贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
; S( N. U& M; v2 J: ihttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
+ C+ E3 q$ }( U  e$ U% L* _: \Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
( }, c' ]5 I! |0 `( `5 B3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
+ S& z" O/ u4 r( {& g. m7 V' {FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 w1 ?1 C3 i! x' t1 V* x1) 跟浮动固定没有关系
  t9 {8 W4 Q( d- e8 O5 e3 ~$ m7 o5 Q2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
! x6 z% Q. [* u" l# k0 H! X2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

" z  m2 @3 U+ X0 n3 S
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

" c8 y6 A' p4 l* z7 U/ {, N第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
8 @. E- P  l1 s, }  q& D第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

3 h6 a% z6 L3 g& N第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
+ d: _$ K# Q, ^7 RFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
+ |5 s: h# V+ }2 Y9 f: mhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
. R5 N& k4 \% Z: v0 k4 u9 d点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
0 x0 O' K4 ^" H5 }http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

3 L3 Q# ]# `% ~3 O% e谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
' z, O  [% X4 a) z5 s' Q6 u
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
+ R# m8 V, r, J, F7 L& i: N
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 ~. D+ P  D2 P0 ~- Y  `
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
" w' C* h' v& O; cFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

8 A/ e5 |% g/ O' d. q2 g! l1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

- {+ [; r9 ?/ A; \7 B  n2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 V" U% L- e: P
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
0 m9 u' y5 H2 m& D# z, q' I小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。