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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
大型搬家
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
' ^2 x5 D" F. k3 y1 S- A# |$ q3 R( h( Z5 }9 [, B$ p! @# E
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题. [( j- Q9 e- G: V7 X/ w

! U' J4 g4 S% g- f% T还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 - E5 E8 F0 q# h! i2 E& ^& c3 g
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ! W/ t1 @) d2 Q) ^- k( X
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

2 o+ Z* Y& I- ?& y) J) Y. _+ j8 `2 ~! e; |
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
2 l* L" V7 j3 A5 L0 l) h) e0 i1 n5 \5 M
三思 发表于 2012-2-6 07:43
" ~7 d; l% E6 y( C# x我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

( i. J; I& U4 z+ S! {! B$ N* M# a- a" C" E/ C7 ]0 {2 O& h
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( I! i) F' U  |
5 y1 t9 n) t; h; g
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
+ {; ?' ~, o* n6 ?& V# }/ s
如花 发表于 2012-2-6 08:45 1 ^) I+ }( O$ h9 z2 o8 K9 {3 N5 Y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! T3 M! ^, G+ f$ |( j* N& Z5 ~" o3 h
/ r' D* X  D/ Kps. 三大 ...

- O) e- D- U' ?( O4 h( [3 B/ ^5 L" n2 u# q' e
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 7 J* r; C3 c& e5 O4 ^
如花 发表于 2012-2-6 08:45 # {6 O# a) F4 H8 [7 T* S1 r
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
2 F- p/ g( ?6 b* t7 H" P: Z* F8 U4 a7 r+ C8 t6 u: L, k8 k
ps. 三大 ...

% a% U0 v9 U% ?: J3 n+ A
; L* m5 Q$ k2 D除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
7 v) m/ I4 F3 l7 Y2 r4 `8 g- ], E8 ~
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的( M8 O; i4 R; M9 g5 b- c
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
* g+ i4 M4 o  d8 J7 H在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 7 s$ g) V9 p5 N
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

* H2 O9 d( ^5 S- O% g. q这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 $ V. ^9 M; F  w
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" t  b5 h! v; g0 V9 R. k1 Y( O谢谢三大妈推荐啊!
( @# s" C) }& R2 ?: @
& p7 p( S! H1 m) U8 {/ d, C我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
& y! z2 u) F8 b4 N6 M谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
理袁律师事务所
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
" E9 I4 `) z$ m5 t
6 F/ Z2 n0 n( A% c1 b6 x我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
# `+ Q4 {3 Q. Q3 H谢谢三大妈推荐啊!8 Y4 l) J- ?3 h0 _& M
- V% R/ G& i( }( W
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
2 v& O  o3 g9 I2 G4 }

" K: s6 f; c/ h6 U" S$ {- Y1 L4 G9 O5 d
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
& s, r- E' ^# \. L0 {谢谢三大妈推荐啊!- c2 S1 a- [- Y+ z4 m% g

- o, I9 ?/ l/ Q% Q( L# v我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
* S, b. s: K( i: N3 D3 Y
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
' e7 {7 |  W4 _: w6 U7 X# P" o除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
. s9 f; S) U1 y: h
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
# e* x+ V( c: E能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

& H) r, R' S; F( W, x. A我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
8 p0 N; u4 C0 Y$ D9 ?1 @
- n: Q5 ?  y! oJoy Zhou1 ]( J; j/ }0 h
Conveyor & Asst. to William Krys. X  q( X0 Y; W6 ~% n
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23368 C" @, n& ^+ w2 i- g/ e
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K27 `: L% R# j& `' Y3 ^, U
Wiiliam Krys Law Firm& Q) l2 h$ _9 ]9 I; s
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
! W3 X8 r; ?" a( N+ k/ L
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
5 ?9 B2 q/ I7 }我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
1 ]& X3 ^- G( R
Thanks a lot San Da Ma!!!; x, o+ a% K! c8 A( a
/ x0 h( y+ x% ~+ X( L
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
9 \: x- x6 p6 u- u2 F让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

& s0 M* p1 e# Z$ o' p4 o/ R“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 1 S) Z- x: c! s: b2 K& _
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + w3 O1 g7 I, }$ p
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
: |# Y4 J) S% S* y/ U
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
* c( @0 n9 n2 `- B/ J, G2 A
3 w5 L7 L. J/ e) ?大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 * e& a0 m. t% h4 z
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! D8 L' ^1 g# f, ?6 v: k  Y这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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