皇家银行：加人房屋支付能力连续两季下降(ZT)

大棒骨

皇家银行（RBC）17日在季度报告中称，由于拥有房屋的开销上升速度高于收入增加，加拿大房屋支付能力（housing affordability）今年首季继续恶化。且受不断上升的重售房价和越来越高的按揭利率影响，房屋支付能力指数还将继续下降。

! t5 \7 b& }- i今年一季度已是房屋支付能力连续第二个季度下降。
" d! c6 W1 ?/ A, f
RBC助理首席经济学家Derek Holt说，“除地税及设施支出增加外，屋价及按揭利率上涨是造成房屋支付能力恶化的最主要影响因素”。

4 u2 Y8 D0 M- ORBC房屋支付能力指数依据拥有房屋开销占税前收入比例计算。
! k4 Y8 y2 ~1 K. ?+ Z+ A( W/ H
- E: I* c. g) F) U1 l: u4 p支付能力最高的房屋类型依然是标准condo，之后是标准镇屋及独立平房。标准二层房屋依然是支付能力最差的屋型。

一季度新屋占房屋销售总量的三分之一，低于20世纪八十年代时的42%。
; q2 J: n$ a* u- ^
/ ?2 e, P5 r6 ^( P& c! w- m! rRBC警告说，新屋价格比重售房稳定的趋势已发生变化。新屋价格已开始加速上涨，但加速幅度小于20世纪八十年代晚期。

, e0 w; q8 s: E0 l% k加拿大统计局上月公布的数据显示，三月份新屋价格同比上升了7.6%，为16年来最大增长。这主要归因于西部的经济热潮。
, B) k+ D* S$ ]  A2 j
而且，在加拿大银行连续六次提高利率后，今年的借款支出也有所上升。Holt先生说，“二季度继续上涨的重售房价格和按揭利率，将继续降低人们的房屋支付能力。”
7 [! S, w* i- G# Y! y
& r; a7 O' {% g5 U" N# S# X卑诗省的房屋支付能力降低情况最为严重，但安省与萨省的支付能力情况则较为适中。

高桥

房屋支付能力指数继续下降