买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
2 i6 {: ?6 A+ W: V) F7 `* k! S
大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
5 K+ k& X# [+ y5 h+ k+ E小黄 发表于 2011-11-14 19:55

3 m0 u5 Y8 l* ]% Hlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

6 Y6 K  v0 x2 e8 J! m# t, A* B我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
* R# T' D9 z4 A
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

. [1 F3 ~% L2 x% U/ N大家说说呢？
8 `# ]: x; m$ W/ w) ?6 U裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

* z) H& E* K4 H2 _; v7 u, @1 J你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘

1 F0 V, w6 H# a, W9 L) B! y* T
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
3 }6 y; D% w% u; W7 S言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

" [" j1 X) E1 ^* I; V3 T+ v$ B5 W
我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
$ \1 l+ x& @- Z- n" q( z
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
, @% A, d& t: Q8 s* @5 T/ iFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

+ S8 e% t7 j4 o1 X. D7 B* ^3 K) V恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

) v4 R9 @" U% h4 a1 y不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘


1 P, e3 G: |( k0 A) {9 U2 ZOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
# F4 o3 s8 t  d, `' K言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
8 u2 B; e; {" N- Eceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

* F; B5 Z+ H* Y" H/ p嗯，这话有道理！

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你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

: G& @) N+ a4 }9 t; N; s( p7 q我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
/ c- {$ j/ T4 I2 B' w- k! R0 s

* h) j5 S; n1 h她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

* ~8 p9 X2 Z: M. |: `0 a  ^, N理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

0 v# Z' l4 q7 u4 ]  O2 f  \
2 `* E$ N" z1 l我认为是卖房考验水平。
# \" j+ H  v. k. V. M如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
+ B7 h) ?9 x" P! z; `如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
. O1 `, P. b/ [$ h+ _如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
  Z: n9 S9 R; D: m- @6 aram 发表于 2011-11-15 21:05

, k7 b( p' X2 s) x谢谢

小黄

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
+ S$ ]" q  s5 j. R. L; A
* E) j! z% e' |# w买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

* o& ~8 g5 o' V0 K买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
! I5 ~( J( m6 k# X4 y
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
8 s; H  e* ~3 d) H. D% Q
. W$ H6 d) A  Y% h- i2 \买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
9 a: r! _2 G: v/ a& B# `小黄 发表于 2011-11-17 21:50

! |- v& G. [& v" Q, u& C黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
7 ?0 G  ]8 l0 `6 @, c. u( X/ I) b
) Y# Y  `' K- c: s买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
/ o* d6 V9 A* ?0 M小黄 发表于 2011-11-17 21:50

3 d9 z* F- r4 G* [. v: f分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
7 j$ ]5 M6 S, E
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
: m' d/ o+ N! Y( i4 I. e
, c5 _& r9 s+ r6 Y0 X9 ~8 j) U如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
) p3 v: c0 b2 ~9 s: I

7 M, T' ~& u6 S: H5 V极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
% F9 m% T, C1 q7 x, l
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

7 {0 M& U8 h! K' b# \: h现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄

0 ^4 f, i: y6 P. n: z
既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

1 q7 n& y: l7 q买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
7 y& `; k; Z% e小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！