买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
7 R6 O/ q0 F$ B+ X3 @+ ^  z不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
; t# ?! x  V5 }刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

+ d, u& h2 k! S7 `) }, `  F3 s! t不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

& H: `; M/ Y" u6 K3 Q9 o% k知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
, j% |0 T6 ?/ Q2 z5 Y

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
* o9 s6 O, T" U& }2 v% COTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
5 \, }( N, w% A( j, T, @            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
3 ^" m- K- g# ^% a  z            find some sizable savings with the GST cut.
- U3 ~! [1 i5 i2 Z9 V5 j1 q            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.


# h% e# O. L7 Y0 s( v5 e- P
' H3 [0 P1 _  u- {2 ~' `# c; r* H            Global National Online Extras
2 M1 _# G; Y4 W/ B( w9 B
' ?% L. r0 M) Q* @  R            » Hannah Boudreau reports
) l- ^: X6 Z: \( k4 o            » Selling? Try home staging
2 Q2 I# v2 s. U9 ]1 r) D* f/ `            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
% G. K2 Y" o( O/ |2 T
7 F* _: N/ g) G2 k

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
0 K; d* Y3 {' r) B% p( Z6 u+ q            appreciate any tax relief."
2 `+ Y' W& J* I6 M5 I6 ]$ S. x4 Q* P            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
- e7 N( H4 A) v4 T: [            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
& [" }  N" \- T1 B0 u; q% C. o            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
: F8 ~4 y5 s1 J- k9 K% q            rate kicks in on July 1st?
+ X* ?7 G: j  G' C- m, X. Y            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
' |: d* r/ ]2 v; r3 ]0 i3 R" z            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
+ D$ |' {& R) y7 R7 p            he'll get the 6 percent rate.
$ X6 ?" t; d9 @            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
, f7 ]2 ?' ]6 T( a! z            Canada day, the 7 percent GST still applies.
& ]4 S, u& d. H( g            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
3 ?' _& L; a1 ]1 R: b! B
  G* b& U: \; ^, QWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
5 n. @8 L+ u3 k1 J9 ?: Y- e

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。