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加国房市各区表现不同 (ZT)

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发表于 2006-4-22 09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国房市各区表现不同6 e- D: w5 ^; ^& M

, Y+ o" E9 S5 y1 Y7 K道明银的最新报告说,总体上,加拿大房市各地区的表现截然不同,加西地区房市交易依然火爆,但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘,但如果买气下降,房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣,以致房价下滑的空间将十分有限。
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而据皇家地产前日出炉的报告也指出,加国房市热度之所以没有迅速退烧,主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内,房价涨幅最高的当数独立式平房(detached bungalows),价格较05年平均上升11%,为$282,059/套;双层独立房屋(two-storey house)价格上涨9.2%,为$340,956/套;标准共管公寓(condominiums)涨幅为8.8%,$195,909/套。
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各地涨幅加西最高( l( p7 `) m) \5 [
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据皇家地产的报告,蒙特利尔房价升幅仅3.4%,渥太华升副更低为1.9%,多伦多为6.5%,相比之下,卡尔加里竟然飙长31.2%,艾明顿也上扬22%,温哥华升副则为16.9%。
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) U$ p5 G! o% m. s- n以两层独立屋的平均售价来作比较,卡尔加里为$32,2853/套,温哥华为$75,7750/套,多伦多为$46,5924/套,蒙特利尔为$31,5730/套。0 M9 R  m! K# v! Y. S0 U

; H1 ^3 O0 Q+ B/ i加西投资者要谨慎
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皇家地产执行官菲尔梭伯认为,报告的那些数据说明,温哥华的购屋热潮在全国来讲,似乎有些不合理。因此说,如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度,那么非温哥华莫属。+ u/ ?5 @) N3 q, j* J3 {6 @
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而评价如何看代加西其他地区的房市,道明银行也认为投机风险的压力是存在的,但以目前民众尚可负担的房价看来,维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是,投机性交易的风险已经出现
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" Z  h5 s9 H' ^* {% \$ a道明银行最新报告认为,导致房价飙涨的主要原因,是由于期货价格上涨,使富有天然资源的加西各省经济活络,以致房屋需求超过供应量,这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22%,平均房价已达50万,且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。+ L8 s- X) C% N4 g" d; H, x- B

, }, @9 n3 E2 l6 }5 r报告指出,曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右,显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨,毫无“软着陆”的迹象,这使加西房市投资的风险性持续增加。
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供应若不增房价难降
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; E: h# u7 q" [$ B另据大温区域局(GVRD)日前在沃斯克(Wosk)举行的一个住屋趋势公众论坛,与会专家认为,地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为,供应应该增加,不然,房价无法回到合理水平。: V* g" N+ M, Q% S

0 P9 ~1 F) Y. ~房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子,但建一些高密度式住屋可以增加供应量,不过,社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量,也生怕惹恼屋主。他说,社区居民和市议员的态度必须有所改变。
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/ b) C5 K. J# h2 c- {就业市场强劲房市将持续上扬
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皇家地产执行官菲尔梭伯表示,加拿大房市大部分地区依然稳步前进,但增幅速度放慢,不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是,因为就业市场强劲,加上利率依然企于不高的历史水平,这两大因素将确保房屋需求依然高居不下,并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间,此种情况将持续到今年底。- |0 f" g6 |' Q7 b9 d
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而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为,全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看,加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4%左右。
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发表于 2006-4-22 12:14 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 09:11 发表& g# G+ Y& c/ ^/ H" w. C
但从长期角度来看,加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4%左右。  ...
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" V2 _0 l, B+ ^% X" [6 _卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了,所以,未来2年必须降价了,才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。 
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 楼主| 发表于 2006-4-22 22:59 | 显示全部楼层
原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表
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卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了,所以,未来2年必须降价了,才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。 

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- a0 M/ v# ^% f* C' T/ R不知你没有那里的 30-40 年内的数据,我们可以做点分析,只是定性地说涨跌是没有意义的。( d! ~+ E+ y) K1 }& \1 P  a7 Y" m
我个人的研究,未来2年不大可能降价,但涨幅会小一些。# D# _9 l7 z! @. x6 l( z* y

% r8 Y3 r  v% `两年后再看。) V$ m9 k; y& U. r! R9 x9 p' t
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西方经济还是很符合自然规律的。
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发表于 2006-4-22 23:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 22:59 发表
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不知你没有那里的 30-40 年内的数据,我们可以做点分析,只是定性地说涨跌是没有意义的。; I! {0 e8 Q  _& k
我个人的研究,未来2年不大可能降价,但涨幅会小一些。# `' C3 I) z* j& h

9 o3 d. L1 r* a两年后再看。
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西方经济还是很符合自然规律的。

9 \8 R6 X6 w, h9 ^9 b, X' O/ j我也是这个意见,转哈珀同志处理
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发表于 2006-4-23 12:33 | 显示全部楼层
原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表9 z) O& c9 \+ J! `- p# y
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卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了,所以,未来2年必须降价了,才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。 

- S9 u% A* S5 ]good dream
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