买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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1 g* J" ^& t8 B' z. n& ?0 X
8 z. H+ P; y' L7 C+ [! D$ \: h2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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( l" \' P1 `' m( b$ W+ ~Mortgage)。
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: J& e; ]; e5 `6 q+ M3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

5 @5 ]. X. c( A! A第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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' e( c% J  F) o# C4 e1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

% Q& J' d9 b5 D2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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4 g6 O- a6 ]% D2 ]! f3 l, d3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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5 W% {$ }9 {( s, O) {. K# X+ h2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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$ m! Z1 t' V; S- T  {! g3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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  E$ }8 b# A" |% Z4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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0 R, E4 f# f9 ]6 {8 ]4 _9 S第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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# f5 w3 O, P, g4 y( Z1、到银行办理房屋抵押贷款。
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9 }& x9 `7 [& l2、委托验房师检验房屋。
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* L( C) W1 ~, T. `9 n3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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/ w6 @& w" I- x# S第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

4 b: `. L( T; H% H6 [% r$ y& `3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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