贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
6 K$ [, K! D6 b7 a+ ~6 Hhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
, o6 G2 W* k) E# y       
0 w( D% {" @7 ~9 C7 i/ r* `1 H; l# vToday's Mortgage Rates       
. k. Z7 Z+ J2 P, ]+ Q" t& JMortgage Type        Rate
; J" ~* g% m0 E1 X9 u9 D0 L5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
( t+ m# [0 }! c2 O2 N1 G" ]4 J3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
5 i4 q+ R% Q* s- T! h6 month variable open        4.00%
) N6 U3 ^/ l" [5 HCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
' X: g7 }4 C( e* a1 D: Z" ELast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
; }: K1 O0 c' w% N小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

3 v- Y" f5 ^1 [* ~- t7 f; _第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

: L& k/ [! ?2 f第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
4 Q4 q7 V4 M7 `* L, |) w8 y9 F点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
' i- \. p/ l& q+ q# N' u, i3 Y2 k
# w- E* t) @  M8 Q5 a8 |2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
. d) E. {$ [- D里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
  @& o" w: s6 o" i( [$ ^
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
2 r+ c( s- V% h1 P: Z2 J
) Z# T5 h  Z" g7 W& s) \第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
3 B( c& ]6 g/ D9 X. E7 p0 L
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
5 k9 B8 h  I& z) U3 k, {
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
2 y  Q  j+ W- o8 L3 m, W0 X9 B
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 T/ W( f4 f: p0 JFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
) n8 T+ z( n, {6 R8 |
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
, G$ _9 O( h8 ^% O
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
* U5 k! `% S9 d小黄 发表于 2011-11-27 10:31

- L! c% N6 ~6 l! ?

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。