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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
/ q2 w2 e" x0 }& Y+ v4 S
( s0 Y9 {; Q" y3 p如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
: a4 c/ _. Z; ^4 I% @( \3 X$ ^3 b
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
. K! o" j& `1 @7 I  W  X
如花 发表于 2012-2-6 07:30 * a) P9 w" {  u2 G
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

- H5 p2 i' Z5 j! w8 s6 z2 B" K7 ~7 G# W+ q% D5 a$ k' N5 n* D
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 - h# {2 r  [  x( Q* J! S" ]
三思 发表于 2012-2-6 07:43
; T5 ]! z) f: K% N+ {1 j我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

/ M4 J3 Q$ R  }  j" b" s; N, z8 \# \, e6 a* u( V
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。! ]! o& w. m8 j" G' D

' M) t6 Y) _7 B
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 % B* b0 q* s7 X% u7 Q% H8 d; k
如花 发表于 2012-2-6 08:45 3 T: Z- g2 n) @- k  a1 t' t4 B
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 Y6 x8 n9 d. @5 h! T$ R8 N

/ |1 C8 z) r+ p" Y: v4 q9 lps. 三大 ...

! V: U) e8 @2 D3 T  w1 J0 u$ V) E) ^- l0 }* J
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
. [2 W: s6 f4 J, O  e
如花 发表于 2012-2-6 08:45
+ W+ t. _, D& z; {+ w) y) p是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 _* n3 f7 K# X9 I

% D% p/ n) F8 S* ]7 gps. 三大 ...

7 c+ y! v9 u) k( \6 h5 |+ V- y: F; t7 F
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 & \1 u- ]: |. u3 ^& A0 r* H& v4 [
  K0 x# y5 k/ {0 p" R  }, p
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的, u# n, l+ I* C! V
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
9 g2 @, u% }5 M$ K4 E$ g( ~在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
* c& B9 K+ ?1 f/ y) o  O建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
- o' A) E7 L0 k- g) Y* O* p$ j
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
回复 支持 反对 鲜花(46) 鸡蛋(2)

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
* D7 H7 U" j1 C1 m除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
+ T5 q' n- A# A$ _$ V& W( s
谢谢三大妈推荐啊!' Z! `4 Q; K% Z) L5 N

8 a9 F- z, Q" D  E7 P我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
, H2 O# K1 ]2 A/ Q* ^% ~) e; n5 u7 H谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 9 U; H% p/ m' }2 B! C# F; I9 H

  p3 Z3 }( L/ Y$ U2 I  R/ Q2 K我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 6 E1 [; Q1 {2 `0 [( T
谢谢三大妈推荐啊!
" k6 w5 n) @9 p6 M. r. u& e/ [( C; G) W2 h
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
  b) k+ ^& j0 e- D$ _# S

3 \4 I: Q5 I+ g0 }
# @# [( {* n  q! y1 o; `' k
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 6 R  V" F4 e9 Z1 U4 p3 b8 o
谢谢三大妈推荐啊!6 @' |( |" d" y# s/ ]5 p
- B# M: f; f, ?
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. ~+ `- F$ P" P0 |哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
7 h" B& ~; D& e% E1 `) Q除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

$ [5 c" b! s! f9 b能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
- ~# S( V& I! C能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
/ q$ S2 ~# r& T, a8 K- K' c
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
. i* S: R1 O  s  y- ^1 K8 {  I! F! |. k
+ j- {9 `# c0 H) P6 V' EJoy Zhou; P! z$ K, B, R% c) @; z
Conveyor & Asst. to William Krys) E) Y3 O5 D2 s$ c8 p
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
4 O: [, y' k2 r. A# \, m# QReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
. }9 n$ d! _0 i. X& R# yWiiliam Krys Law Firm
" ?, W5 a2 h' R& D, n6 W$ D. z% ]Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB, o2 e; \" z/ u$ q
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 - x+ v' W! P0 ]/ k7 M) T1 H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

, \, u/ ^, b; Y5 j" ^3 b0 lThanks a lot San Da Ma!!!; W: G+ E$ g5 A' f* n2 f$ T8 h

4 J) M/ g7 L( x6 w+ `! V# @( m
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
, `' K" K: D% f+ ]$ X让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

4 \2 k( T0 h' U1 U! ^; M“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
" c: {8 Y% ~* s$ ]9 K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 v3 I- S$ ?8 A' V我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
4 V5 L0 R9 c) Z* t7 j
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。6 n* H; e: A& e' y

3 f) F3 L5 k( y6 G" M2 W: c大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 M' r( s1 I  [( w$ y2 ]+ \$ m) _! r我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

) h# z  v$ d, k5 h2 l7 `这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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