买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

" @" m! x' p3 Z
& _' k8 J" ?. wYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

3 G1 s* r& ~7 C
+ K# [' k, ^9 d8 e6 |) E不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
/ d4 D: v' y- [: Z9 a感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

' A% I  W3 D; j0 ]4 V; A3 L  V知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
$ l# p% e* [7 g' {* l

, E" \( j: t* o( t( N. C3 ~) U不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
5 j% g" [& B5 }3 R$ K0 v  vOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
; j2 h+ Q7 `5 B( D. }7 [/ K            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
0 m" k% d0 L+ i3 [7 }            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
% j/ L7 U  C; f7 A6 G

1 h# k& c/ [& ?3 A
            Global National Online Extras

; H/ j, T) e2 r9 o0 q            » Hannah Boudreau reports
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            » More info@Canada Revenue
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$ Z* N6 n5 I9 n
$ Y" q/ b5 I. F! N: f8 }
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
( L+ L- V5 O1 s9 L' O            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
. G+ g8 D3 X0 J            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
' ~% C. L9 ^* a2 M6 i& t            over $22,323 extra bucks.
) A2 N1 a, Q! z5 A) X; I4 U+ z) B            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
6 L' i4 u9 @% j  n; O" I            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
+ g- C# H  C2 p8 f, {5 Z            into effect, but what happens to those people who bought before the
' u4 ?! D1 G) c" e% r            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
9 U- D+ e& i$ Y            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
7 A& B7 J+ j, t( l) k            how it was going to work. I thought we were going to get passed
$ M4 B$ N8 [- D7 N            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
  x% S0 p7 ~+ \8 r6 y            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
# V; Q- J2 Z4 _7 D3 S: w# Q            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

1 m. F0 g& ^3 Q( x6 f1 \  oWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
2 L4 ]/ t$ C( M" T: L, M
$ Z5 p" [. ~& r- I8 v* zFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

6 ]$ Y* O$ U$ m9 {' a0 C1 I
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
6 J# `6 I6 `: R/ O4 G  v谢谢十年移民路及各位网友的支持。