政府估价和房屋叫价之间有关系么？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-21 20:46

大家买房子是否查看政府估价呢？

我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！

请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？

小黄 · 发表于 2011-9-21 20:50

没有什么关系。

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-21 21:38

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。

大家买房子是否查看政府估价呢？
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我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
1 Z- a) w, h0 m$ f; d9 o0 W而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
z- Y% i4 m$ O$ e; K* y
' e* `0 @9 R/ Y9 s, H' W请问：买房子，若超过 ...
7 V- O- v, H! A) |# e裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

Esso · 发表于 2011-9-21 21:47

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了

carolsky · 发表于 2011-9-21 22:01

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
- i0 u$ k" V, S) l% CEsso 发表于 2011-9-21 22:47

边城浪子 · 发表于 2011-9-21 22:20

1# 裙裾飘飘

没有太大关系，连参考价值都不大
关键还是看房子本身，看市场

小黄 · 发表于 2011-9-21 22:46

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。0 q) l6 i& ~5 b# N3 u5 t% U7 \ T

$ Y) U! Z0 ^1 @5 g& M
/ Q, a' Z @ ^ W醉酒当歌发表于 2011-9-21 22:38

我这么问你，
1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？

vvgg · 发表于 2011-9-21 22:55

政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好，可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。

Homework · 发表于 2011-9-21 23:13

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。

Homework · 发表于 2011-9-21 23:33

1# 裙裾飘飘
卡城几百万的房子太多，有时候十几万只是几个百分点而已。

vvgg · 发表于 2011-9-22 08:37

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
4 P' _# a9 b7 Q/ t4 \6 u5 C. |+ ?# yEsso 发表于 2011-9-21 22:47

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。

吃里爬外 · 发表于 2011-9-22 08:56

1# 裙裾飘飘

飘飘要买大房子了？

ram · 发表于 2011-9-22 19:59

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-25 21:12

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.

我这么问你，
1 X7 L! c2 W7 o1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？6 o2 `4 p2 U4 `8 z
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？
) u: P+ {) i6 B! L O小黄发表于 2011-9-21 23:46

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-25 21:14

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...

大家买房子是否查看政府估价呢？, I* X4 |( p- \# [" ?" R. ~' y# j, j

4 A4 c: n( u0 @ c" ]请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？
6 S- M1 ?( @' D! O }4 t裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

小黄 · 发表于 2011-9-26 07:25

本帖最后由小黄于 2011-9-26 08:28 编辑

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
) V( n Q0 c( T: V政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
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还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
* p/ S; t8 E! W$ w% l$ [5 _醉酒当歌发表于 2011-9-25 22:12

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。

政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:50

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。
, w$ U0 u' Q. K! @1 bHomework 发表于 2011-9-21 23:13

我个人倾向于您的分析。谢谢！！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:51

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。. ~9 n9 u9 n" x$ z- C) w4 j
vvgg 发表于 2011-9-22 08:37

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:56

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.5 M+ W* P" X! O- N) M( x
ram 发表于 2011-9-22 19:59

是否说明政府估价只base on房子占地面积，使用面积和年头呢？问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:59

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...6 I: \5 y+ j( I
( r3 U3 y$ r* p. D5 c! k. z
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醉酒当歌发表于 2011-9-25 21:14

看得上的，买不起。买得起的，又看不上。两难啊！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 21:00

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。! J, V; r2 s* U* I6 K; k
0 R! u3 d; K; e- A6 ]
政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。 s7 j5 r. }' ?
小黄发表于 2011-9-26 07:25

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。

ceramistpalace · 发表于 2011-9-26 21:07

20# 裙裾飘飘

看买得起的，终会看得上，不要看买不起的，免烦。

小黄 · 发表于 2011-9-26 21:07

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。( X) ?$ C2 S2 {1 h$ _2 N3 l
裙裾飘飘发表于 2011-9-26 22:00

当误差大到一定程度，就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了，不过相差5%上下的事，就上“头条”了。地产牵涉的金额太大，有经验的可以把市场定价精确到2%以内。

市政府是为了省事，给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑：
1）该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
2）房型，装修，园艺。

除此之外，还看区的年代。一般老区老人多，政府都比较照顾一点，收税偏低。总之，因素很多的。

除非房主有权按照估价卖给政府，否则估值不会太准。

小黄 · 发表于 2011-9-26 21:28

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
4711 138 ST
列价 $1,175,000
政府估价 $695,500

vvgg · 发表于 2011-9-26 21:34

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？* D8 Z) q. [" ^9 p
裙裾飘飘发表于 2011-9-26 21:51

问题是他买的不是新房子（五年薪），前面的房主都这么交，你想能讨得回来吗？我另外有一个朋有就不同了，因为他买了全新的房子，他买价60万，政府估价70万，他百思而不得其解，所以便打电话问政府，政府解析说因为他的是新房，在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比，所以立马就给他减了10万。

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-26 21:37

本帖最后由醉酒当歌于 2011-9-26 22:38 编辑

我宁愿买一个政府估价117万，列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988; F. ^( y; }) w' {: K5 w
4711 138 ST. @. ?3 [; v5 s% u! h/ e
列价 $1,175,0000 y. Z$ c# l% \8 }- c# g
政府估价 $695,500 6 O& Y' D% R& c4 d7 z+ v
小黄发表于 2011-9-26 22:28

dayede · 发表于 2011-10-31 13:10

大家买房子是否查看政府估价呢？9 K- ?, w, ^* S7 M! H ~+ Z4 W

' w; s) t5 J: J& o我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
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! b7 R Y) O9 e! i4 C请问：买房子，若超过 .../ P! S: v2 N2 v- D2 C
裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation

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政府估价和房屋叫价之间有关系么？

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