买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

/ x  h  Z5 u6 f! |( r1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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) M+ }; F. a3 F2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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2 [1 j3 d- O! |' c- IMortgage)。

1 O: F8 r! R/ d. P1 v3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

& v) c* a' z$ ]第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

" K3 U! B. I: H; G* }; I' t1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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! l2 m3 S5 w; d% M6 n/ L4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

6 c5 a+ E" k1 I1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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! D6 c8 R& T8 B9 ?8 F2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

: F8 S# G9 k* B. {3 I5 z3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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& D9 x. j6 F5 ^/ J# [- j. g第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

6 Z3 v5 W) |' D5 n! E$ _+ X( E/ j1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。

. O6 m/ j2 Z9 Q9 r  k' f4 M3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

, W. S7 X+ `* ~+ q8 f! q: t1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

6 H) g3 Z! g! Z9 k3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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