贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
0 T& K2 N# t8 Phttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
/ f: ~, w6 d1 _' v3 b; e* ?       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
' l( q! H) t5 r. a! H# K& |5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
  O5 Q: K0 K/ q( V' s3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
$ n, V( X7 ~2 S. l6 month variable open        4.00%
4 Q% x5 P( ^) |! _CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
7 r- F' \2 Y5 x/ ], C5 DLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

* L: ~- b6 m& z- n% `' l2 @' M
& H1 A( ^6 {' N! r* T5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
# H/ o6 b5 K- c! ~% jFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
- |9 I/ s, w6 n! l2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
+ r/ z+ o# r  S8 a/ W2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

$ X" s; ?- k. L+ o
( P% P- L$ i8 o1 M( o教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
. j6 J( _. T( I第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

9 {/ ~; v8 [! ~" A/ N; ?% Y, S第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
$ Z  H* b4 n; Z" f第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
2 F- }; D% v) Q# Ihttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ b/ d: R- Q. e
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
& R' b+ x1 d5 t* g' _http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
5 E7 B" B3 n( E& \+ Y$ \里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

) P8 T. P- P+ H4 B* F+ S; w- D谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
0 ~9 [! ]( x# g2 _7 e. H' R; z1 q. G
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
! G8 {  q7 i) m) f8 V
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
7 n; g) b+ G: s# ~" L1 [/ ]" l& U浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

- N% m& Q' r% K9 o# c第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 w/ n) }1 u; x# vFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
( `, j5 U& l7 i9 n2 ^) u
5 A& e* O2 |: E* Q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

$ s* ^) _8 z9 T- O  I2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
& [) n( ~& G9 E3 E5 h6 |+ D小黄 发表于 2011-11-27 10:31

; ]' k) p1 [* A5 e
; i" v1 ?$ m9 `0 R; s那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。