个程序，很花时间。所以我只有走普通的程序了。2) 10 Day notice, 意思是给租客10天时间来交房租，如果不交，就会被驱逐。

那10天从什么时候算起？如果Notice当面交给租客，最好让他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上签个字，当天不算，第二天开始算10天的第一天，如果把Notice贴在他的门上（不能插入门底下），三天视为送达期，如果寄挂号信，5天是送达期。贴门的话，要求把10 Day Notice （RTB30）的两页纸都贴上，第一页是表格，第二页文字里包含着租客怎么上诉，和文件送达的方式，送达时间，这些在在Tenancy Act 或 RTB 的网站上都能找到。请注意“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里，三天后视为送达，但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。

3，申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，还要求租客还租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的证据资料包括合同，10 Day Notice 等一并交齐给Tenancy Branch。Hearing时，裁判官当场告诉我第二天给我寄“Order Of Possession”，但我咨询过，裁判官在Hearing后一个月内给你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份，一份交租客，一份我的，还有一份准备给最高法院的。

4，我把Order 用挂号信寄给租客后，租客没有在规定的时间内搬走，我不得不到New West 的高等法院，把 “Order Of Possession”当场换成“Writ Of Possession”，然后凭着这份文件到法院对面的那家West Coast Bailif Service要求他们执行把租客搬走的任务。到法院需要带的文件：一份Order Of Possession的原件，一份Affidavit （是和Order Of Possession一起寄过来的）。执行工作是外包的，有三家公司可选，每一家都问你房子的位置，租客的房子有几个卧室，以此来判断收取多少押金，我的租客只是1个卧室的，他们要我交1000加元的压金，并且还说到时候多还少补，天价！执行公司就根据他们的安排，让你挑一个时间上门。

我们专挑租客在家的那个时段，因为如果租客不在家的话，他们会把东西拖到他们公司的仓库里放，还要屋主出第一个月的仓储费200刀。租客在家的话，就把东西放在我门前的草地上，就行了，限时48小时搬走，如果不搬走，还得要屋主来及时处理，如果处理不及时，被邻居投诉到City那里去，City派车来帮你拖，他们的收费总是比自己找人干活要贵好多倍的，总之，记住：政府是个懒惰的窃贼，光明正大地抢夺民间财富的窃贼！

5，我想特别说的一点是：那些搞执行工作的人真黑！来我家的那个BXXX（执行官）是XXX Service的老板，他一共在我家的时间是35分钟，我爸爸在场时看好表的，他和搬家公司9点正到，他们开车走时是9：35。他们有两班人马：执行官1人，他的工作是按60加元每小时算，从他开车出他公司的门算起，另一班人马是搬家公司，每小时90刀，2.5小时起，还要加半个小时回程费，用了6个纸箱就收费27刀，35分钟单单是搬家费就砍了我394刀，我说你们的搬家公司那么贵，我为什么不可以自己找搬家公司，他说不可以，他们的搬家公司是买了保险的。

狗官说他在我家干了一个小时，路上来回用了两个小时，我说不对，你在我家用了才35分钟，我有在场人证的，路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程，来回就是40分钟，这还是你的同事说的，你要按3个小时扣我的钱，我到法院投诉你去。我说你丫不老实，想骗钱，没那么容易，我现在是失业人员，我上班时也是15块钱一个小时，你凭什么多算时间黑我的钱！他说那段时间路上车多啊什么的，不肯再跟我多说了，说我有什么事就写信来，让我等着收账单。

后来账单来了，他按2个小时收我的费用，还加什么150刀的监督费啊，15刀的电话费啊，尽管在我那他不需要打一个电话，即使有也是跟工作无关。狗屁官的费用也要350刀，加起来744. 哇！我劝要走到我这一步的房主啊，等那些狗官来了，一定预先打好一份东西，写上他来的时间，并让他亲手签字啊！至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的，我们不能让他们占便宜啊，我以后要给法院提建议，让他们这些人出门工作时，要有同事签个出门的时间才行。

6，执行租客的东西，要是有单件东西价值5000刀以上的，可以拿去拍卖，拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块免税额，5000加元以下不可以扣留，必须单件东西5000元以上，比如说：汽车。7， RTB（租务委员会）的公众咨询电话：604-660-1020，请多打电话咨询。8，大家有空可Email给我：zh_dym@hotmail.com我们分享一下那些坏租客的名单，让这些作恶多端的租客在我们这里没有市场，我怀疑有些人专门找不太懂英语的移民来欺负，欺负他们不谙英文，不熟租务法。

tanrx · 发表于 2012-2-9 12:55

请问如何把拖欠的房租追回来？

prouddolphin · 发表于 2012-2-9 20:38

山东人 · 发表于 2012-2-10 08:41

hjiang · 发表于 2012-2-11 18:03

tanrx 发表于 2012-2-9 12:55
C& m/ x& x$ y1 I" X9 e7 s9 Q" W请问如何把拖欠的房租追回来？

楼主您的Email发不过去,请留下联系方式.想请交您.Thanks.(780)667-9089

JZ9633 · 发表于 2012-2-12 13:23

jczb · 发表于 2012-2-12 19:46

学习了，凡事照规矩办

天上明珠 · 发表于 2012-2-12 19:57

hjiang 发表于 2012-2-11 18:03
8 {8 i- T5 C! e1 ?+ k' T4 @ U: D楼主您的Email发不过去,请留下联系方式.想请交您.Thanks.(780)667-9089

这个是zt，而且是BC的条例

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