 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
- g; V. x8 Z0 ~) R
4 [/ y/ J( Q9 f4 ?5 Q4 T+ D虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。9 O0 I, l- L- D6 X+ z3 a
/ x; d( L6 T C9 p) X# ]( G6 N, Z
据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。
0 g% |# B2 J& I% q# q( W. |$ B; H2 h& _! B" Y
报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。
. s1 K: U5 ?5 s; ]4 _" N2 a5 E1 w$ Z' s
7 G$ z9 n7 q; o2 h' U' Z1 d- p4 ~* } K7 D5 [/ z4 v5 A% V6 A
市场供不应求和低利率令行情火热
0 C1 _5 b; S4 Q/ c8 V
& r5 W5 R7 Z* [* W( U3 [, t( n6 e- q4 q基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。
) v/ }4 Z& j7 c- ]( X/ j/ k: K4 l1 X
他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。4 W0 i1 _8 g( _9 j% g1 A1 B; J
: w2 Z2 |) j0 S. S# C5 \在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。, f# [7 v* c* B
) y7 s, j& j8 u- M- n地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。
/ w& C! R) f( }) r
+ I+ [$ g# P4 w+ m- f至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。
! x# X* `( {, G9 L7 z
) H. V5 \( q( W* j3 F- J( b加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。8 s" _$ D* C& a& ^# Z& C
% S; c9 c- h+ i8 o+ i5 ~ B
不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。
( N# D; @1 E8 j* Z8 {3 v% \. p |
|
狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-1-30 10:15
