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建新房与PARKWOOD 发生纠纷-法律方面的问题咨询!!!

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发表于 2011-9-23 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的一位朋友找PARKWOOD MASTER BUILDER 盖新房- CUSTOM BUILDING HOMES, 他们在签订购房合同时先交了5000元押金,后来在设计房屋的过程中因他们不满意BUILDER的设计方案,决定不找PARKWOOD做了,但BUILDER拒绝退还押金- BUILDER 的理由是他们花费大量人力设计新房, LOT HOLDING 也需要支付利息; BUILDER 还说这是CUSTOM BUILDING HOME, 事先说好押金不退的- 但此项约定只是口头的,无书面证据。, q# l. R: h( }/ a  O9 ^

* I1 l" L8 K% K7 d; S朋友将BUILDER告到小额法庭后, BUILDER反过来索取 18,831 的赔付金额, 说他们有三个见证人可以证实当时说好了押金不退还。现在我朋友正等着法庭通知开庭的时间。! }! v- ?  x9 l. G! R4 [& ^
" A" i! V2 m; u: F7 h" H/ a3 q
请有经验或懂法律的朋友们发表意见:这样的官司我朋友胜算几何? 需要请律师否?如果请律师出马, 费用会是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:08 | 显示全部楼层
我的房子是缴了3500,当时就说好不能退还的。不退是惯例。(不是同一个建筑商)7 _+ z4 |# g5 G0 z
& U% P: Z$ C+ m9 T% x
我觉得你朋友最好的办法就是跟建筑商再协商一下。设计到满意为止。虽说钱不能退,但对于建筑商而言,只要还有生意做,即使推倒重来再设计一个也可以接受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 09:13 | 显示全部楼层
个人跟公司的官司不是那么好打的吧,公司一般都有专门的律师等。在我印象里,在房产方面只要交了押金,基本上就不能指望能收回来。这种情况就是打官司,5000押金也很难退回来的。祝好运。
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发表于 2011-9-23 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再问一下。押金支票是写设计费,还是购买合同的定金?
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:32 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!6 S) ^" g5 _- k% v$ [6 C/ L$ r
" j7 u: W, q! R. A3 a& m3 j: E
押金支票是购房合同的定金, 不是设计费。BUILDER同时ISSUED -DEPOSIT PROTECTION RECEIPT for ALBERTA NEW HOME WARRANTY PROGRAM.! |8 N- v9 y! R' a7 Z7 H

, k8 d9 o. m1 s% w; O朋友也没有REMOVE THE CONDITIONS.+ m$ R* S4 ~$ r  z8 k$ ~# u' D
8 Y3 t! g' j/ F1 S; y9 g' l/ A
找PARKWOOD 做房是不可能了,因为朋友不相信他们有能力做那样的房子,他们已经找到另外的建筑商和LOT.
: X6 F" x, W6 \3 h7 _+ \0 |& I1 E4 j7 l& N  V6 O/ H* _
继续征询大家的意见和建议!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:41 | 显示全部楼层
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?
( u8 s. J% t% L& x" e' G2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?  I/ F5 I+ u1 k% I
. a* F) @5 K! N. [4 j
当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?
! ^0 l" |1 D$ B9 F% T2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?
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5 t' l, F6 s- H& i% _, x) H5 R: q当然,我不是律师。还请教专业人士吧。8 L% X2 A6 X' R6 F/ y
小黄 发表于 2011-9-23 10:41

2 _6 m' m  l4 G1 I# n
! U8 N$ v  V2 Y# Z/ e- l5 r先说明一下, 这个纠纷已经持续快一年了,当时是先签约, 再依据建筑商已有的房型做修改设计, 合约的条件是SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING。 建筑商给出一个粗略的蓝图,就要求朋友REMOVE ALL CONDITIONS, 并且CASH OUT THE CHEQUE. 他们始终都没有REMOVE THOSE CONDITIONS, 但决定放弃同PARKWOOD的这个建房计划。
: _7 }: q  I: x! |/ L* o+ I0 l+ I
; f! Y/ u$ q# u  z: V! |  v( ]朋友开始也作了让步, 让建筑商退回部分押金也可, 但BUILDER很强硬,和当初购房热情有加是完全两幅面孔,无奈只有选择用法律方式解决纠纷了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 10:01 | 显示全部楼层
“SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING” 可以说某种程度的 imply 退还押金,但从法律上怎么去说,恐怕得咨询律师。
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发表于 2011-9-23 21:15 | 显示全部楼层
这个5000块应该是 hold the land 的押金吧。 如果还没有remove condition, 应该是要退的。 我们当时建房,是这样说的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以后大家建新房,建议先查一下建筑公司的BBB评分。
7 t% X/ q, a/ ^2 c; n3 l4 g- e3 ?$ \/ r, P% Y3 c1 W9 C
Parkwood 这个公司, 查一下BBB, 评分等级是D(劣), 而且不理睬顾客complaint
: Q2 C2 {# l* y3 \8 k) f0 d, R8 jhttp://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-102959, c! @; o9 D$ Y5 Q* Z
* _1 E  x! m4 L! F' K
landmark master builder, BBB  评分等级是B+ ,
& O7 A4 V6 Q% v4 p8 f& X( \http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-143204
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:05 | 显示全部楼层
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
( p6 U5 }9 V" ^" |) M$ ?2 q& R  J1 m5 q" x  V1 z
你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!
$ c, g4 F/ O: u* o, \告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的钱是可以退的。他找的3个人没有用的。' l. e3 G' @4 k3 w2 a$ i

; |8 x7 m5 @7 `/ m2 _/ J* b不过从我的惨痛教训中告诉你的是,在上庭前一定要攻防推演一遍。否则上庭一紧张,有理也说不出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:07 | 显示全部楼层
我当时建房的同时是陶了2000块,写下字据不退的。也就是NON-REFUNDABLE DEPOSIT,
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
. j% I2 ^; K3 J* U" V
$ v' G) q/ Z- e8 H6 k你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!
, y, O+ i$ p; i: b* H告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的 ..., k6 v2 K# H$ R$ A$ y$ k' {$ R
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:05

: X' y+ l( @! y' A# ~" x( W+ S楼主朋友是小额发帖告建筑商,可没说建筑反告也是小额法庭。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:13 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。
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发表于 2011-9-23 22:17 | 显示全部楼层
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。. ?5 g/ r; \: t& g7 u. b$ f9 j# t6 D
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:11

8 e* @% _; G$ r* g& _* UParkwood 不是 custom。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-23 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本没有机会赢
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-24 16:32 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。+ J( m  u% G/ y9 J
ram 发表于 2011-9-23 23:13
$ `. E4 N6 l  i0 K" j/ y: k

, s* V/ y  k/ ]0 }$ D! V% ~他们的口头协议是: 押金因该退还的. 要不我可以作楼主的证人, 因为跟这家公司打交道的他们也是这么说的. 6 ~; B  O9 X* V1 \9 o; {  z( W7 j
) ?) [( j; g/ t3 r8 A8 u0 s
另也不能把押金随便当成设计费, 两者的用途和目的是不一致的. 不知道当时楼主合同有没有认可不管是不是满意都付设计费?  其实这家公司也没死么特别的设计, 虽号称 custom home builder, 但也就是几个基本model稍微修改一下,没什么大的改动。
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