房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

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　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
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　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

; B- F2 D9 l8 m7 j' O8 t$ `　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
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7 n7 p% S/ s3 p" ^3 ]- T9 P9 h) L　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
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0 x& ^$ x* S4 S　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
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　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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0 K: B! y& J: s$ Z- s　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
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　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
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" X9 C0 }; G1 H( h　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
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$ e1 z* X* h4 R1 ?6 Z: G( f　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

; O  c0 J( _8 ~4 o. k) ?　　伦敦（London）: 5.9%
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1 |, L1 d. i) t( M7 g5 H7 X　　里贾纳(Regina）: 6.6%
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7 x5 B$ V9 D& n4 y& e) ]) M/ _7 @0 d' I　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
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  W( I) @9 Y  l3 |　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
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9 ?& O! A  q8 @5 F5 n: L6 X# W　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
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　　CMHC：新屋动工量下降
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+ Z( J: F8 ~! W5 ]; ]& i　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

  a7 f4 G) A& p3 T# |) G$ I& d# k　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

8 a5 x' B4 G# z$ C2 Z" ?7 v　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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9 {% p: Z) ~: T0 @4 d　　06年房屋销售量微降
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　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

4 b8 s" y0 w7 F& a, z4 m1 D+ ^2 m: c　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”