 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大楼市：2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国; @+ |% _+ z0 i+ L! b7 K
2011-12-20 07:59 来源: 世界日报 1 ~) V7 w! N5 ?% C
* [6 ~& j, R! E( n4 {
$ e4 d; ?/ k+ ] t
美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说，加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。 / a1 M# e0 P0 L
~9 c9 X) k+ }1 O4 d美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。
* r( S( J- i7 Z! B% x, T- n+ j/ Z
+ t" _) y7 a; z' O( n$ y6 x; d0 o y/ g4 n$ s5 N& m
加拿大分析师在报告中写道：「2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。」
* D; u* b% d( ^9 ]6 q3 c- a$ ]. N9 ?
/ N! J+ Z8 o$ d$ v4 }" S" z E分析师给加拿大明年房市假设出两种情景：最好的情景和最坏的情景。 . \, r& e" l3 B/ Q& S3 }
3 k& F' h. R4 z6 w
以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随著下半年经济好转，房价走势趋向正常。
% _' n; Q7 @5 o/ j6 v- s& I3 Q9 k; O! p! h
" `4 P& w/ E( z+ ?! A1 X6 O以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。 ' d3 \7 J$ ~* `; ~
) y3 G* w% O! @' B" [0 z& R$ Z, t/ V+ c- r! j+ Y
分析师同时认为，加拿大公寓市场过热，或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说：「推高房市的东西，也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下，建商趁机增量建设。有数据显示，很多公寓买家属投资客，他们打算在公寓房建成后转手卖出，或者将其出租。 家园新闻,news. 3 y5 w; }# ?4 J
3 o( y* A1 d: T; [; \眼下房市开始降温，市场对公寓楼的需求逐渐萎缩，一旦这些公寓楼竣工后，它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场，造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面，多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓，有些投资客将面临公寓遭空置的命运，如果这些公寓没有升值的前景，投资客不太可能想继续持有它，他们或许被迫将它们抛售，这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现，那里的房价已经向下调整了15%。」5 [1 c2 i- z* ^- Y! i/ ~' g" i9 _
) R! Z" C( Q: ^9 h: A0 E
# I) r" T& U6 \* \: G狼最终会来吗？ |
|
狗仔卡
发表于 2011-12-22 10:29
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-12-28 19:31
