贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
6 O- f* q9 Z; C$ h/ M. mhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
3 E+ U9 x6 E& i, V9 V/ N2 ?Today's Mortgage Rates       
2 a1 U, p6 p2 \" H/ c9 L: TMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
, x7 ~4 @, }7 s9 D( t; J8 ~5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
3 e' K) z' N8 L! p9 a6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
: d! j% b  t- }# W" dLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 |. T6 o9 g" p1 I& Y
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
3 M; N: j8 y  Z  A) nFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 O1 D# @% j0 n2 K  s2 P1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
; y( s" ~# @2 C+ S2 }小黄 发表于 2011-11-26 22:12

1 R, H* \" B) N7 N% G; f0 m  C
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 v- F$ N5 ?+ ^/ M, O# v
2 D: b$ e5 w# n- {( u第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
- V: f1 B4 T- j/ l) z; F$ H第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
* |9 r! D/ `% P
- r& y* @$ g! }% ?4 P第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
( [* u/ u# J* ]! b% Z* Q% a) fFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1 I" }8 O+ i: w$ `) U1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
$ c# _+ G3 Q) g8 Y  L. V9 {. `http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
% S+ q0 r/ N4 p+ M+ C& d6 ?
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
# a; j. c8 n5 |! ^. d1 w
1 q8 a5 K7 E' |. o谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

5 m" X( J0 |' B( M4 t2 _第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

0 z/ Y! q" z' L, H1 X4 _/ i比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
$ E( V8 V" S! V浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
' ~: F) H+ \& c8 J- W0 tFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

9 `+ n& J+ w! k* Z  ]4 z2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

0 a3 M9 R6 ^% x  b% ^

/ p( L# ?' |( ?/ b. w. v: ~1 S/ ~那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。