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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况- q! I5 c+ Y, E' Q' Z8 X6 s: Q

  `' |1 G2 [1 P/ C3 ], D& c如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
$ u: ?3 ]- v. w2 R, I* o# `0 X2 [% X; h. @" a
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 0 N, a1 F8 r  [, L/ h- k
如花 发表于 2012-2-6 07:30
4 r3 D( Z3 U/ h3 I, s+ U, `我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

! {( g$ [. ~' `" J. H* y# r; x5 x1 S0 e- I. H
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 5 ?0 Z- r+ l5 i
三思 发表于 2012-2-6 07:43
* }. B  r7 O  g) O$ ^我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

3 R, l( P# R6 w  L  D$ v& H& ]  n) }6 s( v
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
1 S7 s$ d4 [8 K
* d8 |  ]/ Q* s7 T3 b4 N
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
% P. E7 Q3 C9 K4 D/ u- [0 U
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ; g: Y+ i, M. E6 g
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
% R$ ?# ~# M6 m, f; o# @: B+ J: {3 ~+ P" t9 t( L0 B$ G) g
ps. 三大 ...
3 f  t+ @. y$ K3 R7 L' S* o
5 W* l. T; Y4 w) V* K, b: X2 X
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
* _5 a! b; J# v. G
如花 发表于 2012-2-6 08:45
3 J+ M5 [3 i0 @是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。8 E7 d- F1 c: c2 U. u% i: o' E( q5 _$ Q( B

/ d( U" ?3 x$ z# s0 v3 |" D, h: Kps. 三大 ...

1 N8 O1 Y8 r4 H7 f
$ ~1 ]1 g: Y* d! {% {( @: }! Q/ n除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ( _6 S8 s6 K& x* n
6 W5 N. V2 y& @" R3 Q( a6 \% _. E
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的0 C% F. j5 k# ?! b
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。  ?5 F( l/ @3 x3 L: [
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 : J% _& H5 g1 ~  ]
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
; H0 H) t8 L2 c( [
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 V& s5 N3 t7 o* y2 H除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

: ~5 V, ~, {# s5 n! k+ k谢谢三大妈推荐啊!- S& ?% F) V  j- {) h5 W
( |. U  A0 v1 g: B4 f0 @$ v
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
6 r4 J( h  t. T2 o) O4 o3 l# X谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 : g- ]9 M/ n5 n3 t0 L
. }& D, E+ Y5 C: t. f) D7 b
我崇拜一下！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 4 A. H* H1 a5 t. G: {/ q
谢谢三大妈推荐啊!
$ q8 _+ i, m  t1 B
0 E+ a$ H" v, S4 A我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

8 ]) h/ v+ b  k& g+ `5 H6 X
8 R3 M2 L( P7 ~3 e; A& n) E  E" P# M( w1 o3 q
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * Y1 e& a  w  l' ]
谢谢三大妈推荐啊!
- I# |; G: D8 e# z: c( G  y' r
7 b6 |. X2 W9 k4 g! w& w9 Y1 ^我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

/ V/ d- g- T5 O" L0 C8 t哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 & C3 A) K! l7 s+ k( F( w6 f* w
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

1 y  d2 d5 E4 x5 _% u3 x. l能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
3 M% V8 T" ?9 f6 {5 ^, a3 d. ~9 U$ C能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

5 L8 H* n( |* w8 |+ Q* ]8 a* h& x) D我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。9 m  o" h# f+ M# I! s( m+ ^' b
+ L0 D- ~( q8 r3 ?3 U
Joy Zhou
) e; E; h" V4 j0 R  i- N7 u; RConveyor & Asst. to William Krys
  l. r7 _- |7 B( y0 rCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336! Y- m7 ~- v+ B: B, |
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2  h. I3 s) t! a) J: G9 L: n
Wiiliam Krys Law Firm
3 x7 _# H# B. b" j/ n9 [( \Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
# t$ E7 M6 s4 a
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
% ~( y8 j3 q/ `! d# B我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
+ P/ X8 i2 M4 T) U! o  ^+ ?  S
Thanks a lot San Da Ma!!!% v! c0 Q( @0 @4 H: R( _8 S
% l; m* \0 X  c9 h& {
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
' a3 @5 U6 Z* M1 t让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

6 E5 M, P8 r/ S! o" G$ z0 B4 e' H“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
! j0 G' {2 k1 ^( t( i6 U. ^
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 R/ ~% r% N* F" n
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 _) ~% Z- X/ t收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
5 v% o& m: S  L8 f( F& E
1 r, S5 B' l# T9 j大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& q. B& f8 F# i8 Y我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

0 V5 l7 R( J& y+ t, K这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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