贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
" ^- \4 T* E; m8 j" G, YToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
8 k. w! t& }; ^" n( v6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
! ~8 t3 Y0 H/ {. [Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

' ^( B6 f. f0 T. R1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

$ z' H  f' n6 l0 W! E
5 ]# r# L% ~, Y8 O6 r教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

  B4 F7 s- {9 N3 l  c* S+ t第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 y2 [" a: |3 p9 w/ u8 n* Q
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
9 L7 W* B' P; Z- p4 V第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
2 _' f: L) ]1 v9 C- [  [1 QFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

! g. G8 {+ Y& G1 y% @2 k1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  n6 H+ u3 b3 G. ?' S4 c点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
# q. j5 z. O* N6 x+ vhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
- B  {, f  V% x6 c; ~) s里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

% b9 T( j: ?' {$ A谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

9 \+ `$ L4 S  r) u+ ?3 |* e第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

% h9 j; g& L5 \+ v比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

* ?" j/ K1 g: p% R% R但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
+ M$ \: j0 T9 ]! r5 D& i3 v" M浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
- B" c) d' r1 H
9 A- I7 B) k. q: x% ^' b2 W1 ~因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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1 E0 }  R5 e! \5 m( a6 O: t" K第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
; _! |" U( Y3 }7 r9 A0 f$ H2 S) WFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

5 o  \% C/ e! h) D1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

6 @0 n" X- s: ]- m2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
  `2 j/ R+ k5 Z+ h% ?1 P5 U; O8 c
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 Q( L9 h+ W! D1 z) z& m. f那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。