请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
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如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
! M' z! N4 M! k2 x
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

如花 发表于 2012-2-6 07:30
! m" }1 ^! c. t我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

3 b5 s3 M2 H& D4 g5 d5 U* k9 R1 s# D: v
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

7 C5 ?. F& R) [5 S! j: w! _6 |. C

三思 发表于 2012-2-6 07:43
8 U5 Q; r# l% d% x6 r我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

$ f' \' F$ s. o/ p
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
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朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

如花 发表于 2012-2-6 08:45
# a  b- O$ [) A% `是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 W; [- S- H) s6 w! G
8 L  S3 _0 [- G( j6 ^! }ps. 三大 ...

" \" W/ Z7 Y9 r8 O
0 C; C5 |/ q0 i6 @' e7 S建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

) r# u9 E& ?, ]4 ~8 T9 q, p

如花 发表于 2012-2-6 08:45
) x8 X* A1 f8 M- S. Y7 ]' l是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
+ A1 g! W' F8 w! i/ l
ps. 三大 ...

" |0 z" |7 h+ E2 U& ]5 `
( Q% d9 p- q/ M5 u0 r除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。

给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
  I: j. m" u% x2 S9 S0 S3 Y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ W7 y6 s' Z1 Y1 o" ~. ~' R除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

# G8 o% }* S, m谢谢三大妈推荐啊!

我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
2 M2 A! @7 A9 C& u. s谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

% A* b  n+ X) _7 \
1 T" ]: K8 e% C) B# v* V1 p) y! d我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
9 D7 V/ I, T6 c( Q1 E2 Q; ?谢谢三大妈推荐啊!
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6 b+ |3 B" o; D9 G0 F) i" x5 x我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

8 B) p& }# Z. E% Q
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francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
( @+ u9 s8 F* I  [谢谢三大妈推荐啊!
& \( p. G4 C5 Q6 s) B4 C5 t# Y
7 g+ i1 T2 N9 D( |我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

" J# @6 O( B3 M: A; J哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
+ W1 s* g& j+ Z& H- Z9 @7 C  k除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
% `0 x3 X( X3 d3 J9 E( T' e: a6 a8 u& q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

) g; s  d( g$ w( T; ~我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
6 @$ O- s8 v+ \  }
* N5 z1 g0 y0 I, u. Z% T9 U; gJoy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
9 v) }( p' }4 T3 x  p1 qCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
: L1 M. j; O! V* z: X0 z0 jWiiliam Krys Law Firm
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 G3 U& \9 t4 B, {  v1 |$ _( [我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

Thanks a lot San Da Ma!!!
% o4 M* b' q2 W! i% b6 y
! ^$ c7 |; J+ u) v/ C/ D0 S4 ]5 a

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
0 i" i) H4 L# `' X, b0 d

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
/ j2 B$ T6 f8 I% I9 U& F$ U. o9 i" b. S我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。

( r2 E2 t, o8 Z  K  |9 c$ ^; Y7 ?大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!