买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
0 ^# Q# k( o+ U5 S5 H! e3 Y' ]9 O. J5 H不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
7 L( r( X0 ?/ P: Y( |  o刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
( q- @% P9 P% m/ P& L& K4 Z' h, `- {8 w
9 a6 y+ d- Z: ]( Z
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

4 d$ h* A! M$ N/ }3 n. J, P8 E: A刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
$ ]/ U% g) K6 N: x% BOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
5 X% n1 u+ @# J2 S4 ^( [7 m5 D. B            much money will you really save?
2 k* [$ n! j! u, u; N            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
- M% Y* ^& K3 H            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
$ t2 Z, x$ H9 L. G- m! ?
* B! r, n( u8 W, i% H
$ _3 e1 x6 R) ?8 s7 i+ w
9 o, z1 t! S) a4 Z8 o# X/ H  U            Global National Online Extras
) A+ D- C$ }( h
3 l# q8 O+ S; }            » Hannah Boudreau reports
0 t2 |0 F  G8 ]9 j            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
, S9 U0 O- M7 W2 O$ u2 x            » Back to globalnational.com


$ B) O5 x  ~0 M& x& o/ e
. u2 m- W8 b( L            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
3 ]: I) H. p; q            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
- v  e5 m+ ~* k6 g. E9 ~! L& V            over $22,323 extra bucks.
5 B; R$ q; ~0 r            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
% m* q1 f8 K  ^! i6 t3 m, l            $3,189.
$ ^0 O3 ^$ O, w: o% K0 }, ]5 ]5 `            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
7 W& H- c# ?, |            into effect, but what happens to those people who bought before the
5 H, P/ y3 Q( O2 ~' z            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
6 ~8 m9 n/ h3 }8 T            doesn't take possesion until this August.
" ?4 u9 y- C+ r' b7 Y0 S2 R            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
2 r( z; `) o; W" B6 g            how it was going to work. I thought we were going to get passed
  S, s& ]! d# @; x6 {' B2 Q" J            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
" b0 f, b& r3 z) v            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
7 l" M& {" a; k' G- A$ e1 ?
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

) o9 m4 Z2 v1 K; L/ U" M9 [4 mFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

8 z1 W! W% U$ i& A8 h
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
/ O7 t8 L5 O& i3 j4 p谢谢十年移民路及各位网友的支持。