贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
9 @+ B' R- I2 [- x. u% ihttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
' v( N* M, Y9 y+ ?5 QToday's Mortgage Rates       
  [% d" z! m4 a1 W+ CMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
) g8 \  E: H  d5 [" T. u5 year variable closed        3.00%
) b$ q, F% V6 P, |. o' Y+ P3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
# [- h1 u6 N8 E6 month variable open        4.00%
$ f/ o' n/ {- q3 E- z/ v8 G2 c0 u! ECANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
  _$ O5 D( a. o# ~+ ~; O5 OLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

% T2 |* ^' ^2 z  K& q; d$ k1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
: X8 \; r9 P/ B2) 90年代没有那么高
: o- x6 O, ~% ^. C: E9 \. Y小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( ?; O0 H5 `8 _0 N  `; c
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
7 U' |. v6 _. L5 A3 QFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

* A9 x& b1 {" J7 T- U- j1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
, o/ }8 B3 c& f7 _. a& S点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
$ h  V3 P/ h+ ~% `; u% C- X
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

3 l! n: i  _# b& \. F& g* s; a: b第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
4 F( P- G" i8 M9 x- C  k0 M% _8 |8 h
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 X3 s/ L" y) H+ L+ X0 ^
/ f/ @5 o' W; J* Q但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
; r" P! |% b! }5 b浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
1 K- _8 ?1 ~4 C
: d6 |# ^# S2 }8 [7 P因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

, S8 X$ S5 n& v& E) w+ w: C第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

4 t1 K8 G, S. O% [1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
5 K3 d. T$ W1 ]' @* A7 I
+ j; n  n$ @; D6 @. @4 c% |1 ]1 \2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

" F: I  v, Y8 A% }! l3 D

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。